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越秀·天悦云湖项目坐落于白云湖数字科技城的核心区域，这里自然环境十分优越。项目周围绿树成荫，尤其是靠近白云湖，这为居民提供了丰富的生态景观。无论是湖畔景色，还是周边的园林绿化，都能让人感受到大自然的气息。该项目在规划设计时充分考虑了生态与景观资源，营造了良好的居住环境。

项目基础信息

【开发商】广州越秀华城房地产开发有限公司

【占地面积】16.7万㎡

【建筑面积】45.7万㎡

【产权年限】70年

【总住户数】2686 户

【楼栋总数】24栋（分三期开发）

【容积率】3.4

【绿化率】35%

【车位比】项目车位比约1:1.12

【层数】17-30层

【物业公司】越秀物业（自有物业）

【物业费】住宅 3.1 元/㎡

【装修标准】高标准精装交付

【土拍情况】2020年9月[楼面价23497/㎡]

【售楼中心地址】白云区石沙大道滘心地铁站东北(8号线滘心站A出口300米)

其中1期已交楼售罄，2期现房在售，3期在建，3期地块近期传言准备建成后整体打包给政府收储。

越秀·天悦云湖位于广州科技城核心启动区，是该区域极为稀缺的低密度小高层住宅项目，现正迎来收官热销。项目坐落于白云湖数字科技城的中心地带，享有产业集群带来的大量发展红利。

在交通上，天悦云湖地处便利，直连地铁8号线的亭岗站，为真正的“地铁上盖”项目，距离地铁站仅约100米，交通便捷。8号线的多站换乘特性为住户提供了接驳全城的快速通道，串联了13条地铁线，通达广州市内各大商圈，如荔湾和琶洲等重要区域。此外，项目周边3公里范围内，有华快和许广两大高速的庆丰站出入口，无论是通勤还是出行，都十分便利。

项目周边生活配套设施丰富，涵盖商业、医疗和教育资源。其自带的3000㎡社区商业区提供日常所需的购物与休闲选择，附近的庆丰广场和万民广场等更是为业主带来了多样化的生活体验。

医疗方面，广安医院、东方医院、石井人民医院等多家医疗机构为居民健康提供保障，且广州市人民医院计划在该区域新建一所三甲医院，进一步提升了本区域的医疗资源水平。教育资源方面，项目内规划了1所幼儿园，并在3公里范围内覆盖了红星小学、滘心小学、石井中学等优质公办学校，为业主子女提供便捷的教育资源。

项目距离白云湖实际距离仅200米，约3000亩水体面积，是广州城央最大的人工湖，近10公里的绿茵跑道，业主都可以无缝享受，在家里就可以眺望白云湖的湖光风景。

除一线湖景和园林外，对白云人的大家庭来说，社区需求加剧变化，他们更在意长久住下来的感觉。在换房成本走高的今天，产品迭代让住进去的人觉得好用，才是真正内核。所以，越秀·天悦云湖的回答是：想尽办法提升产品居住体验，做到两大维度的升级。其一，超宽楼距+全面屏户型设计，日照通风“无死角”，基于围合式布局，项目楼栋之间拥有超宽楼距，采光通风提升几个档次。

小区楼栋图

云端泳池、环线跑道、亲子乐园、草坪剧场...无论是父母还是小朋友，都能找到适合自己的兴趣天地，与邻里交流也有更多互动空间。

白云湖位于项目的东北角，首先，项目规划的楼栋全部采取一定角度的扭转38°，让湖景更好地分落到不同楼栋和不同户型上。同时，又采取北高南低的布局战略，确保东北面的湖景视野，同时又使得南北楼栋拥有多一小时的采光，通风也更加通畅。

通过一条460米的中轴绿廊，将社区的三个组团串联起来，并与步行栈道无缝连接，一口气延伸至湖边，仿佛把湖泊引入了社区，巧妙地实现了景观的整体性，从绿意满盈到湖光十色，实现更平滑地过渡。

目前，天悦云湖整个社区的居住氛围也起来了，项目一期，去年已经全部收楼、入住。

一期大门

而二期目前也已经现楼，而且园林兑现，肉眼可见树木葱郁，塑胶跑道、儿童乐园等应有尽有，据说二期，今年也会收楼，届时整个小区生活氛围会更加浓厚。

二期实景园林

除了近湖、有地铁，综合素质高，还有一个原因是最近二期主要在售的B3栋，这栋楼是一、二期，妥妥的C位楼王，简单来说，就是天悦云湖的BUFF，都叠加在这，距离地铁刚刚好，湖居前排，距离湖畔刚刚好，同时也是享受湖景、园林双重景观的王炸楼栋。

二期在户型打造上，它也延续越秀地产广州区域天悦云湖「三高」、「四宽」的产品理念，「三高」，即“使用率”高、“层高”高、“窗地比”高，27%窗地比，更大开窗，实现对阳光、湖景的全屏收藏，层高约3米，对比市面刚需盘约2.8-2.9米的层高，舒适度更进一步，同时，通过大面积飘窗、阳台的打造，也带来更极致的使用率。

天悦云湖三期组团总共规划8栋楼，主推建面84-118平三四房产品，使用率达到107％，二期三期还是整个项目中最靠近白云湖的组团，实际距离不到100米，是整个白云湖最为滨湖住宅组团。

它不仅可以180°观湖，未来整个白云湖数据科技城落成，整个沿岸湖区的焕新界面，都将一览无余，面对这种自然优势，天悦云湖三期也对景观进行了“量身定做”。

比如，它在很大程度上，扩宽湖景视野，一般来说，刚需、刚改盘一般的楼间距只有40-50米，而越秀天悦云湖三期的楼间距，比广州大部分楼盘还要宽！

也就是说，三期住宅楼栋几乎很少遮挡，再加上项目户型做了大面积开窗设计，使整个观湖视野足够舒展，实现东、北双面瞰湖。

从面积上看，三期组团是一、二期的总和，达到2.74万方，这就决定了，它可以享受更大尺度的公区空间，以及更多元化的配套设施，还涵盖了约400平的泳池、1500平的草坪会客厅、600平的主题亲子探索场地等10大公园聚场。

项目平面户型图

约76-128㎡ 改善舒适型楼盘！

建面约76㎡丨实用三房一卫

罕见的四开间格局，拥有无遮挡景观

入户玄关采用收纳式飘窗，保持归家礼仪感

客餐厨采用一线通达，便于生活起居穿行

该户型在同面积段产品中属于实用率高采光面宽，但一卫的设计是比较遗憾的

建面约87㎡丨极致高实用三房两卫

同样是罕见的四开间格局，拥有明朗景观

客餐厨也是敞亮设计

干湿分离公卫，独立主卫

主卧带有景观飘窗

建面约102㎡丨四开间南向四房

四开间大气的格局

采用大尺度景观阳台，享受IMAX视觉盛宴

主卧带套间，多重的灵动空间

建面约128㎡丨大空间横厅四房两卫

大气格局的横厅设计 客餐厅一体化

带入户花园设计

全卧室带飘窗，创新多功能厅

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。