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万科黄埔新城，位于广州市东部核心地带，作为2023年上半年度广州签约套数榜首的热门楼盘，它不仅是一个住宅区，更是一座集商业、教育、休闲于一体的大型综合体。项目总建筑面积约100万平方米，包括了多种类型的住宅、庞大的商业设施、丰富的教育资源以及绿色生态空间，旨在打造一个宜居宜业的智慧新城。

项目资料：

【备案名字】文芳花园、文采花园

【占地面积】158万m²

【建筑面积】570万m²

【主推楼栋】中央公园组团

【使用面积】85-90%

【楼层高度】33（中1.2）-50（中6.7），前面两块地46.47层

【每层高度】2.9-3

【梯数户比】4梯8户（阅海）2梯5户（观澄），3梯6户/2梯5户（中央公园）

【物管理费】3.28元

【交楼时间】最短2024.6.30最长2025-4.30

万科，作为房地产行业的领军企业，始终秉持 “让建筑赞美生命” 的理念。多年来，万科凭借卓越的产品品质、创新的设计理念和完善的售后服务，赢得了广大消费者的信赖和认可。在全国，万科打造了众多标杆项目；在广州，万科也深度布局，成功开发了万科城市之光等深受市场好评的项目。截至 2024 年，万科已连续多年位列《财富》世界 500 强。万科黄埔新城，更是万科倾尽全力打造的旗舰项目。其雄厚的品牌实力，是您购房的坚实保障。

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着广州东进战略深入推进，黄埔区已成为城市发展的核心引擎。该片区不仅承接了科技产业、总部经济和高端制造等重要职能，同时也不断吸引高学历人才和优质资源落地，城市面貌焕然一新。在政策利好持续加持的背景下，黄埔率先放宽限购与限售，极大地激发了市场活力，释放了被压抑的改善型购房需求。伴随旧改持续推进与基础设施升级，该片区未来价值增长具备高度确定性。无论是自住改善还是资产配置，当前阶段正是优质项目入手的黄金期。

多维高效交通网是万科黄埔新城的一大亮点。这里拥有便捷的地铁线路和快速路网络，使居民可以轻松到达城市的各个角落。此外，项目内部还规划了完善的社区微循环系统，实现了“慢行+公交”的无缝对接，极大提升了出行便利性。同时，项目的智能化建设也是其特色之一，从人脸识别的智慧归家系统到一站式智慧生活APP，无不体现着未来社区的理念。

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附近有广州最核心的地铁5号线保盈大道站，以及13号线的南岗站，可以直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD

目前在售的新房到地铁口基本都在1-1.5公里，小区内有公交车可接驳到地铁口

开车也方便，在广州的东西走向黄金大动脉黄埔大道-黄埔东路旁，约40分钟即可到达珠江新城

现在运行的还有435路公交车接驳线路，总站点就在鹿鸣山，观澄组团的对面，只要1元公交费，三个站就到了夏园地铁站；

未来社区是规划了22个公交站点和5个始末站（公交总站），这是万科投入大量人力物力打造的城市级规划，让您以后住在这里，能够无缝接驳地铁和周边的核心配套，您以后花费2元就能环游社区，多条线路快速到达地铁口。

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教育配套

教育是项目最大的优点，内建11所学校，从幼儿园到高中，真正实现“读书就在家门口”。

社区内配建九年制广铁一中铁铮学校，一共三个校区，西校区已经开学。黄埔区少年宫（南岗宫）已正式入驻项目，目前广州市属唯一一所艺术高中——广州市艺术中学已签约并动工，未来项目将打造全广州具备强竞争力的优质教育集群。

商业配套

以黄埔东路为核心，集中规划建面约100万㎡综合商业，体量相当于2个正佳广场、4个天河城。享受老黄埔的醇熟配套，15分钟生活圈内有尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大购物中心（均已开业）。

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社区主入口采用别具匠心的双层通高设计，在金碧辉煌的色调下，迎宾大树傲然矗立，与灵动水景相映成趣，这气派，邀人回家做客倍有面子！

小区入口带有“中央公园”字样的景墙，用的是昂贵的陶板材料，搭配纯净的白色洞石，显得奢华优雅。

项目实拍图

步行到每栋楼入户的大堂，其设计与外立面相互辉映，米白色石材搭配香槟金金属，尽享大气，项目门头柱子引入弧形元素，立面变化更加柔和自然。

项目实拍图

这样的入户大门，不仅为业主提供了尊贵的归家仪式感，还会让业主卸去一天疲惫，门外是喧嚣纷扰的工作，门内是独属自我的平静恬淡生活。

在工作人员指引下，我们还参观了项目车库，得到很多人性化的体验。

比如车库入口特别注重功能性与导向的明确性，同时融入了艺术与梦幻的星空穹顶，每天开车出入，都能增添一抹好心情。

而地下室泛大堂，主打“光厅”概念，墙面是无限连纹大岩板，试问广州还有哪个小区车库能做到这么大气？

项目实拍图

【户型鉴定】

在户型设计上，万科黄埔新城提供了多样化的选择，从小户型到大户型一应俱全。例如，建面约75平方米的三房两厅一卫户型，以其实用率高、布局合理受到了市场的欢迎；而142平方米的四房两厅两卫户型则以其宽敞的空间和灵活的设计，适合追求高品质生活的家庭。每个户型都经过精心设计，力求在有限的空间内创造出最大的舒适度。

75㎡三房一卫，

88㎡南向三房两卫

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105㎡南向四房两卫

125㎡四房两卫

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142㎡南向四房两卫

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