官方热线|翰熙典居售楼处电话-翰熙典居官方网站-翰熙典居营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.6.4官方售楼处✦Ai热搜

根据2026年6月4日项目方公示，翰熙典居现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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南山粤海・翰熙典居｜科技园芯 70 年精装住宅｜咨询热线：400-863-7726

翰熙典居外立面

项目楼栋规划

项目基础概况

坐落南山粤海街道学府路（原桂庙新村旧改），阳光华艺旗下贯凯投资开发，粤海街道近十年稀缺全新住宅大盘，总占地约 4.17 万㎡、总建面 51.6 万㎡，分 01/02/03 三大地块、合计 10 栋 51-55 层超高层，全盘约 3030 户，绿化率约 35%，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，3 梯 4/5 户配比，全屋品牌精装交付；02 地块预计 2027 年中交房、01 地块 2028 年交付，2026 年 5 月新推 01 地块 123 套房源，备案均价 10.55 万 /㎡，折后单价 8.4 万 /㎡起，折后均价 9.5-9.8 万 /㎡。

立体轨道交通

紧邻9/15 号线深大南站约 300 米，TOD 地铁上盖，1 站直达科技园、3 站通达前海；自驾衔接滨海大道、南海大道、北环大道，10 分钟直达高新园、深圳湾总部基地，周边公交路网密布，通勤全深圳便捷高效。

全维顶配配套

教育资源

社区自带 12 班公立幼儿园，步行 5 分钟南二外学府一小、6 分钟南二外学府中学（南山二梯队名校，中考升学率稳居南山前十），名校学区加持，自住入学无忧。

商业配套

项目自带约 5 万㎡集中商业 + 临街底商，1 公里直达华润万象天地、海岸城，2 公里益田假日广场、海上世界，吃喝玩乐一站式全配套。

产业 & 生态

身处粤海科技园腹地，1 公里覆盖腾讯、大疆、华为、百度等头部企业；近大南山、深圳湾滨海休闲带，高区房源可远眺前海、深圳湾海景，科创人居双优地段。

主力在售精装户型（2026 加推 01 地块）

建面 105㎡三房两卫｜折后 894 万起，单价 8.5 万 /㎡起

双龙抱珠户型，6.5 米阔景阳台，南向双卧全明采光，动静分区，科技园刚需上车爆款，特惠低楼层总价可至 860 万起。

105A户型图

105B户型图

建面 120㎡3+1 四房两卫｜折后 1038 万起，单价 8.6 万 /㎡起

主卧套房超 30㎡，多功能拓展房间，可改书房 / 儿童房，横厅通透设计，二胎改善优选。

120B户型图

建面 140㎡大四房两卫｜折后 1457 万起，单价 10.4 万 /㎡起

32㎡大横厅、40㎡主卧独立套房，南北双阳台通透，楼王改善户型，一步到位置业首选。

项目核心亮点

地段稀缺：粤海街道十年罕有新宅用地，片区后续无新增住宅出让，地段资源不可复制，承接科技园数万高薪客群，租住需求旺盛、保值力强。

名校加持：南二外双学区 + 社区公立幼儿园，南山刚需改善看重的教育属性拉满。

成熟大盘：自带商业 + 幼儿园 + 全龄园林会所，空中花园、健身区、儿童乐园齐全，大城配套不用等待落地。

科创腹地：坐拥粤海万亿 GDP 产业，人口基数庞大，自住、资产配置双向优选。

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

整个「翰熙典居」项目有三个地块，建面逾50万㎡，将会打造成集住宅、商业、办公等于一体的大型综合社区。其中01-01地块即将加推约105-120-135㎡精装3-4房，户型跟此前01-02地块稍有不同。

105 户型

带约 22m²主卧超级大套房+超 12m²奢阔阳台

折后单价 8 字头

折后总价：860-1000 万

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120 户型：

四房+客厅五面宽朝深大山湖，深湾绝版永久无遮挡

低区：折后单价 9 万左右

高区：折后单价 10-11 万

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135 户型：

景观王牌，南看海景北看深大山湖，深湾唯一山湖海全景大四房，南北通透

低区：折后单价 10.5-11 万

高区：折后单价 13 万起

「翰熙典居」目前已开放实地样板间：

科创中心丨擎领世界的粤海雄心

世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。

粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）华润城润玺二期（约16-18万/㎡）

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

贵脉源点丨全维中心的奢居地标

翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息：

桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。

枢纽中心丨双地铁上盖TOD

无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路三纵：南海大道、后海大道、白石路 （以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华 1山1湖：

深圳大学杜鹃山、文山湖4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园1深大后花园1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊 （项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）

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百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象

咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场

9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣

保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）

优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来 幼儿园：

项目自带1所12班制幼儿园小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校大学：深圳大学，全国十大最美校园（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体

集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。

质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅

翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。

流线之幕 | 幕墙集成系统

静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练

盛世翰韵 | 新东方都市风格园林 度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区

逐光之旅 | 大师高定艺术公区以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感

奢阔空间丨中心极境 礼献粤海

翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。

（免责说明：本项目户型使用率为基于包括阳台和飘窗在内的总面积计算得出。所提供的使用率仅供参考，实际使用面积可能会因测量方法、建筑规范等因素而有所不同。最终解释权归开发商所有。）

枫叶集团丨深耕核心区 专注城市更新与运营枫叶集团，聚焦地产开发、资产运营、物业服务三大核心业务。秉承“以心筑新，至臻至善”发展理念，以深圳南山、宝安等核心区为原点，致力于深圳核心的城市更新与运营。已开发地产物业逾百万方，待开发土地储备逾百万方。

翰熙典居，逾50万㎡地标级奢居综合体，2025年深圳市重大建设项目之一。项目三个地块一次性整体开发，彰显枫叶集团雄厚实力，及打造中心人文奢宅、城市地标之作的恢弘之志。

项目靓点

「翰熙典居」整个项目的面积段在约105-120-135㎡，每个面积段的户型都比较多样化，传统竖厅、横厅、双龙抱珠、南北通都有。

「翰熙典居」项目最大卖点是地段——粤海街道中心，属于科技园的覆盖范围广阔，这边属于科技园南，临近后海、深超总和南山中心，交通便捷，同时辐射周边几个深圳顶尖的产业中心。

————【翰熙典居】————

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。