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金地环湾城位于福田区金地-沙头片区，紧邻深圳湾一线海景，地理位置极为优越。福田区作为深圳市的核心区域之一，不仅政治、经济、文化资源集中，还拥有极高的居住价值和投资价值。项目周边交通便利，多条地铁线路和丰富的公交线路交织成网，自驾出行也十分方便。特别是地铁7号线沙尾站和上沙站，步行距离短，出行极为便捷。规划中的22号线也将交汇于上沙站，未来地铁出行将更加便利。

项目基本信息

【开发商】金地集团、福田建设集团

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米

【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公

【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月

【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)

【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户

【容积率】8.6

【绿化率】23 ％

【使用率】72%

【车位比】1:1.17

【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底

【交付标准】精装交楼

【产权年限】70年

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金地环湾城项目位于福田区的滨海环湾板块，这里聚合了河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心等多个重要区域，形成了科技、金融和战略性新兴产业的聚集效应。项目紧邻地铁7号线沙尾站，自驾出行也非常方便，可以快速通达罗湖、南山等地。

丰富的生活配套设施

项目自带约15.2万平方米的集中式商业，满足居民的购物娱乐需求。此外，附近还有中洲CFutureCity和京基kkone等大型购物中心。在教育资源方面，项目配建了一所72班的九年一贯制公立学校，并且附近还有其他多所学校可供选择。

金地环湾城作为一个大型综合体项目，配套设施极为完善。项目内部配套有商业、酒店、会所、游泳池、健身房等设施，满足居民日常购物、休闲等需求。此外，周边还有多所优质学校、医院、购物中心等配套设施，为居民提供了全方位的生活便利。

商业配套方面，项目自带约15万平米的无界漫游商业文娱空间，能满足业主日常的购物、娱乐、餐饮等需求。西南侧有绿景佐阾红树林购物中心，1.5公里内还有KK ONE购物中心和未来的中洲CFutureCity，商业氛围浓厚，业态丰富。

教育配套方面，项目周边分布有多所优质学校，包括九年一贯制的红岭教育集团红树林校区（直属）、绿洲小学、上沙中学（红岭实验）等，教育资源丰富，孩子上学方便。

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金地环湾城不仅注重外部环境的营造，更在内部空间设计上追求创新与独特。住宅部分强调愉悦、舒适与亲和的居住氛围，通过精致的室内设计和舒适的居住空间，让人们感受到家的温馨与惬意。商业部分则采用“多重森林”的设计理念，将商业空间与自然环境相融合，打造出绿色、生态的购物环境。

漫调臻境潮流商业

打造建面约15万平米的全球潮流都会魅力场，以“公园”作为中心迸发灵感，将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林结合，形成自然与建筑融合共生的环境，体验“漫调生活”的都会魅力场。

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高品质的住宅产品

金地环湾城项目提供了多种类型的住宅产品，包括建面约125-270平方米的住宅。其中，03地块首发的部分户型包括T7、T8栋的四梯六户/总高60F户型和3栋的四梯三户/总高51F户型。这些户型设计精良，例如T7、T8栋的部分户型拥有约6.7米双开间观景超大阳台和约5.4米进深阔绰主卧。

独特的建筑设计

项目的建筑设计由Foster+Partners和LEAD8等国际知名团队操刀，融合了现代简约和法式原萃经典ArtDeco建筑风格。外立面设计独特，线条凹凸有致，展现了高尚大气的气质。同时，项目注重生态环境的营造，外部享有山海通廊五重自然生态，内部则设有绿地公园和空中生态庭院等绿色空间。

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合理的户型规划

金地环湾城项目的户型规划考虑到了居住的舒适性和实用性。例如，A户型建面约121-123平方米，设计有竖厅、动静分区结构和约6.7米双开间观景超大阳台，符合改善型住房的需求。B户型和C户型则各有特色，满足不同家庭的生活方式。

金地环湾城项目的市场定位

金地环湾城项目作为福田区的一个大型新盘项目，其市场定位主要体现在以下几个方面：

面向改善型购房者

金地环湾城项目提供的住宅产品以中大户型为主，适合改善型购房者的需求。项目的设计和配套都体现了对高品质生活的追求，因此被视为福田区改善型置业的天花板。

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强调社区的纯粹度

金地环湾城项目的社区内主要是大户型住宅，这意味着社区的居住氛围较为纯粹，更适合有一定经济基础和生活品质追求的家庭。

具有较强的竞争力的价格

相比周边类似的二手房小区，如绿景红树湾壹号，如果金地环湾城项目的备案价在11万以内，那么它的价格优势就显得尤为明显。

【平面图】

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��3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。��

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��5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。��

市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。