首页热搜:保利四季和颂售楼处电话→保利四季和颂→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-17
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保利四季和颂：广州海珠区的稀缺优质资产
前言介绍
保利四季和颂项目位于广州的新中轴线上，这一区域被视为广州发展的“大动脉”。随着天河北-珠江新城CBD的发展趋于饱和，“南拓”成为了未来发展的主要趋势。保利四季和颂正好位于这一发展轴的核心位置，既享受着海珠老城区的成熟配套，又紧邻琶洲数字经济区，交通便利，资源丰富。
基本信息
占地面积：约1.3万平方米
建筑面积：约4.4万平方米
容积率：3.0
绿化率：35%
车位配比：1:1.4
总户数：186套
该项目由3栋28-29层的住宅组成，总共只有186套住宅，非常稀缺。在寸土寸金的海珠区，普遍容积率都在6以上，而保利四季和颂却只有3.0的低容积率，这不仅提升了居住舒适度，也为后期资产增值提供了有力保障。
交通配套
项目周边拥有丰富的地铁网络，包括3号线、8号线、10号线和11号线四条地铁线，这些线路两两垂直交叉，形成了便捷的交通网络。虽然四个地铁站距离项目都有1.5-1.8公里的距离，但通过这些线路可以方便地接驳到客村站、鹭江站以及即将建成的逸景路站，实现一站到达广州塔、两站到达珠江新城和琶洲西区等核心区域。此外，项目紧邻广州大道，自驾出行也非常便利。
教育配套
尽管项目本身没有自建学校，但周边教育资源丰富，省级教育资源环绕在侧。例如，客村小学（省一级）、广州市第六中学（省一级）等都在2公里范围内，中山大学也仅1.2公里之遥，为孩子的教育提供了坚实的保障。
生活配套
保利四季和颂充分利用室内外空间，打造了多个主题场景，如空中创意水景空间、沙龙卡座会客厅、儿童活动区和滨水休闲公园等。社区外部还主动退让红线约15米，打造出开放式互动街区，周边配套设施完善，万达广场、合生广场等商业设施近在咫尺，日常生活需求无忧。此外，周边还有多家医院和公园，提供全面的生活支持。
在售户型
项目共有三种主要户型：
建面约140m²创意空间：电梯直达入户，3.15米层高，最大约8.9米开间双联阳台，主卧配置转角大飘窗，北瞰广州塔。
建面约120m²创意空间：4.5开间朝南，全屋南向采光面约达16米，大方厅设计，主卧带阳光衣帽间。
建面约108-110m²创意空间：片区罕见稀缺小户型，带入户花园，主卧270°转角飘窗，全屋采光面约达12米。
所有户型均采用LDKG大方厅设计，最大化利用空间，提升居住体验。
优点总结
旧改计划：凤和村（康乐片区）作为海珠旧改的一部分，正在持续推进，预计城市面貌将焕然一新。
稀缺性：保利四季和颂是海珠区政府板块唯一在售新盘，仅有186席，具有极高的稀缺性和投资价值。
高端设计：层高3.15米，铝扣板+大面积玻璃幕墙设计，园林和小区设计高档，符合新生代购房者的审美需求。
地段优越：位于海珠区政府板块，周边配套成熟，生活便利。
交通便利：无论是自驾还是公共交通，都能快速到达琶洲和珠江新城等核心区域。
专梯入户：即使是最小面积的户型也能享受专梯入户的尊崇体验。
保利四季和颂凭借其独特的地理位置、稀缺的房源数量、高端的设计理念以及丰富的周边配套设施，无疑是追求高品质生活的家庭和投资者的理想选择。如果您想了解更多关于项目的最新价格和详细信息，请直接联系销售代表或访问官方网站。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-832-7289及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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