「太子湾泓玺」深圳南山蛇口正芯!珍藏大平层,执掌湾芯豪宅封面|深圳南山【太子湾泓玺/太子湾瑞玺】楼盘详情
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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
一、项目基本信息
开发商
招商地产
地址
深圳市南山区太子湾大道与望海路交汇处
占地面积
1.4 万㎡
总建面
6 万㎡
产权
40 年
总户数
191 户
面积户型
215㎡ 2 房 2 卫306-311㎡ 3 房 2 厅 3 卫
415㎡ 4 房 3 厅 5 卫
顶层 1270㎡大平层（可做 6-8 房）
车位比
544 个，1:2.86
梯户比
10 梯 4 户 / 5 梯 4 户 / 2 梯 1 户
价格
单价 7-10 万
交楼标准
精装 / 毛坯
物业公司
招商物业
物业管理费
12.6 元 /㎡
容积率
6.82
绿化率
22.5%
交楼时间
2025 年 12 月份
建筑类型
公寓
层高
3.6 米
使用率
75%
楼层高度
59 层（低区 8-31 层，高区 33-58 层，避难层 20/32 层）
栋数
1 栋
水电
民水民电
自带商业
3 万㎡
二、区域价值：国家红利叠加的湾区门户
在深圳 “前海 - 蛇口 - 深圳湾” 黄金三角的几何中心，太子湾泓玺占据着不可复制的区位优势。这里不是简单的城市板块，而是 “特区 + 一带一路 + 自贸区 + 大湾区 + 先行示范区” 五重国家战略的叠加之地 —— 作为前海扩容与香港北部都会区的关键连接点，它就像一个 “战略接口”，将政策红利、资源要素与全球资本在此汇聚。
南山区正以太子湾片区为核心承载区，全力打造约 12 平方公里的蛇口国际海洋城，聚焦海洋科技、海洋文化与港口经济。而整个太子湾片区规划总建筑面积约 170 万㎡，总占地约 69 万㎡，以 “一湾三坊城中城” 的理念，构建集办公、居住、商业、艺术中心、酒店于一体的多元业态集群。在这片肩负时代使命的土地上，太子湾泓玺不仅是居住空间，更是参与全球资源分配的 “入场券”。
三大核心经济驱动：
旅游红利：邮轮母港引擎，实现旅客吞吐量将超过 150 万人次 / 年，1:10 直接经济效益，带动周边物业价值攀升。
总部经济：300m 超甲级写字楼，世界商务集群、创意办公，全球名企总部聚集，高净值人才涌入。
是 “前海扩容和香港北部都会区” 两大重要战略的枢纽，南山区将其作为海洋科技、海洋文化、港口经济等产业方向的主要承载区，打造约 12 平方公里蛇口国际海洋城。
❄太子湾泓玺❄
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三、全能配套：构建全球生活圈
学校配套：
蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校，招商太子湾学校，蛇口国际学校，蛇口外籍人员子女学校，滨海小学，育才一小，育才二中，南山外国语滨海学校
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交通配套
多维交通，畅达世界
海运：紧邻蛇口邮轮中心，17 个停泊位可容纳 22 万吨级邮轮，10 条东南亚航线与 5 条国内航线实现 “家门口环游世界”
轨道：2 号线蛇口港站、12 号线太子湾站双地铁加持，快速通达深圳各区
海陆空联动：南海大道、港湾大道构建立体路网，深圳宝安、香港、澳门、珠海金湾四大机场环伺，深圳湾口岸便捷通关，成就全球化商务生活半径
商业矩阵，奢享无界
项目自带 3 万㎡商业，周边 46 万㎡滨海商业集群堪称 “海上香榭丽舍大街”：全球首家旗舰海滨 K11 将艺术与商业完美融合，D-PARK 聚焦亲子家庭娱乐，兰桂坊、海上世界等成熟配套环伺。这里不仅是奢侈品与免税商品的购物天堂，更汇聚世界各地的艺术精品，让日常消费成为艺术体验。
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未来将汇聚国际各类知名大牌、时尚潮品
并搜罗世界各地艺术、设计和联乘的精品
让你在沉浸艺术氛围的同时
也能体验到世界最前沿的时尚与奢华
鼎级配套：约170万㎡未来之城（约61万m2商务集群，含约380m超高塔尖商务总部+约46万㎡滨海商业，含K11亚洲旗舰商业体、D-park等+约39万㎡国际滨海社区+6万㎡文化艺术中心+约8万㎡五星级酒店+约4.5万㎡太子湾国际学校、国际医院），一湾三坊城中城，滨海生活时代领地。
