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项目长在发展成熟的长隆万博超级CBD，起点颇高。

依据最新官方披露，目前聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖。

去年4月，万博官宣扩容，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越6万平方公里的珠江新城，剑指世界级地标商圈。

项目从拿地开始就备受关注。

主要原因在于，长达近2公里的超级地块，把分隔的长隆旅游大IP+万博商务区两大板块缝合起来。

左手长隆，右手万博，这是地段的王者

自此，长隆、万博终于深度绑定，板块整体价值含量一夜飞升。

据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市TOP3，这可是市场切切实实用脚投票的结果。

基本信息

项目属于91万方的超级综合体，这里面包括24万㎡的商业、约51万㎡的住宅、约9.7万方的商业组团，以及72班小学+36班中学+21班幼儿园。

整个地块分成ABCD4个组团开发：

A组团主要是约24万㎡万象系的商业综合体

B组团是住宅区，分两期住宅，大约3200户住宅

C组团是学校用地，包括24班幼儿园，72班小学，36班初中

D组团主要是商业办公写字楼为主。

在售信息：

一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡

二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡。

总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

容积率：约4.48

绿化率：约35%

物业费:5.28元/㎡/月

物业公司:华润物业

总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

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学校商业也都是顶配，小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园，而且配套的东风东小学明年9月就会开学，现在买这里即可落户，明年就能读书！

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整个片区，商业体就有14座，万达、四海城、粤海广场、万达等等都在这里，项目自身还带有万象系商业，就商业配套这一方面，这里放眼整个广州，也只有珠江新城能比得上。

图片来源：番禺政府网

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项目距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米左右，自驾的话，小区出门就是汉溪大道，可转新光和华快，去往市区都比较方便。

万博悦府面临的降价压力也与板块内的供应情况密切相关。前几年的和樾府是非常稀缺的，万众瞩目，还一房难求。只不过，当时没有对手，不代表未来几年没有对手。

可是整个万博板块的房子数量众多，从前华南8大金刚中的6个在万博，再加上如今的瑞麓府、华润悦府、耀胜新世界、万博城、锦绣香江等项目，还有越秀万博城高达1万套的体量，一二手市场相互竞争激烈。在这种情况下，即使是万博悦府这样的头牌项目也难以独善其身。

随着市场逐渐回归理性，这些溢价水分正在被挤出，现阶段的万博悦府价格竞争力已经很强了，大家彼此价格咬的很死。

万博板块未来的增长空间，能否从现在的5-6万+回归到当初的7万+，还是要看整个万博CBD产业升级。万博招商还普遍集中在小型企业，新兴企业招商也不是一朝一夕就能全部引进的，目前广州电商、互联网头部企业还是集中在琶洲，总部企业中心还是珠江新城，万博想要看齐，恐怕还要走很长的路，最多也就是区域中心级别。

医疗保障：

邻近番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，并规划引入富力国际医院▪UCLA Health附属医院，提供高水平的医疗服务。

户型设计

一期户型特色：

悦璟B户型（123㎡）：南向三房，约6.6米双面宽阳台，布局灵活，动线合理。

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悦宸F户型（140㎡）：约4.85米宽厅，8.4米双面宽阳台，空间通透。

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悦观G户型（206㎡）：约9.3米IMAX景观阳台，主卧套房奢华配置。

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二期户型升级：

108㎡四房：新增U型飘窗设计，功能空间多样化。

124㎡四房：五开间朝南，横厅设计优化采光，灵活空间可定制。

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