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一、核心卖点：广州地王的顶配基因

1. 地段稀缺，琶洲C位中的C位

项目位于琶洲西区核心，紧邻8/18号线交汇的磨碟沙地铁站（直线约200米），步行可达珠江支流黄埔涌，南向直面一线江景，北望琶洲电商总部CBD天际线。

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作为2023年广州“地王”（楼面价7.57万/㎡），这里汇聚阿里巴巴、腾讯、小米等超25家总部企业，未来将形成“10米一总部”的华南经济引擎，堪称广州数字经济时代的“封面资产”。

2. 设计天花板，国际大师联袂

由XAA冼剑雄、SLD梁志天、CCD郑中设计等顶级团队操刀，外立面采用全玻璃幕墙+铝板，灵感源自“云帆之塔”，形似鼓满风帆的巨轮，致敬广州千年航海精神。

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4层架空打造的“船舷花园”堪称神来之笔：退台式瀑布、林泉溪流与泳池交错，形成立体秘境，首层住户即可享受5楼高度的开阔视野，私密性与景观层次感拉满。

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注：标注阶段性效果示意

3. 极致户型，定义顶豪新标准

仅96席大平层，面积248-330㎡，全南向或东南向设计，楼体旋转45°确保2/3房源享江景。主力户型亮点：

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4. 圈层纯粹，国企双强背书

越秀地产（广州龙头）与华发股份（珠海霸主）联合开发，客群锁定全球高净值人群。对比周边二手豪宅（如汇悦台二手价超20万/㎡），项目稀缺性更强，未来增值潜力可期。

二、配套解析：CBD繁华与自然兼得

• 交通：双地铁（8/18号线）15分钟直达珠江新城，18号线1站到冼村；自驾经华南快速、新港东路快速通达全城。

• 教育：自身无配建学校，但对面琶洲南TOD已引入省实集团36班九年制中小学（广州第一梯队）。

• 商业/医疗：4公里内达天河商圈；3公里内中山一院、红会医院等三甲护航。

• 生态：南向黄埔涌+琶洲南TOD滨河公园，北向CBD天际线，实现“外有江湖、内有山水”的隐奢格局。

广州越秀·琶洲南TOD实景图

三、优缺点总结：谁适合买？

✅ 优点：

1. 地段无竞品：广州唯一同时坐拥CBD繁华与南向江景的在售豪宅；

2. 设计天花板：大师团队+创新架空园林，颠覆传统豪宅体验；

3. 稀缺属性：仅96套，纯粹圈层，资产保值力强；

4. 交通枢纽：双地铁+港澳码头，国际出行便捷。

❌ 缺点：

1. 价格门槛高：预计单价超10万/㎡，总价2500万起，仅限塔尖人群；

2. 配套待成熟：周边商业、学校需依赖琶洲南TOD，完全兑现需时间；

3. 户型选择少：仅3种面积段，部分改善家庭可能觉得功能空间不足。

四、博主建议：瞄准这三类人！

1. 资产配置型买家：琶洲是广州未来10年核心增长极，项目地标属性强，长线增值确定性高；

2. 国际商务人士：毗邻港澳码头、广交会展馆，适合频繁跨境的高端客群；

3. 顶豪收藏家：大师设计+限量席位，适合追求独一无二生活美学的圈层玩家。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。