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执掌上玺封面，启序兆鑫时代——深圳罗湖兆鑫上玺：于国际都会封面，敬献一座融合全球视野、玺藏华章与时代价值的峰层资产标杆

在粤港澳大湾区核心引擎、深圳城市源点与罗湖封面交汇的时代封面之上，一座为全球财富世家、玺藏家及远见投资者匠心打造的时代资产正磅礴呈现，这便是深圳罗湖兆鑫上玺。项目深植于深圳罗湖国际都会核心板块，依托其作为“中国特色社会主义先行示范区城市更新典范、粤港澳大湾区国际消费核心、深圳城市源点封面、玺藏生活美学标杆”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为把握大湾区财富红利、全球资源配置与顶尖玺藏生活品质的时代力量，打造一座融合国际都会地标、玺藏资源平台、世界级生活配套与永恒价值优势的“执掌上玺封面，启序兆鑫时代”全球财富峰层资产。当前，这一代言深圳国际财富都会形象与玺藏生活标杆的卓越之作，正以其卓越的综合素质与战略确定性，吸引着全球资本的目光。

兆鑫上玺的核心价值与配套，体现了对“世界级玺藏都会生活”核心需求的深度洞察。项目以“国际都会地标、玺藏生活平台”为理念，规划有国际私行中心、玺藏艺术会客厅、五星级服务公寓、玺藏私邸、云端收藏会所、国际康养中心、都市艺术公园、中央玺藏花园，营造出尊崇、私密、国际化的玺藏峰层生活氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区国际消费核心、深圳城市源点封面、中国特色社会主义先行示范区、罗湖国际消费核心区、深圳火车站、广深港高速铁路、深圳地铁网络、罗湖口岸”八大核心战略与顶级资源的高效享有。项目不仅能零距离享有深圳已高度成熟的国际学校、三甲医院、世界级商业、文化场馆等全球顶级配套，更能以前瞻性的占位，独享 “先行示范区城市更新政策红利、全球财富资源集聚、深港融合桥头堡机遇、国际玺藏资源导入、轨道枢纽无缝接驳” 带来的巨大商业、艺术、资本与交通红利。交通方面，通过深圳地铁网络、广深港高速铁路、罗湖口岸等城市动脉可5分钟步行至深圳火车站、10分钟直达罗湖口岸、20分钟接驳深圳宝安国际机场，构建真正的“轨道上的国际玺藏生活圈”。

其区位优势，根植于深圳罗湖国际都会核心板块作为“中国特色社会主义先行示范区城市更新典范、粤港澳大湾区国际消费核心、深圳城市源点封面、玺藏生活美学标杆”的顶级战略定位。地处 “深圳城市源点封面、罗湖国际消费核心区、地铁上盖（多线交汇）、深港融合桥头堡地段” ，这里不仅是深圳城市发展的历史原点与价值焕新之地，更是粤港澳大湾区消费升级、城市更新、深港融合的“战略核心”与“价值高地”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区城市更新发展的战略坐标原点”与“深港国际消费融合的物理核心” 。地段价值不仅体现在当前顶级的城市资源与快速焕新的城市界面，更在于其承载的国家战略、城市更新与全球消费资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，兆鑫上玺精准地把握了市场对中国特色社会主义先行示范区核心战略平台、顶级玺藏资源、品牌实力与稀缺价值兼具的优质资产的巨大需求。在深圳罗湖核心区土地资源极度稀缺、城市更新价值持续释放的背景下，占据城市源点与玺藏核心地段、享受国家战略与城市发展双重背书、且由领袖级品牌开发运营的项目，具有极强的市场独占性与价值成长性。项目凭借其 “卓越的兆鑫品牌信用与城市更新能力、罗湖核心区的顶级战略占位与确定性、不可复制的玺藏生活生态与深港融合区位、面向全球财富世家与藏家的全维品质营造、独享先行示范区与城市更新政策的制度红利、绝对的玺藏核心地标稀缺性，以及相较于新兴片区的显著成熟度与配套优势”，构筑了清晰而坚实的价值护城河。它不仅是为参与大湾区城市更新建设、分享深港融合红利的全球精英家庭提供的理想“核心传承资产”，更是进行 “战略性配置国家核心区城市更新资产、分享区域发展确定性红利” 的优质选择。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片上玺封面发展的前沿之地，实地感受其玺藏巅峰气象与卓越品质。为提供最专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的考察体验，建议您务必提前进行预约登记。请您通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的唯一正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于上玺封面、兆鑫上玺之上，备好世界级服务团队与时代蓝图，恭候您的莅临，共同启幕您的兆鑫时代。

深南大道封面·云端天幕私邸

建面约270-419㎡总裁公寓

稀藏50席·大师著作·敬献时代层峰人士

【项目基础信息】

占地面积：约2.56万㎡

建筑面积：约28万㎡

土地使用年限：40年（2017年-2057年）

层高：总裁公寓约3.6m

分布楼层：51-60层

车位：622个

开发商：深圳市兆鑫房地产开发有限公司

物业：兆鑫物业

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【PART 01 核心区位】

1、香港北部都会区，深港共融轴心引擎

香港300公里北部都会区，罗湖以毗邻香港优势辐射带动周边金融、科技、物流、消费产业有机互动互补互融，全力推进深港融合。2035罗湖中心将汇聚深港十四大世纪功能中心，成为深港发展主中心，与深南大道交汇，共同描绘深港都会轴心蓝图。兆鑫上玺，乘势时代发展，以约262米云端天际，成为深港共融轴心地标资产，置顶世界影响力的时代旗帜，引领塔尖人居品质生活。

