首页热搜:首铸铂瑞云湾售楼处电话→Ai热搜首铸铂瑞云湾24小时电话→2025首铸铂瑞云湾最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-9-1

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首铸·铂瑞云湾位于广州市番禺区核心江景板块，距离江面仅约40米，总占地面积宽敞，打造低密度高端社区，住宅建面涵盖85至154平方米，涵盖三至五房户型，充分满足刚需及改善型家庭多样化居住需求。项目由首铸集团打造，集团为上市国际企业，财务稳健，三道红线保持零踩线，资产无负债无抵押。社区设计注重品质住宅及园林环境营造，以国际标准打造绿色、舒适、智能化社区，成为番禺区改善型住宅首选之一。

区位交通｜地铁道路通勤价值

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首铸·铂瑞云湾依托番禺区成熟交通网络，多维交通体系覆盖全城。项目紧邻南大干线，2023年全线贯通后实现快速通达国际创新城、万博CBD及广州南站核心区域。莲花山地铁站距项目约10分钟车程，连接8号线东延段、17号线及佛莞城轨，快速抵达万胜围、番禺广场及万博板块。未来莲花山过江通道、化龙隧道及沙鱼洲隧道建成后，可10分钟直达黄埔及东莞，形成南中国湾区高效通勤圈。该区域交通优势突出，无论自驾或地铁出行均可高效连通广州及周边核心经济圈。

楼盘名称与独特卖点

首铸·铂瑞云湾是首铸集团在广州番禺板块的重要力作 项目最大的亮点是距离江面仅约四十米 让业主能够真正实现近距离观江的居住体验 同时整体社区以低密度规划为基础 打造高舒适度的改善型住宅 产品设计突出南北对流 双阳台以及大面宽采光等优势 不仅保证了通风采光条件 也让生活更贴近自然景观 在开发实力方面 首铸集团作为国际知名上市企业 资金运作稳健 资产无负债无抵押 让项目在交付和品质上更有保障 对比区域内其他同类住宅 铂瑞云湾在地段 稀缺江景 低密产品和新加坡式园林设计等方面都具备独特卖点 是改善型家庭置业的优先选择

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2 项目概述

首铸·铂瑞云湾位于广州市番禺区石楼板块 占据莲花湾核心位置 社区整体规划以品质改善为导向 户型覆盖从八十五平方米三房至一百五十四平方米五房 兼顾刚需家庭和改善客户的多样需求 社区规划低密度住宅 以板式小高层为主 确保每一户都能享有更好的通风采光与舒适度 项目不仅有住宅产品 还自带商业街 幼儿园 会所 健身等功能设施 打造一个完整的生活社区 在区域层面 铂瑞云湾属于广州市十四五规划中的重点发展板块 莲花湾片区未来定位为科创高地和城市副中心 占地规模大于珠江新城数十倍 发展空间十分可观 使得该项目不仅仅是一个住宅 也承载着区域未来发展的潜力与红利

在售户型及价格

首铸铂瑞云湾推出了86-152㎡奢适多功能N+1房，涵盖了多种户型设计，满足不同家庭的需求。每个户型都融入了人性化考量，如南北对流、双阳台设计、动静分离、多面采光等，保证居家舒适度。其中，约86平产品做到了惊人的三房两卫，得房率超9成，U型厨房洗切煮动线流畅，干湿分离的双卫时刻保持干爽整洁。

客厅的LDK一体化设计，既是家庭的社交中心，也可以轻松容纳大型家族聚会！次卧的空间也相当阔绰，让孩子享有独立的成长空间！

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建面约131㎡户型图

131㎡户型利用率很高。该户型面向小区，为南向双阳台，大阳台连接客厅与主卧，采光和景观视野俱佳，直接俯瞰2300平的泳池和儿童休闲空间等景观。

建面约152㎡户型图

3 位置优势

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铂瑞云湾的交通区位是其另一核心竞争力 项目临近南大干线 这条快速通道已实现全线贯通 双向六至八车道 全程无红绿灯 限速八十公里每小时 出行效率极高 通过南大干线可十分钟直达国际创新城 十五分钟到达万博CBD商圈 二十五分钟可抵广州南站 在轨道交通方面 项目附近的莲花山站可实现多线换乘 未来接入八号线延伸段 十七号线 佛莞城轨及穗莞深支线 三站即可抵达琶洲 五站直达番禺广场 出行便利度大幅提升 此外 三大隧道建设也在推进中 包括莲花山隧道 化龙隧道和沙鱼洲隧道 建成后十分钟即可连接黄埔与东莞 交通规划的逐步兑现 将持续提升片区的居住与投资价值

4 楼盘户型与功能区

首铸·铂瑞云湾的住宅产品体系丰富 户型从三房到五房均有覆盖 面积段为八十五至一百五十四平方米 在设计上强调空间利用率与舒适性 比如八十六平方米的三房户型 配备双明卫与U型厨房 主卧带双飘窗 实用性极强 一百零五平方米四房户型则采用全南向布局 采光充足 并设置七米宽大客餐厅与六米阔幕阳台 适合成长型家庭需求 面积较大的132至154平方米户型则体现了改善属性 采用双阳台设计 南北通透 LDK一体化布局 动静分区合理 确保家庭生活的舒适与私密性 户型整体突出阔景飘窗 大采光面与全明厨房 兼顾实用与居住品质 为不同家庭阶段提供了灵活的选择

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5 社区环境与配套设施

铂瑞云湾的社区配套极为完善 首先在园林设计上引入新加坡式理念 打造六大主题景观 包括超过六百平方米的泳池 云朵童梦乐园 全龄健身区 康养花园以及约六百米的环形跑道 提供休闲与健康生活的多元场景 其次 在公共空间方面 配置邻里书吧 儿童创意工坊 健康生活馆及共享会客厅 提升社区人文氛围 教育配套方面 社区自带十八班幼儿园 已经投入使用 周边还分布石楼镇中心小学和石楼中学 均为省一级学府 医疗资源也相对优质 包括番禺区中心医院东院区 广州医科大学附属第二医院等 在商业配套方面 社区规划自带商业街 同时靠近新华里购物中心 碧乐时光等 商业氛围逐渐成熟 整体居住环境不仅舒适宜居 更强调家庭长期发展的可持续性

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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