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琶洲樾：全国独树一帜的豪宅典范深度解析

在广州这座繁华都市的璀璨星空中，琶洲樾无疑是一颗耀眼的新星，其独特的开发模式与卓越的品质，不仅在国内豪宅市场中独树一帜，更在2023年荣膺全国千万级豪宅销冠，书写了广州豪宅的新传奇。本文将从地段价值、开发模式、建筑设计、空间布局、材质运用、社交圈层等多个维度，对琶洲樾进行全面而深入的分析与测评。

地段价值：得天独厚，未来可期

首先，琶洲樾的地段优势是其成功的基石。2023年，琶洲凭借其卓越的商务环境与强劲的发展潜力，荣登福布斯中国中央商务区竞争力TOP10榜单，这一荣誉不仅是对琶洲区域价值的高度认可，也为琶洲樾赋予了无可比拟的地段优势。作为全国首个集ABD（艺术、商务、居住）+TOD（交通导向开发）+QD（生态宜居）为一体的豪宅综合体，琶洲樾不仅坐拥便捷的交通网络，还紧邻超级核心商圈，未来发展空间无限。

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开发模式：创新引领，独树一帜

琶洲樾的开发模式在全国范围内堪称独步。它借鉴了宝月增幅天环等成功项目的经验，将商业、交通、生态与居住完美融合，打造出一个前所未有的豪宅综合体。近万平的下沉式公园商业，以艺术化的手法诠释不一样的公园商业体验，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。同时，生态中轴绿廊串联滨河公园，将自然美景引入社区，让居住者在繁华都市中也能享受宁静与绿意。

建筑设计：前瞻视野，匠心独运

走进琶洲樾，首先映入眼帘的是其独具匠心的建筑设计。以279平的楼王户型为例，该户型由知名设计师无丁先生操刀，展现了极强的前瞻性和创新性。大方厅无柱的设计，使得空间利用率达到极致，超10米的客厅开间、约3.3米的层高以及超过70平米的超大客厅，营造出一种震撼人心的空间感。这种设计不仅满足了现代家庭对于宽敞、舒适生活的追求，更体现了开发商对于居住品质的不懈追求。

空间布局：灵动通透，视野无界

在空间布局上，琶洲樾同样展现出了高超的技艺。南北双阳台的布局打破了传统隔断的束缚，超9米的跑道阳台将室内外空间无缝连接，让阳光与风景自由穿梭。特别是主卧套房的设计，8米转角飘窗不仅最大程度地保证了景观的完整性，还使得空间更加通透、明亮。坐在室内，即可一览无余地欣赏到超级核心公园的绿意盎然，让居住者在享受奢华生活的同时，也能感受到自然的宁静与和谐。

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材质运用：奢华品质，匠心呈现

在材质运用上，琶洲樾同样不遗余力地追求奢华与品质。以电视背景墙为例，采用的是被誉为“皇家白玉”的卡里宾玉，这种材质不仅色泽温润、纹理独特，还散发着一种高贵典雅的气息。搭配巧妙的弧形拼接设计，使得原本厚重的石材变得灵动轻盈，为整个空间增添了一抹艺术的气息。此外，室内还大量使用了高档的装修材料，如大理石、实木地板等，确保了居住环境的舒适与尊贵。

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社交圈层：高端定位，尊享生活

最后，琶洲樾在社交圈层的建设上也下足了功夫。项目自带双会所，一期以艺术为主题的湖光琶洲城市会馆，每个空间都能直面琶洲CBD的繁华与璀璨；二期则以运动活力为主题打造室内场馆，满足居民多样化的休闲需求。这样的设计不仅为居民提供了高品质的社交场所，还促进了邻里之间的交流与互动，形成了一个高端、和谐的社交圈层。生活在琶洲樾，不仅能够享受到物质上的奢华与便利，更能体验到精神上的满足与愉悦。

结语

综上所述，琶洲樾以其得天独厚的地段优势、创新独特的开发模式、匠心独运的建筑设计、灵动通透的空间布局、奢华品质的材质运用以及高端和谐的社交圈层，完美诠释了顶豪的模样。它不仅是一个居住的空间，更是一种生活方式的象征。我们有理由相信，在未来的日子里，琶洲樾将继续引领高端生活圈的全新生活方式，成为广州乃至全国人民的心之所向。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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