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广州容积率新规正式实施一年来，住宅市场迎来了前所未有的变革。据合富研究院统计，短短一年多时间内，阳台占比、飘窗宽度、空中花园占比等条件快速放宽，广州住宅产品的整体实用率从80%逐步提升至超100%，更有部分项目已突破至125%、130%的高实用率。

然而，高实用率并不意味着楼盘的热销。今年前10个月，广州新开盘项目中，首开去化率超过30%的仅有4个，分别是花都的城投湖山雅筑（44%）、从化雍晟河滨广场（38%）、天河的越秀观樾（37%）以及海珠的保利燕语堂悦（36%）。

作为容积率新规后海珠区的首个入市项目，保利燕语堂悦自开售以来一直备受市场关注，成为销冠红盘。

【拿地时间】2023年9月

【占地面积】约4.7万m²

【总建筑面积】约11.9万m²

【绿地率】35%

【容积率】4.5%

【总栋数】8栋，5栋45层洋房，3栋10层小高层

【总户数】1068户

【停车位】1465个，车位比1:1.35

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保利燕语堂悦位于广州市海珠区工业大道旁，属于海珠西板块。

保利燕语堂悦是双地铁上盖，门口就是燕岗站，换乘更加便捷。而越秀·熙悦江湾虽然距离广佛线燕岗站和在建中的11号线棣园站都不远

从生活便利度来看，保利燕语堂悦周边拥有多所三甲医院，为购房者提供了良好的医疗保障

在商业配套方面，两者现阶段可以打个平手，现阶段保利燕语堂悦周边商业氛围更浓厚，其紧邻约3.4万方华新333商业综合体，3公里内有江南西、合生生活天地、广纸荟、乐峰广场四大商圈环绕。

在产品方面，保利燕语堂悦实用率超100%，

一进·东方府门，承载宾主、内外之礼；二进·山水隐园，续写东方美学画卷；三进·禅意雅境，拾趣岭南东方韵味会客厅，诠释东方礼序文化，体现东方威仪的门第风范。

✔东方意蕴园林

园林采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。

保利物业作为国家一级资质物业公司，服务过人民大会堂、广州塔小蛮腰、白云机场、北京冬奥会等。保利物业始终以国兵级的服务能力，为每位业主提供专业化服务。针对交付的小区实行"换新计划“，定期对社区园林、建筑、公区进行维护、保养，未来溢价能力更强。

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重磅好消息，万众期待的税费新政来了！

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，引发了社会各界的广泛关注。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

1

契税优惠升级，购房成本大降

以往，只有购买90㎡以下的住房才能享受1%的低税率优惠，然而，此次政策调整将享受1%低税率优惠的面积标准提高至140㎡，购买家庭唯一住房和第二套住房：≤140㎡按1%税率征收契税；＞140㎡按1.5%税率征收契税。

这一变化，对于购房者而言，无疑是巨大的福音！这将直接减轻了购房者的经济负担，使得购房成本大幅下降，购房的性价比也随之提升。

2

一线城市契税统一，公平性增强

此次公告还明确，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，也可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

这一举措，打破了以往一线城市在契税政策上的特殊性，使得更多购房者能够享受到政策带来的红利，也有助于促进房地产市场的整体稳定发展。

3

土地增值税预征率下调

除了契税优惠，公告还涉及土地增值税的调整。

各地区土地增值税预征率下限统一降低了0.5个百分点，这一举措将有助于缓解房地产企业的财务压力，提高运营效率和盈利能力。

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