东海富汇豪庭售楼处(深圳东海富汇豪庭)首页网站-东海富汇豪庭营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.13售楼处Ai✦热搜

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【项目概览：梧桐山畔的璀璨明珠】

凤凰非梧桐不栖，人择良居而安。东海·富汇豪庭，犹如一颗镶嵌于深圳罗湖莲塘核心地带的璀璨明珠，以其得天独厚的地理位置与卓越不凡的建筑品质，成为深港交融背景下理想栖居的典范之作。

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本项目由东海俊兆实业（深圳）有限公司匠心打造，

总占地面积约2万平方米，

总建筑面积约16.69万平方米，

规划可售住宅911套，

容积率7.9，

绿化率高达40%，

配备1220个车位，

土地使用权为期70年。

户型设计涵盖建筑面积约70至236平方米的2至6房全龄舒居美宅，以满足多元家庭结构的居住需求。

物业由深圳东海安保物业管理公司提供尊享服务，物业费为6.9元/平方米，致力于为业主呈现高品质的居住体验。

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【自然生态：都市中的天然氧吧】

东海·富汇豪庭毗邻深圳最大的自然绿肺——占地约31.8平方公里的梧桐山国家级风景名胜区与国家森林公园，以及碧波荡漾的仙湖。这里森林覆盖率高达64.6%，负氧离子浓度较市区高出约60%，年均气温比深圳市区低2至4摄氏度，仿佛大自然独赐的清凉秘境。

项目周边坐拥“一寺两湖三公园”的生态格局：香火鼎盛的弘法寺、风景如画的仙湖与东湖、以及仙湖植物园、东湖公园和仙桐体育公园，构成了一幅依山傍水、层林叠翠的生态长卷，让居者在繁华都市中尽享自然静谧。

东海·富汇豪庭位踞被优质资源环绕的深圳一线城区。罗湖莲塘作为“深港紧密互动圈”中的产业和生态发展核心区，将依托莲塘口岸实现与香港“北部都会区”的无缝衔接，区域功能和发展将得到巨大的提升，成为置业的优选。

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【建筑美学：与自然对话的艺术杰作】

设计团队以“HOTEL AT HOME”为理念，通过四栋建筑高低错落的天际线设计，巧妙呼应梧桐山起伏的山脊轮廓，使建筑与自然山景浑然一体，实现“窗窗有景，室室见绿”的视觉享受。

建筑裙楼外立面选用优质花岗岩石材与金属装饰线条，精工细琢出精致、高贵与典雅的气质。外立面系统采用德国“Rotoi”系统门窗与组合式单元窗的双重设计，结合铝板装饰线条，以高端公共建筑手法打造出浑然一体的类幕墙立面效果，不仅经久耐用，更成为区域的标志性“长青”建筑

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立面部件的夜间灯光系统，令建筑在夜幕下流光溢彩，宛如繁星点缀山畔。

园林设计以“回归自然-生茂之境”为主题，通过层次丰富的绿植配置与生态水景，与梧桐山景致相互呼应。中心点缀28米长的漂流岛泳池，波光粼粼，树影摇曳，为住户提供惬意畅游与放松身心的理想场所。

归家动线设计极尽尊崇：酒店式双大堂以水晶艺术元素与轻奢风格装点，营造强烈的归家仪式感。地下车库主入口高8米，半地下阳光车库引入绿植庭院概念，实现生态与功能兼具，共设1220个停车位，充分满足住户需求。

【室内空间：灵活舒居的艺术格局】

户型设计以“全龄舒居”为核心，绝大部分户型配备约6米宽的超大尺度阳台，提供开阔视野与充沛采光。约118平方米以上户型更实现三面采光，享有超270°的环幕景观视野。

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室内空间采用极少剪力墙结构，极大提升了空间灵活性与改造可能，满足不同家庭结构的多样化生活场景。玄关与照壁设计秉承传统归家礼序，套房式布局确保主卧、浴室乃至厨房均能引入自然光与美景，客餐厅一体化设计进一步延展了空间感与舒适度，从生理到心理层面全面提升居住品质。

【金钥匙物业服务：尊崇备至的贴心守护】

物业服务体系引入“金钥匙”标准，礼宾人员恭迎每一位业主归家，彰显非凡礼仪；大堂专属管家提供一站式服务，高效响应各类需求。智能人机合一指挥系统的引入，进一步提升了服务响应速度与精准度，以“满意加惊喜”为宗旨，让业主离家安心、归家暖心，真正体验到东海品牌赋予的“里子与面子”。

【周边配套：多元汇聚的便捷生活】

项目坐拥莲塘片区得天独厚的资源配套，交通方面：距离地铁2号线莲塘站A出口仅约500米，快速直达万象城、金光华等核心商圈，两站即达莲塘口岸。该口岸作为深港之间的现代化综合性口岸，采用“两地两检”和车辆“一站式”通关模式，将通关时间缩短至10-15秒，极大提升了深港互联互通的效率。

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教育方面：项目更新单元内规划建有36班制的罗湖外语小学，以“空中花园式”设计打破传统建筑认知，已于2022年9月借址招生。周边还汇聚罗湖外语初中与高中部，共同形成优质教育资源集群。

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文化商业与医疗：项目毗邻正建设中的罗湖区文化艺术馆新馆，这一复合型文化地标融合文博与艺术功能，致力成为片区的“城市客厅”。周边商业设施包括盒马里·岁宝、华润万家等，医疗资源有罗湖中医院，全面覆盖生活所需，塑造宜学宜居的优质环境。

【发展商实力：东海集团，匠心筑就传奇】

东海集团自1994年创立以来，已发展成为涵盖房地产、商业运营、高端酒店、物业管理及航空运输等多领域的综合性企业。二十七载深耕豪宅开发，被誉为深圳香蜜湖区域的缔造者与高端城市不动产运营的领军企业。东海·富汇豪庭作为其在莲塘的首发之作，秉承一贯的精工标准与创新理念，再度诠释了高品质山居生活的内涵。

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户型鉴赏

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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