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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
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—国际金融城滨江地块———【鹏瑞一号】————
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本文内容为广告推广,涉及房价或现有房源可能出现变更,请致电详询并以售楼部为准。
为了您更好的看房体验,可致电预约!(置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位)
家,融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好,不仅是生活的载体,更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想,用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。
Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life
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广州鹏瑞1号作为近年来豪宅领域的璀璨明星,不仅以其超乎想象的售价刷新了广州乃至全国豪宅市场的天花板,更以其卓越的交付能力、独特的艺术氛围、奢华的会所配置以及无与伦比的江景资源,成为了全国乃至全球富豪争相追捧的对象。本文将从多个维度深入剖析广州鹏瑞1号,揭示其背后的价值逻辑与市场影响力。
项目位于广州国际金融城滨江地块,是广州首个合法合规商业大平层居所;不是商办二次改造的产品。
项目将以包含顶级公寓、奢华酒店、高端定制商业、文化艺术中心、超甲级写字楼、企业家俱乐部的复合业态,以独特的文化艺术品位,以多元的视角,引领国际顶级品质生活。
项目分为南北两区,南区靠近珠江
南区:320-2000平,主力户型:450、550平,广州唯一一个300平起步的项目
北区:T5 、T6(部分是酒店),其中深湾会会所(T1-2-3的园林组成)
T3栋已经封顶,32层高
4-9层:320、320、370平
11-20层:450-550平
22-30层:450-550平
31-32层:顶复1500平
T2栋,32层高
4-9层和11-20层都是:320、320、370平
22-30层:450-550平
31-32层:顶复1500平
T1栋,12层高
3-10层:750、750平
11-12层:顶复2000平
✅鹏瑞一号
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鹏瑞金融城项目将花不菲的价格来打造广州的深湾会会所。放眼市面上,高端俱乐部数不胜数,但【深湾会】这种遵循传统英式会员制的国际化俱乐部实属难得一见。不仅内部陈设十分考究,最重要的是还有受邀会员制带来的私密性和安全感。这里被称为会员的“另一个家”,有会客室、图书馆、茶室、餐厅和娱乐室等基本配置,还有imax私人影院可以享受。
而当夜幕来临,高级的建筑设计在灯光的映衬下,又让这里变成了另一幅迷人的模样。走进这里,就像踏入这座城市的一片“私人绿洲”。深湾会是国内IAC国际俱乐部联盟会所之一,全国仅9家。为会员打造高定私享生活。IAC 目前在全球有250多家联盟俱乐部,深湾会会员将享有全球化私人顶级俱乐部权益,为会员的全球差旅提供最顶级的奢享服务。
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鹏瑞金融城项目的业态阵容对标全球地标,打造国际顶级城市综合体,除了上面提到的深湾会,还涵盖了顶级售楼处电话:400-859-7606公寓、奢华酒店、高端定制商业、文化艺术中心、超甲级写字楼等业态。这个业态阵容,与深圳湾1号如出一辙。而且从⽬前照⽚看,项目各业态的外观也是很牛,气势宏伟,高低错落。
鹏瑞的造梦能力,从来不用怀疑。
广州鹏瑞1号的生活想象,来自于一个你前所未见的,前瞻世界的生活方式。
试问,在中国,哪个项目能够一口气集齐全球诺贝尔奖得主、图灵奖得主、世界顶尖科学家协会奖得主、中国两院院士?
把殿堂级艺术馆或世界顶级藏家才拥有的世界级艺术藏品,搬到社区,并做永久展出?
还有哪个项目,能把与国宝画卷、世界交响乐团、国家一级演员的“碰面”,形成日常?
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甚至,他还改造一座岛,并至少持续运营20年?
而现在,往前继续航行,又有一个新的坐标赫然点亮珠江:那是一颗巨大、饱满的心形,绑着金色的彩带,紫红色的镜面倒映着滔滔奔腾的江水。
这是美国艺术家杰夫·昆斯(Jeff Koons)的代表作之一《圣心》。自2024年4月13日起,这件在2023年香港佳士得春拍上备受瞩目的藏品,首次亮相内地,并将永久屹立在广州·鹏瑞1号的临江露台上,成为风景线的一部分,广州也因此成为其永久收藏地。
从远处看,《圣心》像地图上的一颗坐标,它不仅标记着地理位置与建筑美学,更指向了广州这座城市的爱与艺术。
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比如,为了让业主能够享受到更大的空间感,尺度感,在限高政策下,“舍得”12亿,只为拔高层高至3.95米。
再比如,把梵高笔下的梦幻星空,搬进泳池里.....
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园林里“藏”着的Gerry Judah的《奔涌》、Oliver Barratt的《势》、陈焕枝的《金玉满塘》、胡栋民的《行》的顶级艺术品......
鹏瑞的造梦能力,从来不用怀疑。
广州鹏瑞1号的生活想象,来自于一个你前所未见的,前瞻世界的生活方式。
试问,在中国,哪个项目能够一口气集齐全球诺贝尔奖得主、图灵奖得主、世界顶尖科学家协会奖得主、中国两院院士?
