深圳焦点热搜:宝中( 观潮府 南街坊)售楼处电话→Ai热搜24小时售楼中心电话→2026最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@Ai热搜✦最新售楼处
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（ 观潮府 南街坊）售楼处电话:400-955-1680（售楼处已认证）
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基础信息：
开发商：华润+招商（深圳市招润置业有限公司）
物业：华润物业
占地面积：42522平方米
总建筑面积：145000平方米
总栋数：11栋
总楼层：22/23/24层
总户数：约616户
车位：1205个
绿化率：%
容积率：3.41
物业费：待定
产品类型：（住宅）
梯户比：两梯两户/三梯三户
状态：（已开展示厅）
户型面积：
143/168/188/260/330/488平（四至五房）
交楼：预计2027年12月
卖点：位置好、周边配套成熟
注：需要看房了解可联系后台预约
最新消息：【观潮府】位于深圳市宝安区金科路与海天路交叉口、距离地铁5号线宝华站约700米；目前已开展示厅（验资600万）、预计首推5、6、7栋168/188/260/330平户型；所有户型专梯入户设计，项目户型图和优缺点放在文章底部。
5栋，21层，2梯2户，约260/488平，可售41套。
6栋，24层，3梯3户，约188平，可售69套。
7栋，24层，3梯3户，约143/168平，可售69套。
网传吹风价格：
330㎡4房2卫总价约5000万
168㎡4房2卫总价约2200万
188㎡4房3卫总价约2500 万
260㎡4房4卫总价约4000 万
南街坊地块（宗地号A0020108）于2025年8月二次上架，对比首次出让，该地块主要调整了三个方面：起拍价大降价（降价超22亿）；容积率变低（由5.7大幅降至3.4）；住宅占比大幅提升（提高至90%）。
经过187轮竞价，最终被招商+华润联合体以86.4亿元总价竞得，成交楼面价约5.96万/㎡，溢价率约34.81%，成为宝中新地王！
地块总面积.25万㎡，总建面14.5万㎡，其中住宅占地约12.5万㎡，商业1.83万㎡，配建社区服务与消防站。据说小区将采取“住宅+商业街区”复合开发模式，由华润负责商业运营，有望借鉴万象天地高街里巷的开放式商业形态。
项目共提供616套住宅，143-500㎡纯粹南向大平层。
房源面积涵盖约140-143平方米（四房两卫）、168-193平方米（四房三卫）、253-260平方米（四房四卫）以及332平方米（四房五卫）等多种规格。
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小区花园效果图：花园分为屋面和下沉两部分，利用场地高差将商务洽谈、瑜伽静修、恒温畅泳等五大会所空间环绕中心庭院叠落。
公区效果图：项目采用立体浮岛底盘设计，底部3层架空抬高，裙房布置万象系商业及社区配套，规划「地下落客-首层迎宾-上层漫游」三重立体归家礼序，约9米挑高车马厅搭配圆穹吊顶
楼体外立面：项目采用大面积玻璃幕墙+金属线条组合立面
周边有宝安大道、广深公路、沿江高速等主干道，5分钟可达前海核心区，25分钟至宝安国际机场，30分钟内连接福田中心。
目前学区划属于海韵学校（小学+初中）。该学校是近几年宝安学校中的黑马，也是深圳唯一以艺术教育为特色的公办学校。目前该学校入学竞争激烈：按现行积分政策，小学需提前3-4年购房积累积分，初中则要求7-8年。周边另有在建九年一贯制学校（阅臻府配建），未来的学区划分可能还有调整。
项目自带1.83万㎡街区商业，由华润统筹运营。东南侧就是欢乐港湾西岸，1公里范围内涵盖壹方城、前海HOP天地等大型购物中心，10分钟车程可达万象前海、前海山姆会员店；
项目坐拥欢乐港湾80万㎡滨海文化公园（2025年全运会闭幕式举行地），包括“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心等人气网红打卡地；周边还分布有宝安体育馆、青少年宫、图书馆及在建的湾区书城，文化生活资源高度集聚。
新房参考：项目目前价格暂未释放，参考旁边的保利瑧誉。保利瑧誉比南街坊的拍地楼面价低了7500/㎡，备案价9.88万/㎡，折后均价约9.05万/㎡。但由于限高80米的政策，南街坊的建造成本预计较高
二手房参考：宝中几个核心楼盘的近半年成交单价普遍高企：壹方玖誉约11.3–14.8万/㎡，熙龙湾一期约11.4–14万/㎡，二期约12.3–14.1万/㎡。这些项目虽价格坚挺，但多数面临楼龄相对较高产品老化的问题。
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5单元：21层2梯2户，层高3.3m (顶楼500平带游泳池)
面积：约260㎡四房四卫（三套房南北双阳台）
亮点：专属电梯厅入户+全景舱，所有套房明卫
朝向：东南一线海景、摩天轮景观
预计总价：约4000万，单价约15万起
6单元：23层3梯3户，层高3.15m
面积：约188㎡
格局：4+1房三卫（双套房双阳台）
亮点：私梯入户+X空间+三南向卧室
朝向：东南看海景、西南看园林
预计总价：约2500万，单价约13.4万起
7单元：23层3梯3户，层高3.15m
面积：约168㎡
格局：四房三卫（双套房双阳台）
亮点：私梯入户，四面宽南向，8.1m长阳台
朝向：西南看园林
预计总价：2200万起，单价约13.1万起
优势：
1、稀缺区位+景观资源：宝中最近海住宅地块，东南–西南向享前海湾无遮挡视野，欢乐港湾摩天轮、企鹅岛景观成为重要溢价点；
2、低密纯大平层社区：容积率3.4、新规设计、高得房率率，全区140㎡以上户型，保障圈层纯粹性与居住舒适度；
3、品牌联合开发：招商、华润双央企背书，具备华润悦府、招商玺、招商双玺等顶豪项目开发经验，品质预期较高；
如有关于项目的问题欢迎来电咨询，400-955-1680拨打官方电话了解最新房源信息，来电预约尊享买房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房✨
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