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楼盘基础信息

1、开发商：绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）

2、物业公司：越秀物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.9万/㎡

5、总建筑面积：5.97万/㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：40%

8、产权年限：2025年8月-2095年8月（70年）

9、总户数：462户

10、总栋数及楼高：5栋，16-25层

11、梯户比：2梯3户/2梯5户/2梯6户

12、车位数：530个车位

13、车位占比：约1:1.15

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准： 精装

锦和玉鸣府，位于深圳市宝安区沙井新桥街道中心路与迎宾路交汇处西南侧，是大前海、大空港、会展新城、海洋新城四大战略区域的几何正芯，享受多重政策红利。

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2021年，前海合作区扩展至120.56平方公里，沙井街道被纳入前海扩容辐射范围，成为深圳向湾发展的核心区域。同时，大空港规划区覆盖约95平方公里，整合会展经济、海洋科技、总部商务等产业，重塑西部发展格局。

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2025年，海洋新城规划中的主干路网将基本完工，2035年将形成千亿级海洋产业集群。新桥街道2024年GDP增速达7.8%，连续两年位列宝安区前列，未来随着四大战略的深入实施，区域价值将进一步提升。

交通

地铁：距离地铁11号线沙井站较近，步行距离约400-550米。乘坐11号线从沙井站出发，2站可到达机场东站换乘1号线，8站到宝中，10站到前海，15站到南山高新园，通勤效率极高。

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自驾：靠近宝安大道、广深公路、京港澳高速等主干道。

项目周边还有规划中的地铁18号线和20号线，其中18号线一期为空港新城至龙岗平湖段，规划连接新桥与空港新城、光明科学城等核心区域；20号线将延伸至沙井西站，实现与穗莞深城际的无缝换乘。随着深中通道的建设，沙井将成为深圳连接东莞、中山的枢纽，锦和玉鸣府居民可便捷通勤至东莞、广州等大湾区城市，实现"1小时经济圈"的便利生活。

商业

锦和玉鸣府北侧紧邻百佳华·佳漾汇沙井店，该项目是百佳华全新旗舰产品，总面积12万㎡，定位为区域精致型时尚生活中心。

商场融入沙井蚝乡文化元素，在L5层设蚝文化博物馆，L3层引进沙井首个大型儿童游乐旗舰店，L6层打造蚝壳主题天台露营美学日咖夜酒-51CAMO深圳城市营地，为居民提供丰富的文化体验和亲子娱乐空间。

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学校

锦和玉鸣府属于深圳外国语学校宝安学校（集团）共享学区（非单校划片），该学校由宝安区投资建设、委托深圳外国语学校管理办学，总设计办学规模为102个班，总占地面积约44849㎡，总建筑面积约107391㎡，该校中考成绩突出（2025年普高率约80%）。

项目配建9班公立幼儿园，位于社区内，方便幼儿就近入学。

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