把殿堂级艺术馆或世界顶级藏家才拥有的世界级艺术藏品,搬到社区,并做永久展出?
周边配套
交通方面:项目门口即是五号线三溪地铁站,方便业主出行。金融城综合交通枢纽的建设也在进行中,未来将进一步提升交通便捷性。居住在这里,业主可以轻松抵达广州市中心及周边城市,享受高效便捷的出行体验。
不久的将来,这里还将建成全国超级“地下交通枢纽”,体量超213万㎡,相当于珠江新城地下空间的3.6倍,上海陆家嘴的5倍,将汇聚5条地铁线和5座地铁站,地铁站点800米覆盖率达到99%,实现城际、地铁等换乘距离≤200米,时间≤5分钟。
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教育方面:周边教育资源丰富,有前进小学、嘉华小学,初中为广州市第十八中学、华师,这些都是近年备受追捧的学校。
商圈方面:项目正对面的宜家、美林M·LIVE天地、居然之家华南地区首座“家具+生活”双MALL、盒马鲜生,全球最大的高端会员制卖场山姆会员店,为新时代人物提供了理想消费场景。如果说,家是远离纷扰的私属空间,那么这里则维系着世界的烟火气息,以良好的空间和氛围,调动多元潮流的生活享受。
鹏瑞会所:以“现代、品质、大气、潮流”为气质基调,和城市活力交融、共鸣;容纳生活、玩趣、人文、社交、分享、创造等多重场景,引领全新的新生代生活方式提案。
满足商务谈判、休闲娱乐、圈层宴请、社交、酒会、电竞等多元化需求,融汇奢尚高端私人定制理念冲破生活边界,构成新生活的精致和高品质的体验,让24小时的热情生活由此展开,实现物质与精神的共鸣,开启沉浸式生活体验。
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医疗方面:项目周边拥有天河区人民医院,黄埔区中医院、广州医科大学附属第五医院……等多家医院为业主健康保驾护航.
从深圳湾1号到广州·鹏瑞1号,鹏瑞集团再一次缔造城市地标,在以作品致敬时代的大命题之下,呈现对居所的理想主义表达。
鹏瑞的梦想从来不是量化的产品和高速的规模扩张,如何继承甚至超越深圳湾1号的产品标准和设计理念售楼处电话:400-859-7606,如何将更国际化的生活引入各个城市,这是鹏瑞思考的首要问题。不仅成为城市地标的创造者,更旨在创造领先时代的⽣活⽅式。
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本宣传资料不构成邀约邀请,对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息,该信息以政府最终批文为准,开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。联系号码:-400-859-7606
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2024最新房产信息
①今日,财政部宣布将增加6万亿元债务限额置换地方政府存量隐性债务,并明确了两项与房地产相关的重要增量政策;
②“通过增加地方政府债务限额置换存量隐性债务,为后续发行地方政府专项债收购存量房、回购闲置土地预留出更大空间,是房地产行业去库存、完善住房保障体系的有力举措。”
关于提及房地产方面的两项举措,中指研究院政策研究总监陈文静表示,这两项措施传达出中央对于“稳地产”的决心。一方面,税收政策的出台,会进一步降低居民购房成本、企业税费压力,另一方面,各地收购存量土地等的工作进度,也将加速推进。
房地产税收方面,易居研究院副院长严跃进表示,从目前房地产相关税收政策来看,包括增值税、土地增值税和个税的政策都存在调整空间,降低房企、房屋买卖中的税费成本,对于降低开发和交易成本具有积极作用。
宏观新闻
1、中央军委主席习近平日前签署命令,发布《军队装备保障条例》,自2024年12月1日起施行。
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住房交易税收新政!购买家庭唯一及第二套住房 不超140㎡按1%缴纳契税
①对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
②对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
财联社11月13日讯,财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整?
答:(一)加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。
契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策,即调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。
(二)明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。
增值税方面,在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策。
契税调整后 一线城市购买二套房获益最大
分析师指出,在房产交易环节,此前的契税政策一般为,首套房90平方米以下,契税1%;首套房90平米以上,契税1.5%;二套房,90平以下,契税1%;90平以上,契税2%;北京、上海、深圳、广州,二套房契税3%。
此次对税收政策调整,将现行享受1%低税率优惠的面积标准,由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。
中原地产首席分析师张大伟介绍,此次契税调整,对于首套90平方米以内住房,以及超过140平方米的购房者没有影响,对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%,140平方米以内的购房者可以减少2%契税。
其中,受益最大的是一线城市购买二套房的购房者。过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税,新政策将变成140平方米以内1%,140平米以上2%,购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说,购买第二套房的购房者,总价500万元,过去契税要3%也就是15万元,新政策后将按照1%收取,也就是5万,契税减少10万元。
“这项政策落地将进一步降低购房者置业成本,对刚需和改善性住房需求均形成较大利好,特别是改善性住房需求,对于一线城市购房者的税收优惠力度尤其大。”
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