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保利天瑞｜天河中心稀缺低密府院，省实九年制+户户朝南+专梯入户，改善天花板来了！

在广州楼市里，能同时拥有“市中心地段+省属名校+低密小高层+户户朝南+专梯入户”的项目，掰着手指头都数得过来。而【保利天瑞】，正是这样一个集齐多重稀缺标签的“现象级”改善盘。

它位于天河五山汇景板块——珠江新城与琶洲之间的黄金腹地，前身是2023年底以 4.6万/㎡楼面价 成交的中铁物流园地块。如今，这个被保利寄予厚望的“天字系”新作，正以 省实教育、低密板楼、东方园林、专梯私享 四大王牌，重新定义天河高端改善标准。

今天，我们就从7个维度，带你全面看清保利天瑞的真实价值。

一、地理位置：双CBD中轴芯，醇熟圈层加持

保利天瑞坐落在天河五山汇景新城板块，北靠广园快速路，南接华景路，地处珠江新城与琶洲金融城两大核心CBD的几何中心。开车15分钟内可达珠金琶任一核心区，通勤效率极高。

更难得的是，项目背靠汇景新城这一广州老牌豪宅区，周边聚集了大量企业高管、高校教授、财富家庭，圈层纯粹、氛围成熟。出门即是山顶公园（约5万㎡）和汇景高尔夫练习场，推窗见绿，下楼即入林，真正实现“城市繁华与自然静谧”的无缝切换。

虽然地铁不算近（距11号线华景路站约3公里），但项目对面就是穗深城际石牌站（在建），未来可直达广州东站、增城乃至深圳，加上广园快速路入口就在门口，自驾出行非常便捷。

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二、品牌背书：保利“天字系”扛鼎之作，产品力拉满

作为央企保利地产在天河继“天悦”之后的又一“天字系”作品，保利天瑞被内部称为“近年最下血本、最费心血”的项目。保利深耕广州超20年，打造过保利天悦、保利天汇等标杆，对高端改善客群的需求拿捏精准。

此次天瑞不仅请来广东实验中学教育集团操盘学校，更在产品上大胆采用全板式小高层+户户朝南+专梯入户设计，在寸土寸金的天河中心区，堪称奢侈。

三、产品理念：“东方府院”美学，低密舒适为王

保利天瑞的核心理念是打造一座“市中心低密东方府院”。

全盘仅17栋住宅，层高8–20层，容积率仅2.93；

采用一字排布板式布局，楼间距达40–50米，后排低楼层也能享阳光；

打造约6.8万㎡中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”五重归家动线，营造仪式感与静谧感；

配建庭院式会所，含泳池、瑜伽室、茶室等，致敬东方生活美学。

这不是简单的住宅，而是一场对“城市隐逸生活”的当代演绎。

四、核心价值：四大亮点，直击高端改善痛点

省实九年一贯制学校落地：配建45班公办中小学，已官宣由广东实验中学教育集团管理，这是天河首次引入省属名校办配建校，教育确定性极强；

市中心稀缺低密小高层：8–20层板楼，梯户比低至1梯2户，部分143㎡户型即可享专梯专户，私密性媲美豪宅；

户户朝南+均好设计：所有户型全南向，采光通风无死角，园林视野共享，避免“边角料”户型；

圈层纯粹+环境优越：毗邻汇景新城，业主多为高知高净值人群，社区氛围安静、素质高，背靠山顶公园，生态资源稀缺。

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五、最新动态：多批次交付在即，大户型加推稀缺

项目分多期开发，最早一批（1-2栋）将于2025年8月交付，后续楼栋陆续在2025年底至2026年3月交房，均为精装修。目前主力在售建面约107–268㎡四房产品，近期加推的268㎡旗舰大平层仅25席，堪称“断货王”。

值得一提的是，小区配建的省实九年制学校预计2025年9月开学，首批业主子女有望同步入学，教育兑现节奏快。

虽未公开具体折扣政策，但作为保利重点推售项目，预计会针对首访客户、大户型买家、老业主推荐等群体提供专属权益，如：

优先选房资格；

物业费减免；

家电礼包或车位优惠；

金融方案支持（如首付分期）。

尤其268㎡大户型供应极少，建议有意向的改善家庭尽早登记，抢占稀缺席位。

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七、户型解析：从107㎡到268㎡，每一款都“卷”出新高度

107–125㎡四房：入门级改善首选，125㎡实际可做五房（右上角房间交付），全南向+双卫+大阳台，实用率高；

143㎡四房：明星户型，专梯入户，主卧套房+LDK一体化，兼顾私密与社交；

268㎡旗舰大平层：3梯2户，设保姆电梯与独立保姆房，双主套设计互不干扰，LDKG大方厅近120㎡，270°全景飘窗超9米宽，主卧配双衣帽间+双台盆，细节处处对标顶级豪宅。

所有户型均强调“全南向、大面宽、高窗地比、动静分区”，居住体验远超面积数字本身。

结语：它不完美，但足够“稀缺”

当然，保利天瑞也有短板：

距离地铁较远，依赖自驾或城际铁路；

周边缺乏大型商业综合体，需驱车前往智汇Park或天河城；

部分楼栋临近广园快速路，存在噪音影响（建议优选后排楼栋）。

但如果你是：

✅ 在珠金琶工作的高收入家庭；

✅ 重视孩子教育与居住品质；

✅ 追求低密、私密、圈层纯粹的改善生活；

那么，保利天瑞提供的“省实教育+市中心低密+专梯私享+东方园林”组合，在当前天河市场几乎无可替代。毕竟，在中心区还能买到8–20层小高层、户户朝南、专梯入户的房子，机会真的不多了。

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