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深圳金众云山海公馆开发商楼盘电话：400-856-2867（售楼处）

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金众云山海位于蛇口赤湾片区，招商街道赤湾三路与郑和一路交汇处西侧，距离赤湾地铁站100米。距离主城区大约4公里距离，开车10分钟即可到达海上世界。

赤湾属于蛇口最边缘地块，紧挨着小南山。早些年依托石油化工、港口贸易等第二产业起步。在老深圳人印象里，片区就是码头与海港，类似于未开发之前的前海。赤湾的定位是海洋科技产业中心。2019年后，片区规划开始调整，新增大量居住用地，整体面貌升级。

金众云山海项目前身为蛇口渔一实业股份征地返还地，包括东区和西区两个地块

总占地面积约3.62万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，计容积率建面约15万㎡，包含回迁住宅、商品住宅、幼儿园、裙楼商业、基础配套设施等指标。

一期西区今年3月份开盘，推出约334套住宅，目前剩余少量129/174平单位。

二期东区7月份加推480套住宅，同样是3梯5户设计，主力户型116-117平四房两厅两卫、155平五房两厅两卫。

值得一提的是，项目得房率达到85%-89%，在如今遍地都是70%得房率的新房市场，产品有明显优势。

目前在售东区02、03户型，116平竖厅四房两厅两卫。

1栋朝西南、3栋朝东南，8楼以上可以看海景，东南向视野最佳。

04、05户型117平横厅四房两厅两卫。

1栋04朝西南、05朝西北，3栋04朝东南、05朝西南，东南和西南都可以看海景。

01户型155平五房两厅两卫。

1栋朝东南、3栋朝西南，和西区174平户型格局一样。

样板房实地考察，在得房率的加持下产品舒适度还可以。

116-117平最低总价700万起，155平最低总价1100万。

单价6.2万/平米起，这个价格也是很卷了！

赤湾二手房小区不多，山语海目前挂盘价格8-9万/平，今年成交单价8万左右。

2021年，半山臻境以10.14万元/㎡的均价日光，当时附近的山语海二手房成交价一度攀高到15万+/㎡。

参考这个数据，项目价格还是很有吸引力的。

总价700万买南山核心区四房，真的是龙华的价格。

金众云山海【基础信息】

★开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）

★总占地：约3.62万㎡，西区占地面积约2.27万㎡，东区占地面积约1.35万㎡

★总建面：约19.5万㎡

★总可售套数：约814套，首推西区334套

★规定容积率：西区规定容积率约3.45

★主力户型：建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房

★交通：距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）

★项目地址：深圳南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处

交通地铁：

地铁：步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海），接驳深圳首条环形地铁15号线。临近12号线左炮台站及规划中的28号线和24号线

陆路：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田

隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）

社区自带双18班幼儿园（建设中）、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）

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