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⭐联发天境雅居⭐

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开发商背景

联发集团38载，质领坂田跃级

联发集团成立于1983年，系世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团，布局全国26个城市，服务超45万业主，已连续15年上榜中国房地产百强企业

联发·天境雅居项目总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约13万㎡。包含两栋保障房（1、2栋），三栋商品房（3、5、6栋），和6班幼儿园及3000㎡商业配套。容积率为4.3。绿化率约40%。车位比为1：1.012。建设住宅总户数1013套（含人才房488套），住宅可售套数525套。住宅交付标准为精装交付。主打建面约89㎡三房和建面约112㎡四房，主要满足刚改家庭。

项目基本信息

开发商：联发集团（深圳联粤房地产开发）

物业类型：住宅

地址：深圳市坂田片区板澜大道与稼先路交汇处

占地面积：约2.1万㎡

建筑面积：约13.3万㎡

总户数：570套（1023户含人才房）

栋数：5栋（1-2栋人才房，3-5-6栋可售商品房）

产权：70年（20年12月-90年-12月）

容积率：4.3

层高：3米

梯户比：2梯6户

总层：30-32层，地下2层

户型：89㎡3房2卫，112㎡4房2卫

交楼标准：精装

交楼时间：2024年9月

车位：1025个（1:1.012）

绿化率：40.1%

物业：联粤物业

物业费：4.5元元/㎡

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交通配套

【地铁】2020年8月18日，深圳地铁10号线开通，华为终于迎来第一个以“华为”名字命名的地铁站点，与华为片区相关的站就有三个，分别是：贝尔路站、华为站、岗头站。项目邻近地铁10号线“华为站”，直线距离约570米（根据百度地图测量，仅供参考）。

从华为站出发，三站即可到达五和枢纽，五和地铁站现为轨道5号线、10号线的换乘枢纽，五和站有望建成集深大城际（2021年11月20动工，预计2026年通车）、深惠城际线路（已经获批动工）和广深中轴城际(暂未获批）3大城际；此外，项目周边远期有25、27号线路规划，在项目周边形成围合式分布。五和地铁站及所在片区将会成为深圳市客流量第三的交通枢纽，成为湾区重量级的交通枢纽。

商业配套

项目自身配备约5000㎡商业，与项目相邻的万科城小区配套有约9000㎡的风情商业街，项目东北侧的雪象花园新村有一个万和生活购物商场，总的来说就近满足项目日常生活所需是完全没问题的，但如要享受到优质集中式商业配套需要步行大几百米才行。项目1.5公里范围内也分布有多个集中式购物商场，如华为地铁口的长龙MALL、世纪华贸商场，和岗头市场附近的彩生活时代广场、万盛百货等。另外距离项目稍远一些的坂田中部、天安云谷附近也分有较大体量集中式商业。

教育配套

万科城实验学校，雪象学校，深圳科学高中，深圳大学附属坂田学校，坂田小学，龙岗外国语云和学校

医疗配套

项目两公里内有深圳市人民医院（坂田园区）、龙岗第二中医院、云杉云里医院、吉华医院（三甲在建中）。预计到2025年，坂田片区床位将达成4128张，较2019年末增长7.6倍，届时坂田片区将成为龙岗区医疗资源最充裕、医疗水平最高端的区域。

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生态配套

3公里范围内拥有樟坑径郊野公园、黄金山公园、三联郊野公园、平湖生态园、甘坑客家小镇、甘坑水库、银湖山郊野公园等超多公园群。

户型鉴赏

建面89㎡三房二卫（总价530万~560万)

的户型格局方正，东南或西南朝向，动静分区布局。客厅开间3.55米，带有1.5米进深阳台；客、餐厅一体直通阳台，使得空间敞亮；主卧开间3.2米，配置大飘窗，实用性和采光性兼顾；厨房自然通风采光佳；入户玄关空间提供收纳空间等,达到超过80%超高使用率，从2018年以后市面上在这种类似或者更好地段几乎“绝迹”。

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建面约112㎡四房二户型（650万~690万）横厅户型

直通宽幕超大阳台，横厅布局大开间短进深通风采光性好，主要生活空间光照充足；餐客厅开间6.25米；通廊式阳台，可以充分满足家政功能和休闲空间的多重需求；主卧开间进深比良好，自然通风采光性能不错；次卧空间可根据不同家庭需求调整空间分配；分离式卫生间；入户一样自带玄关，提供良好收纳空间等。

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深圳购房新政策主要包含以下几点：

1. 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）限购2套住房，非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）提供购房之日前在深圳市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。

2. 取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

3. 入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。

4. 夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。

5. 首付比例：无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。

6. 转让增值税从2年免变5年才免。

7. 豪宅线：总价750万以上，同时容积在1.0（含）以下，同时套内面积120（含本数）平以上或者建筑面积144（含本数）平以上。

8. 新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。