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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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深圳华侨城瑞湾府位于深圳宝安中心区，地处粤港澳大湾区的心脏地带，紧邻后海金融总部基地和深圳湾超级总部基地，地理位置得天独厚。该项目由华侨城集团倾力打造，结合了世界级的建筑设计与奢华的生活理念，为高净值人士呈现了一种前所未有的现代居住体验。地标性设计瑞湾府由全球知名的建筑事务所操刀设计，整体规划遵循“亲水近绿”原则，充分利用周边自然资源，创造出极具辨识度的天际线。建筑群沿海湾分布，形成一道道壮观的海岸风景线，使每一户都能享有开阔的海景或园景视角。

项目基本信息

深圳华侨城瑞湾府位于深圳市宝安区新安街道，具体位于宝安中心区兴业路与香湾二路交汇处。该项目占地面积约7700平方米，总建筑面积高达107000平方米，建筑高度达230米，是前海湾北侧天际线的制高点。项目由深华侨城瑞湾发展有限公司开发，物业管理由第一太平戴维斯负责。项目总楼层分为地上50层和地下四层，提供了360个车位，产权年限为40年。

建筑设计

华侨城瑞湾府在建筑设计上极具特色。项目采用45°旋转造型，避开了周边密集高层建筑的视线干扰，创造了两个直面海景的立面，实现了85%以上的景观面。此外，项目还采用了2.4米超宽幅幕墙和LEED金级认证标准的绿色建筑设计，进一步提升了项目的品质。幕墙玻璃采用2.4米宽幅大尺寸，采用超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃，隔音隔热，具备超强抗冲击性能。

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项目定位与配套

华侨城瑞湾府是集奢华酒店、企业会馆、超甲级办公和精品商业于一体的超高层城市综合体。项目33-50层为瑞吉酒店，5-31层为瑞湾府，底部配有高端商业——瑞湾荟。这样的设计将居住、办公、酒店、商务、休闲、健身、商业融合在一栋楼内，满足塔尖人士的各种需求。

户型与价格

瑞湾府目前在售的户型为建面约190-360㎡的珍藏大平层，内部装修豪华，是高端住宅的首选。具体价格可能因户型、楼层等因素有所不同，购房者需咨询售楼处获取最新报价。

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交通便利性

华侨城瑞湾府地理位置优越，交通便利。项目紧邻多条地铁线路，包括地铁1号线、5号线和11号线，靠近宝安站、宝华站和宝安中心站。此外，项目周边还有多条主干道，如妈湾跨海大道、广深沿江高速、深港西部通道、107国道、宝安大道、海滨大道等，可便捷连接全市各区，辐射整个湾区城市。

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周边配套设施

华侨城瑞湾府周边配套设施齐全，包括教育、医疗、文化休闲等多个方面。

教育：深圳市宝安区实验学校是宝安区第一所九年一贯制公办学校，距离项目不远，为业主子女提供了优质的教育资源。

医疗：南方医科大学深圳医院是公立三级甲等医院，距离项目也较近，为业主提供了便捷的医疗服务。

文化休闲：项目周边覆盖了宝安区图书馆、宝安青少年宫、宝安体育馆、滨海文化广场、欢乐港湾等一众宝中的核心配套。此外，项目还靠近湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心等地标性建筑，为业主提供了丰富的文化休闲选择。

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商业配套

华侨城瑞湾府底部配有高端商业——瑞湾荟，规划为深圳新一代融合高端社交、购物、休闲为一体的精致商业。此外，项目周边还有多个大型购物中心，如壹方城和欢乐港湾等，为业主提供了便捷的购物体验。

开发商背景与物业管理

华侨城瑞湾府由深华侨城瑞湾发展有限公司开发，该公司是深圳知名房地产开发商华侨城集团旗下的子公司。华侨城集团拥有36年的开发经验，凭借其丰富的运营优势，打造了多个独具特色的湾区地标，如欢乐港湾和滨海廊桥等。物业管理由第一太平戴维斯负责，物业费为16.8元/㎡/月。

项目特色与优势

稀缺的窗景：华侨城瑞湾府项目230米的高度在前海是稀缺的存在，项目以南是前海湾的海岸线，西南尽揽湾区繁华，东侧可望中央绿轴。中央绿轴的设置保证了视野开阔。

高端的定位：项目集奢华酒店、企业会馆、超甲级办公和精品商业于一体，满足塔尖人士的各种需求。内部装修豪华，是高端住宅的首选。

丰富的配套设施：项目周边配套设施齐全，包括教育、医疗、文化休闲等多个方面。此外，项目还配备了高端商业——瑞湾荟，为业主提供了便捷的购物体验。

便捷的交通：项目紧邻多条地铁线路和主干道，可便捷连接全市各区，辐射整个湾区城市。

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未来发展前景

华侨城瑞湾府位于粤港澳大湾区及深圳前海城市新中心的核心节点，坐拥超强规划及投资前景。随着“双扩区”政策的正式实施，蛇口区块、宝安中心、大铲湾区等区域被纳入深港现代服务业合作区，共同构建了“一湾两山五区四岛”的空间布局。这将极大地推动整个湾区的未来增长和发展。宝安中心区规划覆盖约15.06平方公里的土地，重点发展总部经济，致力于塑造宝安区国际化、现代化的城区形象，成为现代服务业的核心区域。

楼市新闻：成交量起飞！深圳10月新房认购破万套

深圳929新政落地至今，也就将近一个月，但楼市的转变却让很多人始料未及。

从数据层面来看，10月深圳新房住宅认购量已提前突破1万套，相当于一天卖出去约390套房。按照这种趋势，当月新房有望向1.2万套冲刺。

而在历史上，新房最高纪录是2005年11月创下的1.14万套，今年10月，很可能又是被载入史册的一个月份。

二手住宅方面，10月1-27日，成交量已接近5000套荣枯线水平，按日均约185套计算，全月有望逼近6000套。

这还只是备案的数据，若按合同录得量计算，还会更高。

住宅成交量起飞，一切都是有迹可循的。

新政过后，深业上城学府、中建观玥，接连两个新盘日光。

而市场上稍微有热度的新盘，也卖得非常不错，像宝安的鸿荣源珈誉玖玺、怀德城德懿府，开盘均热销9成。

刚刚过去的周末，龙华宏发悦见通宵卖房，传闻狂销200多套；还有北站、光明等多个项目部分户型更是全部售空。

楼市新闻：公布最新LPR！深圳首套房贷利率降至3.15%

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心，此前深圳商业房贷利率为：

◆首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）

◆本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%

◆而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%

降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

楼市新闻：刚刚楼市宣布几大利好：

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

（5）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

（6）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的支持。

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