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【一湾云璟·观境】位于东莞市滨海湾新区或临近核心区域，紧邻深圳大空港、前海，属粤港澳大湾区重点发展区域。

双国匠荣献 二期藏境新品 精工美宅 全维升级之作

【项目基础信息】

占地面积：约5.8万㎡ ；建筑面积：约30万㎡ ；绿化率：约30%

总户数：2008户

热销户型：119~234㎡（合拼）新品四五房

装修状况：全屋一线家装品牌（带中央空调）

品牌 · 观境 | 双国匠联袂 执笔时代远见者

匠筑建面约30万方理想大城一湾云璟，启幕长安时代的人居新境。洞察长安客户的居住升级为基，全新二期组团【观境】，以高品质人居标准，上亿重金再投入，百项细节全维升级，重塑长安人居新时代。

中国城市运营商

现代城市综合运营商、城市建设王牌军，业务领域遍及全国20多个省市及全球多个地区。中国服务企业500强，2024荣膺中国房地产百强企业TOP32。

美好生活承载者

世界500强集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，百年央企。业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。2024荣膺中国房地产百强企业TOP5。

万象 · 观境 | 约30万㎡大城 百年华附学校旁

观境立鼎大城理想集萃之地，以全维优渥配套资源，立鼎长安中芯的理想家。双TOD加持畅享粤港澳黄金生活圈，举步即达约4万㎡超级邻里中心（规划中），享家门口的一站式购物商场；一路之隔即百年名校——华南师范大学附属中学东莞长安学校，广东省唯一受省教育厅和华南师大双重领导的国家级示范学校，2024年9月正式交付使用，天赋学府墨香成长优境。

【学校】

华师附中省级重点学校(一路之隔，已开学)

滨海湾外国语学校(建设中，直线距离约1.2km)

大湾区大学滨海湾校区(规划中)

【医院】

三级甲等滨海湾中心医院长安院区(规划中，直线距离约1.3km)

二级甲等长安医院(已运营，直线距离约6.5km)

【商业】

项目自带约1000㎡商业体

超级邻里中心(规划中，直线距离约50m)

Block商业中心(已运营，直线距离约1km)

滨海湾青创广场(已运营，直线距离约2km)

长安万科广场(已运营，直线距离约6km)

【交通】

R3线长安建安路站(规划中，直线距离约1.1km)

穗深城轨长安站(已开通，直线距离约2km)

滨海湾TOD站(建设中，直线距离约2.8km)

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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礼遇 · 观境 | 全龄双会所 奢享贴心臻服务

尊崇礼遇定制 全龄双会所空间

观境同步上海、北京豪宅打造标准，建立长安人物专享建面约5000㎡双会所服务体系。建面约1000㎡私家下沉会所为业主私享定制，打造专属私宴厅、茶室、健身房、四点半学堂等会所场景空间；实用性打造二期架空层活动中心，营造休闲会客、交流洽谈、茗茶、阅读、会议办公、亲子等社区会所空间，以奢雅圈层邻里的场景服务，为业主延展家的第二会客厅。（会所预留以上功能活动空间，具体运营及开业时间以交付后物业实际管理为准）

专属物业管家 奢享贴心1+N臻服务

集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业，2022年中国品质物业服务领先企业。星级酒店服务人员选用及培训标准，打造业主专属的物业管家服务团队。1+N服务运营保障体系，提供5大管家陪伴式服务，用心服务业主日常生活所需；更有惊喜专项会所预定、小招服务站，业主定制私宴等增值服务，为业主提供宾至如归的臻享定制级服务。

空间 · 观境 | 超尺度研修 精工美宅匠心家

洞察长安圈层的改善苛求，二期观境（合拼除外）从美学风格、功能细节、品牌甄选等方面进行优化，新增洗碗机、暖风机等，楼栋大堂&入户玄关地面拼花设计，卧室地板实木复合地板等细节提升，以人为本打造客户心仪的臻装品质空间。（合拼除外）

户型与售价格

75~89㎡ 三房（刚需主流）

110~127㎡ 四房（改善型）

部分复式或大平层（具体需咨询售楼处）。

单价：约 2.8万~3.5万元/㎡（视楼层、朝向及折扣浮动）。

总价范围：

小户型：约 210万~320万

大户型：约 400万∽500万+

高实用率：户型方正，南北通透，部分户型做到“N+1”灵活空间（如书房可变卧室）。

改善细节：大面宽阳台、主卧套房设计、明厨明卫。

现代岭南风格：水景、廊架、主题花园（如儿童乐园、健身步道）。

观景资源：部分楼栋可眺望 滨海湾湿地公园或海景（需确认视野无遮挡）。

一湾云璟项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：一湾云璟售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策一湾云璟 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：一湾云璟 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。一湾云璟 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。一湾云璟 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。一湾云璟 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策一湾云璟 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。一湾云璟 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。一湾云璟 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策一湾云璟 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取一湾云璟 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。一湾云璟 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。一湾云璟 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取一湾云璟 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。一湾云璟 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围一湾云璟 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。一湾云璟 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。一湾云璟 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施一湾云璟 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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