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项目简介：
京地海樾府项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处，总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约78-105㎡2~4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。项目与地铁11号线碧海湾站无缝衔接，距离地铁1号线西乡站约700米，交通便利，是占据前海核心位置双地铁的优势资源。
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项目基本信息
【占地面积】17900㎡
【建筑面积】170000㎡
【容积率】6.07
【绿化率】30%
【停车位描述】600个停车位
【总户数】560
【物业公司】深业物业运营集团股份有限公司
【物业费描述】住宅物业费6.8元/㎡·月
【项目特色】地铁沿线,小户型,装修交付
【建筑类型】塔楼
【装修状况住宅:带装修
【产权年限】70年
【开发商】深圳市京地投资发展有限公司
【楼盘地址】宝安宝源路与金海路交汇处西侧
【楼层状况】1栋A座、1栋B座为可售商品房，共348套；1栋C座、1栋D座为回迁房。2栋为综合楼，包括公寓、酒店、商业等。3栋为项目自建幼儿园。
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京地海樾府项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处，总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-105㎡2~4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。项目与地铁11号线碧海湾站无缝衔接，距离地铁1号线西乡站约700米，交通便利，是占据前海核心位置双地铁的优势资源。
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户型鉴赏
- 约55㎡竖厅两房一卫
「京地海樾府」是首次置业的上车户型选择，总价366万起。门槛低性价比高。两房竖厅设计简单好用，非常适合未婚人士或新婚夫妇。
这种面积段产品如今在新盘市场上很少见到做到两房+两阳台的，对于小户型来说多个生活阳台是大加分项。
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-约58㎡竖厅两房一卫大厨房
相较于55㎡户型这个两房的亮点在于厨房是真的太爽，还能设计推门整个空间看起来会比55㎡的两房大，东南向朝向也更优质。
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- 约78㎡竖厅三房1.5卫
78㎡能做到三房+1.5卫+双阳台，功能性已经可以吊打科技园100㎡的新房。户型设计比较方正，1.5设计比较人性化，毕竟若三四口之家居住，多个马桶生活质素会提高很多。
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- 约88㎡竖厅传统三房二卫
该户型是见惯的传统三房户型，亮点在于有双阳台设计，东南向10F以上视野越过前面的综合楼的裙楼会比较开阔。
位于1B座是两梯四户的格局，尺度感不亚于目前市面上95㎡的产品。
-约105㎡通透四房二卫
南北通透四房户型，是「京地海樾府」最大的户型，主阳台朝西北，生活阳台朝东南。同样位于1B座的2梯4户结构，这个户型只有58套，适合改善需求和周边本地人置业。
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交通：
地铁：11号线【碧海湾站】地铁口，距1号线【西乡站】直线距离约800米，未来15号线（建设中）开通后，从西乡站出发，换乘3个站就能去到大铲湾。
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机场：【深圳宝安国际机场】，1站地铁直达；
主干道：【广深沿江高速】、【深中通道】、【107国道】，连接东莞、广州、中山等湾区主要城市；
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码头：【福永码头】，海上通行港澳。
项目周边1km半径内设有6所学校，精英学风熏陶下一代天骄。让孩子将时间充分利用在成长上，而非消磨在路上。项目配建幼儿园，步行可达碧海小学、海港小学、红树林外国语小学及海湾中学、西乡中学，为孩子提供更优质教育的同时让孩子有更充分的休息和玩耍时光，也为家长提供了促进孩子独立成长更大的便捷。
商业配套：
5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业，从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。
近享宝安大仟里、深圳最大单体购物中心京地海樾府售楼处24小时电话：4001669557——前海壹方城、深圳首个不夜城主题商业——前海HOP天地及天虹商场。同时项目周边拥有丰富社区商业，点亮都会生活的每一面。
休闲配套
身处都市也尽享自然的诗意拥抱，收获生活与工作的灵感。
宝藏滨海后花园——碧海湾公园，山顶观景台眺望山海，充值负氧离子；
深圳最美日落——西湾红树林，7.5公里绿道主环线，环海骑行、野餐露营、湿地
滨海生活创想地——欢乐港湾，“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园
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深圳楼市新闻：深圳房价已连续四个月环比上涨！
2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。
2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨
二三线城市环比总体略降
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。
深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长
财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。
02
深圳，为何反应迅速
这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。
按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。
北京二手房上涨，新房仍在下跌。
广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。
相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。
深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：
这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。
同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。
去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。
要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。
会议强调：
1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。
2、稳定预期，激发活力。
3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。
4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。
5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。
6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。
7、深化资本市场投融资综合改革。
8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。
9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。
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