甲级办公：太子湾382米地标甲级办公；
五星级酒店：蛇口希尔顿/希尔顿南海等；
商务会所：深圳湾游艇会
教育配套
七大国际学校：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国家学校、深圳日本人学校。蛇口外籍人员子女学校，滨海小学，育才一小，育才二中，南山外国语滨海学校
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医疗配套
项目开车10-20分钟深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院；还有南山区妇幼保健院等（二甲）综合性医院，太子湾国际医院，为您和家人的健康保驾护航
文体与生态：在山海间寻找精神栖息地
太子湾泓玺的 “软实力”，体现在它对居者精神需求的关照上。
文体配套方面，“六馆四地” 构成了强大的人文矩阵：V＆A 国际美术博物馆（全球第二座）、深圳观复博物馆（马未都先生创立）、深圳改革开放博物馆等场馆，让历史与艺术触手可及；由普利兹克奖得主让・努维尔设计的深圳歌剧院（总建面 22.2 万㎡，是悉尼歌剧院的 2 倍），未来将上演歌剧、舞剧等高端演出，成为南中国的艺术新地标；海上世界文化中心由设计大师槇文彦操刀，被《孤独星球》评为 2017 年度全球 “十大值得期待新开目的地”，这里定期举办展览、论坛等活动，是思想碰撞的平台。
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生态资源更是太子湾泓玺的 “独家优势”：项目背靠大南山、小南山、赤湾山，面朝深圳湾一线海景，步行 10 分钟可达长达 15 公里的滨海休闲长廊 —— 这条长廊是深圳湾的标志性景观，沿途可欣赏城市天际线与海湾风光；周边还有文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园等 10 多个公园，区域绿化覆盖率高达 59%，人均绿化面积达 24㎡，远超深圳平均水平。在这里，晨跑可以选择滨海长廊，周末野餐可以去南山公园，傍晚散步能看夕阳落入海面 —— 自然与生活的融合，从未如此紧密。
▲风华大剧院实景图
媲美悉尼歌剧院的“海之光”深圳歌剧院
其总建筑面积22.2万㎡，相当于悉尼歌剧院（约8.8万㎡）的2倍之多
由普利兹克奖获得者、国际著名建筑设计大师让·努维尔操刀设计
未来，这里将承接歌剧舞剧演出
让艺术爱好者享受高水平的舞台艺术精品
▲“海之光”深圳歌剧院效果图
南中国最大邮轮母港：总建面达13万平，投资100亿元，共有17个停泊位，其中西面的深水区最大可以容纳22万吨级的世界级邮轮（相当于三艘泰坦尼克号）。开往东南亚航线10条，国内航线5条，这也是深圳继上海、天津后全国第三个拥有国际邮轮母港的城市，家门口出发即可环游世界。
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项目步行10分钟便是长达15公里的海滨长廊，也是深圳湾标志性的风景线。漫步在滨海长廊上，城市景观和海景一览无余。区域内各项绿化指标均超过深圳市的平均水平，绿化覆盖率达到59%，人均绿化面积达24平方米，俨然一座园林之城。
物业服务：招商物业的 “管家式” 尊崇体验
作为招商局旗下的物业服务标杆企业，招商物业为太子湾泓玺量身定制了高端服务体系。12.6 元 /㎡的物业管理费，对应的是 24 小时安保巡逻、智能安防系统、定制化清洁服务、绿植维护等基础服务，更包括快递代收、商务接待协助、家政服务预约等增值服务。
值得一提的是，物业团队将深度参与社区文化建设，定期组织艺术沙龙、邻里派对、滨海骑行等活动，让 191 户业主形成一个有温度的社群。对于常出差的业主，物业还提供房屋托管、植物养护等服务，让每次归家都能感受到整洁与温馨。
四、户型鉴赏
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A2户型：95m²，1房2厅2卫
B1户型：115m²，2房2厅1卫
B2户型：125m²，2房2厅2卫
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C1户型：216m²，4房2厅3卫
C2户型：226m²，4房2厅3卫
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