热搜焦点好房:江滨华府售楼处电话→江滨华府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-09-05
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江滨华府，又称润城双璧湾，坐落在惠州市北站新城内，距离高铁北站3公里。这个由惠州市润田房地产开发有限公司打造，总建筑面积达50.3万平方米，规划户数超过2800户。其中物业管理费四期高层为2.3元/㎡/月，三期洋房为2元/㎡/月。
小区于2016年竣工，房龄较新，采用板楼建筑结构，包含低层、多层、高层和超高层多种建筑形态。走在社区内，最直观的感受是开阔的空间感——1.57的低容积率和47%的高绿化率，让社区摆脱了压抑感。
交通配套：公交单一，自驾便捷
项目门口设有润城双璧湾公交站，50路公交车经停此处，基本公交出行需求可满足。对自驾族而言，项目紧邻惠河高速公路与惠博大道交汇处，距惠河高速白石出口仅500米。560米外的白沙堆桥，为居民提供了便捷的自驾通道。
教育医疗：资源匮乏的痛点
江滨华府引进惠州蓝彩虹教育惠州新标准幼儿园，已正式招生办学。惠州市惠博学校学校也已正式招生办学，享受家门口0-12岁全程教育，小区140米处有惠州新标准幼儿园，1.4公里外是白石小学，但中学资源距离较远——最近的博罗中学中洲实验学校在4.2公里外。测评数据更显示，周边3公里内仅有2所幼儿园、2所小学，中学数量为零。
医疗资源更为紧缺。小区周边3公里内无综合医院，三甲医院更是空白。居民就医需前往5公里外的罗阳医院或协和医院，这对有老人、小孩的家庭构成明显不便。
生活配套：日常购物的无奈
“买菜要跑5公里”——这是江滨华府居民的真实写照。最近的农产品交易市场在5.1公里外，虽然菜品新鲜价格亲民，但距离成为硬伤。小区3公里内无大型购物中心，虽有38家小型超市点缀周边，仍难满足一站式购物需求。
江滨华府在户型设计上获得业内高度评价，户型评分高达9.0分，超过83%同价位楼盘。主力85-138㎡：
户型：4期E户型85㎡ 2+1房2厅1卫
户型：4期H户型102㎡2房2厅2卫（可改3房）
户型：4期 I 户型 138㎡ 4房2厅2卫（可改5房）
今日，央行为保持银行体系流动性充裕开展10000亿元买断式逆回购操作。业内人士对财联社记者表示，央行此举相当于本月3个月期买断式逆回购等量续作。而9月份还有3000亿6个月期买断式逆回购到期，预计届时央行还会开展一次6个月期买断式操作。
“9月还有3000亿MLF到期，央行也可能加量续作。这意味着当月央行将综合运用MLF和买断式逆回购政策工具，持续向市场注入中期流动性。这一方面有助于稳定市场预期，保持市场流动性充裕，助力政府债券发行，同时也将释放数量型政策工具持续加力信号，显示货币政策延续支持性立场。”上述人士表示。
9月资金面多重扰动因素 政府债发行处高峰期
央行公告显示，为保持银行体系流动性充裕，9月5日央行将以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展10000亿元买断式逆回购操作，期限为3个月（91天）。Wind数据显示，本周央行公开市场将有22731亿元逆回购到期，且今日还有10000亿元3个月期买断式逆回购到期。
对于央行月初操作背后的原因，东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，9月政府债券会继续处于发行高峰期，同时当月商业银行同业存单到期量达3.5万亿，为年内次高水平。
“央行开展10000亿元买断式逆回购操作，相当于本月3个月期买断式逆回购等量续作。本月还有3000亿6个月期买断式逆回购到期，预计央行9月还会开展一次6个月期买断式操作，而且不排除加量续作的可能。”王青表示。
常熟农商行研究员王德发对财联社记者表示，预计9月份流动性整体仍然保持充裕，资金价格保持性对平稳。“一是信贷需求仍然偏弱，债券市场也处于比较纠结的状态，从资金运用方面来看，并无大规模运用的去处；二是人民币兑美元的汇率在7.10~7.15之间波动，比较强势，整体对于出口可能会有影响。”
中信证券首席经济学家明明预测，参考部分省市公布的地方债发行计划以及国债发行规律，预计9月政府债整体净融资约1.1万亿元。此外，参考历史经验，9月财政往往“收小于支”，财政支出会对资金面带来一定的压力，考虑到减税降费以及财政加大支出的背景，预计收支差额在-20000亿左右。
除了中长期流动性到期、政府债发行等因素外，非季节性因素也需要关注。王青还补充，近期，居民存款“搬家”现象较为明显，也会在一定程度上带来资金面收紧效应。由此，着眼于应对流动性收紧态势，预计9月央行会延续此前3个月的买断式逆回购加量续作模式。
王德发指出，股票市场仍然需要货币政策给予呵护。“人民银行公布的月度金融数据来看，7月居民存款数据同比多降7800亿，非银存款同比多增1.39万亿，因此，7月份存款搬家就已经开始了，但是从近两个月银行间市场流动性来看，整体影响相对有限。”
一位债券交易员对财联社记者表示，从历史来看9月向来为债市压力月，主要原因一部分在于9月资金面稳定性较差，包括跨月、政府发债等因素。但目前流动性环境面临的扰动整体可控，且9月之后政府债发行量也会有所下降。“最后，权益市场面临阶段性调整，风险偏好处于较高水平，对债市的压制有限。”
9月央行或加量续作MLF 短期内降准不会落地
展望9月央行的操作，多位专家认为央行短期内降准概率应该不大，央行更可能通过买断式逆回购和MLF等政策工具保持市场流动性充裕，意味着接下来MLF还会加量续作。
民生银行首席经济学家温彬对财联社记者表示，鉴于当前货币政策重心正转向“落实落细”，更关注政策执行效果和灵活应对。
“与此同时，9月还有3000亿MLF到期，央行也可能加量续作。这意味着当月央行将综合运用MLF和买断式逆回购政策工具，持续向市场注入中期流动性。这一方面有助于稳定市场预期，保持市场流动性充裕，助力政府债券发行，同时也将释放数量型政策工具持续加力信号，显示货币政策延续支持性立场。”王青认为。
“短期内降准概率应该不大，央行更可能通过买断式逆回购和MLF等政策工具保持市场流动性充裕，意味着接下来MLF还会加量续作，多种工具结合，使得市场流动性持续处于稳中偏松状态，市场利率大幅上行空间也相应受限。”温彬表示。
“从保持流动性充裕，引导银行加大信贷投放力度，释放稳增长政策适度加力信号等角度出发，四季度央行有可能实施降准，并适时恢复国债买卖。这意味着后期数量型货币政策有望进一步发力。”王青认为。
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