得天和苑(售楼处电话)首页网站-得天和苑营销中心-得天和苑欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.10.5
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基本信息
🎆开 发 商：广东得天投资有限公司
🎆占地面积：40129㎡
🎆建筑面积：143873㎡
🎆主推面积：89-120㎡
🎆产权年限：70年1992年起
🎆物业费：广州市愉家物业管理有限公司 （2.8元/㎡/月 ）
🎆容积率：2.5
🎆交楼：3/5栋 2022年9月30日（ 精装）
🎆 绿化率：30%
🎇 使用率： 80%，部分高达88%
🎇 栋数： 20栋
总户数： 808户
车位： 1/1.58
梯户比：2梯4户、2梯5户
图源：网络
得天和苑
社区园林
全龄社区，居住休闲两不误
得天和苑为了保障业主的健康和休闲娱乐，开发商更是牺牲了每一栋一层的空间打造为各式各样的主题娱乐区。
为业主打造了4大主题全龄社区园林，架空层精心设计打造多种主题，满足宅家时期全龄的休闲娱乐需求。
小区家门口的 环区 夜光跑道、 儿童游乐区、叠式 分龄泳池、架空层泛会所等一应俱全，满足日常生活一切需求。
项目效 果图
得天和苑
周边配套
✅商业配套：
5分钟内5大繁华商业配套，新塘万达广场、永旺梦乐城、凯达尔枢纽国际广场、华夏世嘉欢乐世界、金地假日广场、悠方购物中心、永和新城综合市场。
永旺梦乐城·名古汇效果图万达广场
✅精英教育 ：
3km内公私立全龄教育配套齐全，南香山48班公立学校（南香山小学 ）、广外附设增城实验学校、 广东 外贸大学附属外国语学校、 外语外贸大学附属小学、中新镇中心小学、中新中学、 加拿达国际双语幼儿 园 、中大附属中英双语幼儿园、新星幼儿园，强势护航孩子未来成长；
✅医疗配套：
南方医院增城院区/新塘中心医院（三甲）、永和医院，省水电二局医院、中新医院等优质医疗资源环绕，家门口的安心守护；
✅潜力板块
TOD国际新城+广深科创走廊+粤港澳大湾区。
✅珍稀生态背山望湖，健康常伴
山湖景观（ 3000亩南香山国 家级森林公园+1700亩余家庄水库+约1600亩18洞高尔夫球场 ）
规划为生态宜居住区，背山望湖，负氧离子环绕，清新的空气和优美的山湖景观推窗即见。
图源：网络
得天和苑
交通配套
【穗莞深城轨 直达天河】
七轨交汇+穗莞深城际轻轨+广州东部交通枢纽。
家门口的荔湖城站，仅200米。1站新塘，零换乘6站直达广州东站。
穗莞深城轨无缝接驳地铁21号线和13号线，3站直达天河，实现半小时天河生活圈。
【2公里接驳高速路网 半小时珠江新城】
出门即享新新大道（双向8车道）城市主干道及香山大道，三大高速--花莞高速（建设中）、济广高速、增天高速（建设中）等城市动脉，半小时畅达天河/黄埔/新塘城区。
也就是说目前新塘TOD已经确定有6条轨道在此换乘。
未来此处还规划了广州地铁16、20号线、增城区有轨电车示范线、京九高铁等轨道项目。
未来，在永宁街，一小时内可以你到达白云机场、宝安机场、前海等地方，纵横联接、四通八达的大交通让永宁与大湾区核心城市无缝对接。
图源：网络
免
得天和苑
产品介绍
✅一号作品
全点式布局户户单边+全南户型布局（全南向采光，享受更多阳光与空气）
✅户型⚠
🌟89㎡超高得房率豪奢大气
🌟102㎡南北通透阳光全能三房
🌟116㎡全南户型双阳台n+1灵动空间
🌟120㎡阔尺入户花园全能四房
全南向观景，不怕宅到底
入户玄关开间达1.6米，比普通户型宽了近20cm，可做成鞋柜、储物柜等用作收纳，空间变得不再拥挤。
116㎡3+1房2厅2卫户型做到4开间朝南，双阳台设计，连通客餐厅，南北通透，两边都能饱揽园林景观；
客厅开间更是达到3.5米，多于普通户型0.4米，沙发背景进深做到了3.9米。即使全家人都在客厅活动，空间也绰绰有余，想必是一番其乐融融的景象。
项目效果图
每间卧室都带有大飘窗，试想一下，坐在飘窗上，沏上一壶好茶，慢慢观赏秀丽的园林和湖景，该是多么惬意的享受。
项目实景图
户型N+1房设计，多出来的一间房可根据家庭需求做成婴儿房，或做成书房、琴房等，简直是居家办公的福利啊！
豪宅装标，匠心打造
更为惊叹的还是其硬核配置，堪称刚需的价格，享受豪宅的配置。
进门的四合一智能电子锁，集指纹、密码、刷卡、钥匙四种方式于一体，使用十分方便，再也不用担心出门忘记带钥匙。
项目实景图
此配置在广州“1”字头楼盘几乎看不到。
除了入户门，厨房的拉烫门更是做到了约1.6米的宽度，比常规户型宽20cm，一家人进出、操作都更方便。
项目实景图
交标配备三件套，使用的是欧派或同档次国际一线品牌；操作台面选用高档石材，耐用又有质感，加上顶部天花板的凉霸，厨房这一“旅游景点”可以说是满分。
卫生间的设计同样有不少惊喜。除了具有强大收纳功能的镜柜、吊脚柜，还有南方冬季防寒必备的浴霸，淋浴间也特别贴心做了防滑设计和四周排水处理，避免踩到地面流水。
项目实景图
最贴心的莫过于市场上少见的电热毛巾架也被纳入交标范围，电热毛巾架附有定时器插座，可定时杀菌和烘干，工作温度大约是40℃，不用担心小孩烫到手。
示意图
这么高级的配置，估计洗澡都犹如泡温泉一般令人放松。
5栋01户型120㎡4房2厅2卫
5栋02/05户型99㎡3房2厅2卫
5栋03/04户型89㎡3房2厅1卫
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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