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基本信息

【项目名称】：兴围华府

【开发商】：深圳市兴围股份合作公司

【项目占地面积】：16000㎡

【总建筑面积】：62000㎡

【容积率】：2.35

【停车位】：487

【总户数】：402

【物业管理】：碧桂园物业

【主推产品】：建面约66~93㎡二至三房

【项目地址】：广东省深圳市福永街道兴围中路旁

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兴围华府位于深圳宝安区福永街道兴围中路旁，由深圳市兴围股份合作公司开发，处于地铁1号线和12号线之间，距离地铁1号线后瑞站约1.7公里，距离在建的地铁12号线黄田站约700米，线路2023年底开通，未来可缓解区域交通压力。

项目由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，共402户，车位配置487个。主力户型建筑面积约为66-93㎡，共6个户型。

最新消息：兴围华府本次开盘备案的房源位于3、4栋、5栋，住宅产品户型建面约66-94㎡，单价约4.5万/㎡起，均价约5.3万/㎡。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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兴围华府配套：

周围环境：项目位于宝安区兴围村，周边多为建筑密度较大、居住人口较多的农民房，可以说项目是从农民房中建立起来的商品房也不为过，距离地铁有一定的距离，周边配套相对缺乏，日常购物的话，城中村可满足需求。

交通地铁：最近地铁为在建12号线兴围站，地图显示步行距离约一公里左右，项目居于一号线机场东站和后瑞站之间，两者直线距离项目皆为1.2公里左右，但实际距离相对较远，步行时间约为25分钟左右，项目临近广深公路、宝安大道，自驾前往高新园约半小时左右。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

教育资源：附近学校有兴围小学、航瑞中学，但两所学校教学质量一般。

商业配套：本项目周边1公里范围内，消费主要依托佳联购物广场、天虹广场等，1.4公里外有壹航城，4.3公里外有益田假日天地。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

户型图欣赏：

01户型 93㎡ 2+1房2厅2卫

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该户型为东北朝向，竖厅结构，客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台，视野比较开阔；主卧开间3.5米，并带1.6米进深阳台，可以适当利用空间进行合理布置，并且自然通风能力佳，除此之外，主卧带卫生间，动静分区，私密性更强；双次卧空间紧凑开间进深比良好，可充分利用空间进行改造；餐位合理紧凑自然同分，厨房可向生活阳台扩展。

整体而言，该户型东北朝向，会有西晒影响，不过主卧开间进深条件不错，另外卧室可适当向阳台衍生，空间利用性强。双次卧设计，可按照自己需求改善空间，且2卫设计，功能分区明确。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

02户型 92㎡ 2+1房2厅2卫

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该户型为东北朝向，竖厅结构。入门口餐厅、客厅、阳台三点一线，客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台，大开间短进深采光充足，视觉上显宽阔；主卧可向阳台扩展，空间方正实用，阳光直射充分；双次卧空间布局合理，客厅、卧室动静分区，更注重私密性；餐厅空间完整度比较一般，厨房可向生活阳台扩展。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

03户型 70㎡ 2房2厅1卫

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该户型为东南朝向，方正户型，采光条件较好；I字型厨房设计，两人以上使用厨房会显得拥挤，不过带有独立生活阳台，可有效增加厨房空间；客厅开间3.2米带有2.1米进深大阳台，通风条件及景观视野都比较好，双卧室紧凑合理，与客厅动静分区合理，居住适宜感强。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

04户型 79㎡

3房2厅2卫

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该户型为西南朝向，采光及通风条件都很好，动静分区布局，主要的生活空间南向，阳光直射充足；客厅开间3.4米带有1.3米进深阳台；主卧自然通透开间进深比良好；双次卧配置均衡，空间较为紧凑；餐厨空间紧凑合理，厨房可向生活阳台扩展提升餐厅空间。整体而言，04户型方正，79㎡做3房利用性高，西南朝向，室内采光及空气流通强，主卧空间可以适当往阳台拓展，充分利用。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

05户型 66㎡ 2房2厅1卫

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该户型为西南朝向，阳光直射较为充足，整体结构与02户型类似；厨房呈直线设计，可以利用一部分的阳台空间。对于66㎡来说能做到2房2厅已经是很充分利用户型空间，并且整体来说该户型朝向好、户型方正，更重要是具有良好的总价优势，并且次要空间不需要多做改动，性价比很高。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

06户型 78㎡ 3房2厅1卫

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该户型为西南朝向，整体结构与04户型相似，78㎡3房2厅2卫设计，空间利用度高。入门开门设计有一个拐角，有利于保护室内隐私。客厅开间3.4米带有1.3米进深阳台，采光及通风条件较好；同样主卧空间可以向阳台拓展一部分，以达到空间利用最优化。双次卧配置均衡，空间较为紧凑，整体来说，06户型同样实用性强，性价比高。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

楼市新闻参考：深圳限购会放松吗？放松限购有什么影响？

早在4月24日，就有传言称，“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时取消5年的增值税，满3年即可免。

当时，据证券时报报道，记者向深圳市政务服务热线以及深圳市不动产登记中心求证。

有关部门的答复是：目前没有收到相关政策通知。截至目前，深圳楼市相关限购的最新政策参照2月深圳市住房和建设局发布的《关于优化住房限购政策的通知》。

而到了4月29日，传言讨论愈加热烈。财联社就此信息采访了相关部门，相关部门的答复如下：

可以看到，与4月24日的回应相比，这次有关部门虽然没有正面回应该传闻，但也没有直接否认。

结合相关部门的回应来看，这个传言大概率靠谱。而一旦放松限购的大招一出，深圳楼市会更热，成交肯定会更多。

原因很简单：政策底到了，市场底和价格底大概率也到了。

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