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鸿荣源观城｜预约看房全流程指引
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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过鸿荣源观城开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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龙华鸿荣源 CITYX 观城｜410 万㎡观澜 TOD 大城・4 号线地铁精装准现房，咨询 400-870-6038
鸿荣源集团打造龙华鹭湖中心城超级综合体，首期地块 5 栋 58-59 层超高层，70 年纯住宅产权，2026 年底精装统一交付，鸿荣源自有物业，物业费 5.3 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.29，社区绿化率 32%+。
## 立体交通路网
步行约 400 米直达4 号线观澜站，10 站抵达深圳北站、16 站直达福田 CBD；近观澜大道、梅观快速，小区地库直连高速匝道，自驾 10 分钟通达梅林关；远期规划 22 号线鹭湖站点落地，双地铁赋能片区升值。
## 全维生活配套
### 教育
项目规划5 所幼儿园 + 3 所九年一贯制公办，拟签约龙华外国语集团，部分校区 2026 年 9 月开学；现划片观澜中心小学（省一级）、观澜二中、龙华第三外国语初中，3 公里辐射深中龙华校区、龙华外国语，全龄教育闭环。
### 商业
自带约 40 万㎡观城壹方商业（壹方天地 2.0），涵盖购物中心、休闲街区、影院商超，预计 2027 年开业；一路之隔百佳华 MAX CITY，近观澜天虹、观澜湖新城商圈，日常消费一站式配齐。
### 生态 & 医疗
锦山公园、民法公园、观澜河湿地公园环伺，社区配建空中休闲连廊；2 公里内龙华中心医院、市二医院龙华院区两大三甲医院，康养资源充足。
## 在售户型 & 2026 特惠（备案均价 4.47 万 /㎡，折后 3.3-4 万 /㎡，得房率 85%-90%）
1、建面 88㎡三房两卫｜315 万起，单价 3.35-3.7 万 /㎡：南北通透竖厅 LDKB 格局，主卧 270° 全景飘窗，刚需主力热销户型，剩余房源充足。
2、建面 98㎡三房两卫｜378 万起，单价 3.78-4.1 万 /㎡：东南 / 西南双朝向，客厅开间 3.6 米，三段式分离公卫，三口之家优选舒居户型。
3、建面 108㎡四房两卫｜425 万起，单价 4.1-4.35 万 /㎡：全南向大四房，动静分区，二胎改善首选，楼中区观景房源。
4、建面 117㎡大四房｜508 万起，单价 4.35 万起：端头阔景户型，多面采光，高楼层远眺观澜河景，圈层改善优选。
5、建面 142㎡奢阔四房｜598 万起：楼王产品，双套房设计，大尺度阳台，仅剩少量高楼层特惠房源。
## 项目总结
龙华北核心百万方大盘、地铁 + 名校 + 大型商业全配套落地，精装准现房性价比领跑观澜片区；实体样板间全天开放，致电 400-870-6038 预约到访，锁定特惠工抵房源。
鸿荣源观城位于深圳龙华观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧。在深圳龙华北中心，占地81万平米，总建面达到了约410万㎡，首推云山府8号，1栋2单元，4梯6户，精装交付
作为鸿荣源在深圳的又一超级旧改，观城是继龙华壹成中心、沙井珈誉府后的又一巨无霸综合体，也是鸿荣源到目前为止、规模最大、业态最齐全、期待值最高的旧改项目。融合公园、商业、居住与多元场景的超级生活体，重新定义城市生活的无限可能。
五大公园环绕，生态宜居
五大主题公园、3.6公里空中连廊串联绿意，下楼即是绿荫环绕。晨跑、遛弯、亲子野餐……在繁华中独享一片自然静谧，生活与诗意在此无缝衔接。
商业配套完善，生活便利
除此外，鸿荣源观城规划有完善配套，包括自带约40万㎡集中商业，让你在购物、餐饮、娱乐等方面都能享受到一站式的便捷服务。此外，项目周边还有百佳华领域广场、香格里购物中心等商业设施，让你的生活更加丰富多彩。
户型图鉴赏:
再来介绍一下项目周边的配套吧
交通方面，首推地块与4号线观澜站穿越个商场就是交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，
双轨：本案下楼穿过商场即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。
教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中心学校，观澜第二中学
除此外项目本身还规划了有两所➕旁边一所共3所九年一贯制学校，正常鸿荣源大盘引进的学校都不会差，像宝安鸿荣源珈誉府也是百万大盘两所学校引进的都是四大名校深圳外国语，龙华壹成中心也是百万大盘引进的是龙华第二实验➕创新实验学校
商业方面，项目自带壹方系列商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。
文娱方面，楼下即是生态云谷公园，周边还有大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意
2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。
最后再来说下大家对买房最关心的一个价格问题，据了解项目开盘9折，均价价格区间3.82-4.52万左右，比周边贵5000左右一平米，关于这个价格可以参考一下周边你觉得你会为这个价买单吗
目前1公里范围内有两个楼盘在售，一个是拥有新规户型同样百万大盘级别金光华溪山禾玺，目前溪山禾玺在售82-95㎡，整体均价在4.4万，去年开盘折扣是算上购物卡约84折，均价在3.79万，起步价在3.46万，目前上涨了在87-89折，整体均价在3.9万，起步价在3.66万，项目整体销售还行，半年左右去化了72%左右大概200来套左右
目前金光华二期加推价格也曝光了，而且相比一期价格更高了75㎡286万起，85㎡ 328万起，105㎡445万起，这样一对比鸿荣源好像也不是那么贵了
另外一个是隔壁的独栋楼景勋天著，备案均价4.97万，特价房源做到了84折，折后整体均价在4.17万，不过正是因为这个价格目前为止卖的并不是太好开盘快一年了仅备案了43套
除去旁边这两个楼盘还有2.5公里外的深物业澜湖时代72这左右折后在3.4万这样
还有位置更好的茜坑合正观澜汇折后均价在4.3万左右
清湖的宏发悦见倾湖目前96㎡总价在460万左右
还有龙胜的卓越和奕府二期83㎡三房两卫总价400左右
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