首页热搜:中建海丝城售楼处电话→中建海丝城 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-14

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中建海丝城【阅山组团篇】

海丝城芯| 4站直达金融城 | 邻5000亩森林公园 | 户型使用率超100%

【阅山】基本信息

占地面积约：2.7万㎡

建筑面积约：12.6万㎡

层高：2.95m

总高：首推楼栋26F/32F

梯户比：2梯6户

车位配比：约1：1.12

收楼时间：首推楼栋2026年12月30日

户型：建面78、88、107、117㎡ 超100%使用率三至四房

项目位置：广州市·黄埔区·地铁5号线双沙地铁站约50米

首开组团主推的建面约78-117平三至四房，也是广州海丝城新规后户型。此次推货量大约336套，

第二重超配，则是项目采用玻璃铝板外立面，颜值足以对标一线豪宅。

比起越来越常见的玻璃幕墙，中建海丝城对对立面选材考量更执着。

最终选用的铝板外立面，造价比普通材料贵出数倍，工艺也更难。

｜中建海丝城·阅山外立面效果图

｜图源：项目资料

但对项目而言，这种高品质升级，完全是值得的。

一来，铝板幕墙重量轻、钢性好、强度高，抗风抗震能力远高于普通立面。

二来，铝板材质防水耐蚀，经得起风雨洗礼，更能历久弥新。

这种极具辨识度的造型，将与广州海丝城相互映衬，成为城市天际线的焦点。

｜中建海丝城·阅山效果图

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整个双沙村旧改项目规划建面约31万㎡，集地标办公、购物中心、品质公寓于一体的TOD商业综合体，打造建面约12万㎡大型购物中心，并且已引入华润万象系商业，未来将成为黄埔新地标！

双沙村旧改首期商品房案名确定为中建海丝城

项目位于广州海丝城板块，拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，靠近珠江地块也有望打造成滨江豪宅

北侧还是龙头山森林公园，自然景观非常优越

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同时项目将周边生态资源纳入统一规划，打造片区“5+9+7”的“公园城市”规划，实现出门即入园。

（5+9+7公园城市规划图）

中建海丝城：作为中建八局倾力打造的首个央地合作项目，以大盘造城理念共筑未来城市，打造一个立于珠江之畔，海丝明珠的理想生活新世界。

（一）全面贯彻“四大城市”理念

项目的规划设计由国际级规划院 AECOM 与华阳国际联手打造，围绕人文城市、公园城市、智慧城市、低碳城市四大设计理念，打造世界滨水城区。

人文城市

双岗TOD中心 ：以双地铁站上盖优势，打造广州东部区域级商业地标、一站式购物公园。

双岗文化街区 ：结合历史文保建筑，培育广州市文化聚集地。

双沙生态社区 ：营造社区主题公园、口袋公园，并围绕其打造四大生态社区

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公园城市

“一带两廊”串联“五大城市生态公园+九小社区主题公园”

将5大城市生态公园转变为市民的后花园：牛山炮台公园、龙头山森林公园、沙浦生态公园、设施生态公园、设施运动公园

结合本土文化内涵塑造9个特色主题公园：海丝科技公园、都市农田公园、岭南艺境公园、沙浦国学公园、城市塑影公园、缤纷童趣公园、龙舟生态公园、远洋文化公园、桥畔运动公园。

打造多元主题水岸公园：岭南人文、都市休闲、生态漫游主题空间。

交通方面：项目有七个组团，部分组团靠近5号线，另外一部分靠近13号线，目前首开组团靠近5号线双沙b出口100米左右，而且家门口就是广深沿江高速和黄埔东路无论是自驾还是地铁出行都非常方便。

地铁——距离地铁5号线双沙站直线距离仅约100米，距离地铁13号线双岗站直线距离不到500米。

自驾——项目毗邻黄埔东路、中山大道等主要干道，通过广深沿江高速与广州绕城高速便捷连接周边城市。

教育方面，配建的学校就有15所之多，包括1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所

2025年2月25日

黄埔区人民政府与华中师范大学正式签订全面战略合作协议暨合作办学协议，学校命名 华中师范大学黄埔实验学校

确认落址于中建海丝城15#16#地块上

预计规划24班小学和54班完全中学为12年制学校，由华中师大教育集团直接管理。

据悉，目前对口24班小学建筑主体已封顶，预计2026年开学。

华中师范大学（Central China Normal University）简称“华大“”或”“华中师大

很多人估计对华中师范大学第一附属中学不太了解！

这是一所全国顶级学校，被誉为清北摇篮，可见其实力有多炸裂，厉害有目共睹。

2018年起，已经连续6年霸榜全国百强中学首位。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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