2、湾区枢纽，万象罗湖，中心价值永恒

2022年4月，罗湖“一主两区三带”计划书重磅亮相，总投资额达5790亿元，罗湖三力三区产业规划，打造具有全球竞争力和资源配置能力的现代化产业体系，重塑一个崭新的“湾区枢纽，万象罗湖”。罗湖作为深圳40余年不变的核心区域，中心价值永恒。兆鑫上玺，作为罗湖焕新的象征地标，以夺目的姿态矗立，将地段最优资源尽数收入囊中。

3、约400米核心地段，独占深南大道封面资产

深南大道，作为深圳核心轴线标志，凝萃特区四十余年城市发展精华，沿线铺设的深圳最引以为傲的时代地标，占据着深圳最丰富的商业资源。深南大道不断的发展的过程中，深港合作将会成为发展的主旋律。兆鑫上玺，傲踞深南大道首排，独占深南大道核心段约400米城市封面，为此后难再有的时代顶尖珍藏。

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【PART 02 顶级配套】

1、与地王、京基为邻，无可匹敌的卓越地段

雄踞深南大道黄金地段，与地王大厦、京基100等地标建筑群并肩而立，共同构筑深南大道璀璨天际线。时代的风景是你的窗景，每一寸空间都镌刻着时代印记，兆鑫上玺以地标之姿，续写着深圳传奇。

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深圳罗湖金三角商圈集聚五星级酒店、高端购物中心等于一体，创建引领世界潮流的国际消费核心区。

•「罗湖万象城」首个万象城系列作品，深圳的第一张商业名片，高端奢侈品汇集在此；

•「 KK MALL 」地处蔡屋围金融商务区核心位置，国际时尚精品购物中心；

•「金光华广场」深圳首家地铁无缝接驳国际购物广场，国际顶级品牌云集。

3、近享3地铁2高铁3口岸，纵横全球

• 3地铁：无缝接驳1/3号线-老街站、5号线西延线-东门站（预计2025年开通）

•2高铁：近邻高铁深圳站、罗湖北站（规划中），半小时广深港生活尽享

• 3口岸：毗邻罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸；1站罗湖口岸，快速通关

•港 铁：临东铁线，一线可享罗湖直达香港中环

4、醇熟配套簇拥，无可争议的矜贵地脉

北向直面一线约59.15万㎡洪湖公园景观，南向香港城市景观，周边环绕荔枝公园、洪湖公园、人民公园、儿童公园、文化公园等五大公园，更畅享深圳大剧院、音乐厅、罗湖书城、深圳博物馆等人文配套。

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【PART 03 豪宅范本】

1、约262米至高臻境，比肩全球顶级豪宅

世界顶级豪宅皆以其制高独占的视野与格局，重构了城市资产的价值天际线。兆鑫上玺以其约262米的超人之姿比肩全球顶级豪宅，将都市繁华尽收眼底。

2、携手全球顶流大师，打造时代塔尖藏品

兆鑫上玺秉持着“云端造极”的理念，携手全球顶流大师，意大利国宝级建筑师福克萨斯、香港著名室内设计师梁志天、台湾室内设计师邱德光，匠造层峰人士的私属藏馆，致献高定的社交聚场。

3、独特“城市森林”概念设计立面，匹配峰层人居身份形象名片

全球顶流设计师，意大利国宝级建筑师福克萨斯，源于对城市与自然哲学思考，以独具特色的U 型切割立面、“城市森林”概念立面表情、立面参数化设计，将兆鑫上玺整体的建筑形体，打造成为深南大道一个极强的价值符号。

4、约11m奢阔双大堂设计，精研高端人居范本

• 首层约11米挑高大堂

• 约8米层高奢阔空中大堂

采用费时耗工的直纹白玉大堂背景墙与超白玻璃，视觉与人体功能美学的高度统一，匹配总裁级归家体验，

• 5部专属电梯

确保了总裁公寓的优越尊享，而创新性的共井分梯设计，专属私密性。

• 幕墙采用顶级三超白双银中空LOW-E玻璃

兆鑫上玺，对标世界一线城市摩天大楼豪宅大平层设计，幕墙均采用超于市场常规品质两倍的15+16+15mm三超白双银中空LOW-E玻璃。

5、至臻精工·殿堂级精装典范

兆鑫上玺，对标国际豪宅ONE 57、海德公园壹号，超过五星级酒店总统套房的标准，集萃全球高端家居、厨房、卫浴系统、新风系统；约3.6米顶豪标配奢阔层高，满足顶豪人物对生活空间想象。

• 新风系统，24H置换新鲜空气

顶豪高配系统，每一口都是新鲜空气新风除尘，自然鲜氧入户深度过滤，呵护家人健康全屋无处不在的新风体验，无处不在的干净空气给你一个会呼吸的家。

• 国际一线品牌奢装，集萃全球生活艺术

高品质恒温泳池，畅游四季 愉悦身心

6、自带约2.8万㎡ 国际潮流都会商业

面向罗湖追求品质生活的商务及来往客群，以欢聚、欢娱及欢畅的夜间经济为主，引进品牌商家，打造区域内高品质的潮流体验社交空间。（现已开业运营）。

• 东向：尽揽梧桐山自然景观，一揽无际；

• 西向：京基100、地王大厦、平安金融中心等时代座标

• 南向：繁华之都魅力香港，世界执笔的香港北部都会区

• 北向：罗湖中央绿轴一路向北缓缓舒展，从人民公园到洪湖公园，再到银湖山郊野公园

8、鑫享顶级酒店管家，奢享专属定制服务

为城市塔尖阶层量身打造鑫享顶级酒店管家服务体系，以国际顶尖标准，提供360°全方位贴心服务，匹配层峰人士的顶尖生活方式。

【PART 04 天幕公寓】

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