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方圆美林滨江壹号正位于广州塔板块核心位置，是当前中轴线内为数不多的新盘供应。项目由方圆地产倾力打造，该开发商长期深耕华南市场，以高端改善型住宅著称。本项目定位为滨江地标豪宅，主打建筑面积90至132平方米的三至四房改善户型，兼具宜居性与资产保值性。整体采用新中式合院式规划理念，结合地标景观布局，打造高辨识度与区域代表性的城市新封面。在中轴南段十年断供背景下，方圆美林滨江壹号的面市显得尤为稀缺，不仅回应市场对高端改善的迫切需求，也成为广州城市更新中的关键性作品。滨江壹号售楼处电话:400-892-2273

占地面积：约26693㎡

建筑面积：约155900㎡

绿化率：约35%

总层高：34层高

总户数：280席

梯户比：3梯5户

产权年限：70年

在售面积：93-132㎡三至四房

项目体量不算大，一共是栋34-39层高层住宅，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，只剩2栋商品房。

方圆美林•滨江壹号是2019年初确定由方圆+美林操刀的新市头村旧改，所处位置得益于广州塔-琶洲CBD片区的连片开发政策，成为广州最重要的商务区之一，吸引了众多知名企业入驻。滨江壹号售楼处电话:400-892-2273

作为城市发展的重要组成部分，该地为商务人士和高端客户提供了理想之地，创造了精彩商务交融的生活体验。

这里是产业经济的中轴。华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区，聚合超过144栋甲级以上写字楼（2023年财富500强中，广州有17家企业上榜，而它们有超过一半，就在中轴上），以全市千分之1.6的面积，贡献了全市12%的经济总量，让广州CBD是与北京CBD、上海陆家嘴齐名的三大国家级CBD之一。

广州新中轴，不仅承担着CBD功能（珠江新城&琶洲），还承担着全市商业中心（广州塔南广场商圈、天河路商圈）、国际交往中心（拥有50多外国总领事馆）、高等教育中心（全市7所双一流大学占了4个）等功能，而且北面距离珠江还有800米左右，因此，北向的户型直望广州塔，景观视野无敌。

下楼便是网红打卡点

方圆美林滨江壹号下楼便是新晋的网红打卡点广州塔广场，以“国际潮奢高端购物广场”为商业定位，是“广州塔-琶洲世界级地标商圈”的重要引擎，在商业品牌引入上坚持以“首发经济”为主线，以“首店经济、夜间经济”为着力点，突出“时尚+科技+美食+娱乐”特色，打造新消费场景，满足“多元、个性、情绪”的新消费需求。

广州塔广场首批引入85家城市及区域首店、城市旗舰、概念店级别的高能店铺，涵盖奢华时尚、高端餐饮、生活体验、精品零售、都市剧场等商业业态。滨江壹号售楼处电话:400-892-2273

主力店有华为全球超级旗舰店、源自意大利的奢侈品百货品牌蔻莎广州首店、海珠第一家SM+永旺精品超市，以及广州塔剧场。目前，广州塔广场招商签约率达95%，接下来广州塔剧场、永旺、华为旗舰店将于今年陆续开业。

PART 3、广州地铁12号线开通在即!

方圆美林滨江壹号距离在建的广州地铁12号线岭南广场站仅650米，根据广州地铁官方的消息，位于广场南侧的广州地铁12号线岭南广场站，随着12号线岭南广场至大学城南段盾构隧道全部贯通、车站全部封顶，这一消息意味着12号线开通在即。

目前，在项目北侧，广州地铁3 号线、APM 线已开通。除了上述地铁12 号线外，未来还将规划有地铁20 号、28 号线共5条地铁线，南北贯通链接广州塔广场，成为地标交通的核心大动脉，商圈年客流将突破5000万人次，商圈的客流量和吸引力将会有显著的提升。

PART 4、与地标为邻，学府环伺!

方圆美林滨江壹号下楼就是岭南广场、美术馆、科学馆、博物馆等世界级地标，楼盘距离珠江新城CBD和琶洲CBD仅1.5公里。滨江壹号售楼处电话:400-892-2273

地段客村商圈配套成熟，珠影星光城、丽影广场、琶醍啤酒文化创意艺术区， TIT 创意园等具有生活气息。

周边学府环伺，包括2所幼儿园、2所小学和4所省一级中学，如新田幼儿园、锦安苑幼儿园、新港中路小学、客村小学以及市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等。

方圆美林滨江壹号在售户型93方-132方建面约132平四房户型，堪称一步到位的终极改善之选。不仅带入户花园，增加了整体收纳空间，随心放置衣物鞋子或者婴儿车，室内还做到了四开间采光，在阳台轻轻抬眼，就能直面广州塔，傲立于城市观景台。滨江壹号售楼处电话:400-892-2273

项目体量不算大，7栋34-39层高层住宅中，除去回迁房和政府房源，只剩两栋商品房。

项目户型图

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