红山新澍雅居官方售楼处电话(红山新澍雅居)官方网站-红山新澍雅居官方营销中心欢迎您-2026楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.2.27售楼处✦AI热搜

致搜狐平台广大购房者：红山新澍雅居项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 2月27日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅红山新澍雅居售楼处官方专线：400-858-9905（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅红山新澍雅居营销中心咨询专线：400-858-9905（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅红山新澍雅居开发商直连专线：400-858-9905（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅红山新澍雅居展示中心服务专线：400-858-9905（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

官方郑重声明

为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证唯一热线：400-858-9905。该号码已完成百度平台合规审核备案（备案编号：2026-JF-0380），经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打官方热线 400-858-9905（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

今年上半年红山土拍的联发有消息了，目前命名为联发新澍雅居，目前规划图已经出炉，项目打造全部小户型为主，69-79-82-99㎡，其中69㎡三房一卫，79-82㎡三房两卫，99㎡四房两卫

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关于品质方面可以看下红山刚交楼的联发臻著雅居看着还算不错

关于价格方面可以参考一下他附近的联发臻著雅居81㎡的两卫最低卖过490万得，单价6.04万，由于联发新澎位位置没有臻著好，学校也是臻著是中小学都是龙华实验，新澍只有中学是龙华实验，所以不排除以后价格更低，其实这里应该对标的是旁边上塘的塘城壹号花园，因为两个楼盘学区一样，而且位置也差不多，虽然新澍雅居在红山但是位置其实已经快到上塘了，位置其实没有塘城好，就是户型做的比较好，塘城是66两房298万起，联发是69三房，但是也是小三房，总价卖个380-400万左右其实是比较有性价比的，目前参考臻著6万单价69㎡大概也就是415万这样就能在红山买三房，如果参考塘城可能在380万左右！目前已经出地面，开放了临时接待中心，户型图出炉69-79-84-99㎡3-4房，据了解在今年3月左右开样板房，4月初能开盘入市了

项目最大亮点就是地块容积率仅为2.5，限高80米，总层高16-25层。得房率比较高，小户型低门槛，不过也需要利弊权衡，本身地块小又呈三角形，也不太合适做住宅地块。周围视野遮挡多。好在设计朝向基本都是错开

关于户型图

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联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。

该地块是深圳2025年经过30分钟65轮竞争，最终联发地产以12.12亿元斩获龙华A817-0619宗地，溢价46.6%。

此次土拍，共吸引8家知名房企报名参拍，包括1号中铁、6号绿城、8号招商、19号龙华建设、25号国贸、27号中能建、66号联发、68号中海。

地块容积率仅2.5，相比周边普遍容积率4.0以上的新房，居住舒适度更高，且无须配套租赁住宅、安居房等公共住房，居住圈层更为纯粹。

龙华A817-0619宗地为二类居住用地，土地面积10898.05㎡，建筑面积27200㎡，挂牌起始价8.27亿元，竞买保证金1.654亿元。

本宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人；允许分割转让；拿地1年内开工，4年内竣工；提供“交房即发证”服务等。

该地块起拍价8.27亿，相当于露面价格最低30404元/㎡，如果按起拍价成交，售价估计不低于5.5万/㎡有得赚，当然估计成交总价不会低于起拍价，具体看这个月出让情况了。

不过容积率只有2.5，相当于建成后总层高大概率不会超过80米，如果以层高3米来算，预估总高不超过28层，这个高度在动辄40层、50层甚至60层来说，极为少见了。如果按照这个层高来设计，居住舒适度也还算蛮高的。

龙华A817-0619宗地

本宗地位于龙华红山板块。

根据地图示意，该宗地位于金地上塘道2期西侧，周边还有中城宴华府、星河传奇、尚誉红山里等次新小区，地块北侧是隔圳新村。

地块属于红山板块，周边居住氛围成熟，不过距离地铁口及红山核心商业板块稍有点距离大概1.5公里左右。

目前附近在售新房是深业颐樾府建面79-125㎡，79㎡已经售罄，在售是99-125㎡折后均价6.7万左右，还有联发红山的联发臻著雅居也是小地块，81平米在售总价510万左右，早期最低卖过490万的低楼层，以及在售的上塘塘城壹号花园67-125㎡，均价5.5万，联发新澎学区也是跟塘城一样，位置也差不多，就是容积率跟得房率比较高，实际位置可能塘城更好

关于本最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，等等，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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