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坪山沙湖一带一直以来都挺卷的目前片区有四个楼盘在售分别两个派系，一个是位置更好➕现房的老派系列沙湖广场跟保利明玥澜岸，另一个是新规派系，价格更低，目前瑞云府打响大降价第一枪，其实之前沙湖广场以及保利明玥就有降价过几次，但是价格依旧没有范围，据了解目前沙湖广场还是得215万左右84平米的三房一卫，保利的81平米三房一卫也还要190万，而现在天健瑞云府据说76的三房一卫干到150万左右起步，这个76的户型由于是新规户型并不比保利跟沙湖这边81-84的户型小

坪山首个新规新盘瑞云府今年4月拿证，当时备案总价217万起，开盘大概约86折，三房折后总价186万起，中途降价过一次166万起，降价20万还是没卖好，由于近期坪山大浮动降价，瑞云府本次也是一次到位直接降到150万起，相比开盘降价30万，150万起就可以在深圳拥有一个三房，且最高使用率104%。

△以上为备案总价表

项目共由8栋32-36层高住宅组成，1栋1单元/2栋2单元/3栋1单元住宅33F，1栋2单元/2栋1单元/3栋2单元住宅32F，2栋3单元/2栋4单元住宅36层，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户，3梯7户或3梯6户设计，地下室有2层，规划1623个车位，车位比约1：0.99。2027年5月精装交付，该项目主打一个使用率新规户型使用率高达97-104%，再就是价格低保利两房的价格这里可以买三房

据悉，瑞云府在今年4月拿证正式开盘由于开盘5个月以来开盘数据太差，近期迎来大降价

以下为今年4月开盘折后价

76m²，3房2厅1卫，折后总价约：186-215万

87m²，3房2厅2卫，折后总价约：227-253万

89m²，3房2厅2卫，折后总价约：273-286万

以下为近期降价价格

76㎡的3房2厅1卫，折后总价150万起

86㎡的3房2厅2卫，折后总价193万起

89㎡的3房2厅2卫，折后总价209万起

该项目原是坪山G11330-8045地块，是天健集团+深福保集团+深高新区集团在2023年3月份深圳集中土拍供地中联合竞得，楼面价10404元/㎡，商品房毛坯限价4.1万/㎡！也是刷新了当时坪山商品房土拍限价新高。

总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约22.49万㎡，计容建筑面积约16.46万㎡，容积率4.75，绿化率30%，共由8栋32-36层高住宅组成，分3个地块开发，不过花园都是共享连通在一起的，其中1栋1单元/2栋2单元/3栋1单元住宅33F，1栋2单元/2栋1单元/3栋2单元住宅32F，2栋3单元/2栋4单元住宅36层，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户，3梯7户或3梯6户设计，地下室有2层，规划1623个车位，车位比约1：0.99。

目前深圳市场上，最受欢迎的产品，无疑是新规产品。从光明首个新规产品中建观玥，到龙华首个新规产品中建鹏宸云筑，无一不是一经推出就日光。

而在深圳东部，瑞云府作为首个新规产品，无疑是布局深圳核心资产的绝好机会。

以瑞云府为例：

最小户型建面约76㎡三房，实得率高达约98%，尺寸能与新规前85-90平三房户型媲美。LDK一体化设计让客餐厨融为一体，约3.4米的开间让生活空间更显阔绰。所有卧室都额外赠送进深约0.8m的飘窗（远超市场0.6米标准），厨房外设有一个面积约2㎡的设备平台，这些赠送空间往往给生活带来意想不到的便利。

建面约86㎡的3房2厅2卫使用率98%，设计的是经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.31㎡/次卧8.45㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台

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