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【山海之间 且听心海】

荣宇建设携手雅居乐集团、蔷薇资本，三强联诀，16年之上倾心之作

清水湾心海项目的操盘团队是由国内超一级房产从业者，千亿神话缔造者——朱荣斌，携手国内知名团队，联合国内顶尖团队：汇张思建筑设计咨询(上海)有限公司、广州瀚华建筑设计有限公司、广州普邦公司操刀设计等一众行业内龙头企业，走在探索未来人居趋势的前沿，带来13载清水湾创新力作。

===『心海.』区位===

清水湾心海项目，正位于12公里黄金海岸线中心区位，步行15分钟畅达清水湾核心商圈，5分钟即达醉美海岸，是真正意义上最后一块即享清水湾核心商圈，又享直通海岸的低密墅区，亲海而不近海，地处繁华而不喧嚣，可谓是静而不争，生活进退皆从容；

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雅居乐清水湾·心海位于海南三亚，坐拥独特的山海优势

项目基础信息

『心海

小高层』A12-2地块基础资料

【地块编号】：A12-2地块

【用地面积】：约6.4万㎡

【建筑面积】：约7.68万㎡

【组团总容积率】：1.2

【组团总绿化率】：＞40%

【物业费】：洋房3.8元/㎡/月

【产权年限】：70年

【楼栋数】：8栋（小高层）

【总户数】：523套（小高层）

【交付标准】：拎包入住（家具、家电、纱窗、窗帘及床品四件套）

【交付时间】：2024年底

【面积段】：目前在推小高层产品面积约：102、103、105、108、111、131、141、165㎡

『心海小高层』B01-3地块基础资料

【地块编号】：B01-3（西）地块

【用地面积】：约4.53万㎡

【建筑面积】：约5.44万㎡

【组团总容积率】：1.2

【组团总绿化率】：＞40%

【物业费】：洋房3.8元/㎡/月

【产权年限】：70年

【楼栋数】：4栋（小高层）

【总户数】：445套（小高层）

【交付标准】：拎包入住（家具、家电、纱窗、窗帘及床品四件套）

【交付时间】：2024年底

【面积段】：目前在推小高层产品面积约：102、104、126、142、165㎡

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成熟百亿配套，让丰盛成为生活的注脚

如果说大海是清水湾的灵魂，那么超百亿兑现的配套便是它的超级底盘。世界级酒店群的顶奢生活享受，国级游艇小镇的逐风破浪，双语学校的国际视野，果岭的纵情挥杆，还有众多繁华商业街区……这片土地结出更多繁荣生活的果实。

在电影级场景里，活成别人的镜头

清水湾的「大片基因」，早已被全球摄影师认证，成为众多国内外大片和当红综艺的取景地。能见度高达25米的清澈海湾，自由灯塔凝固的永恒之美，细腻软白会唱歌的沙滩，就连普通住户的露台，都能框出一幅「碧海蓝天」的绝美画卷。

住在这里，每个人都是生活的导演：清晨在无边泳池拍一组「海上生明月」，黄昏在游艇甲板等一场「落日熔金」，雨季在玻璃花房捕捉「热带虹光」。那些刷屏朋友圈的「假装在圣托里尼」大片，不过是清水湾居民的日常习作。

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上天入海陆地游，解锁海的N种玩法

这里的度假，拒绝「躺平式」单调。在无边无际的蓝色梦里，高空跳伞，三角翼，直升机、冲浪，游艇，帆船能上天入海，沙网PK、飞盘争霸、沙滩瑜伽、海边晨跑或者看云，听风，发呆，每一秒都充满对生活的快乐和热爱。

10号楼102㎡三房两卫户型

10号楼102㎡三房两卫户型10号楼106㎡三房两卫户型28#02、03号位 三房两位户型12#、13#、14#02号房05号房108㎡户型，三房两厅两卫

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12#、13#、14#03号房111㎡户型，三房两厅两卫15、16号楼103㎡户型，三房两厅两卫27#02、03号位104㎡户型，三房两厅两卫

⭐⭐雅居乐心海恭迎品鉴

12#06号位、13#01号位118㎡户型，通透三房两卫12#01号房、29#05号房、13#06号房，14#01和06号房，131㎡户型，四房两厅两卫

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15#05号房、16#01号房、29#01号房141㎡户型，四房两厅两卫15#01号位、16#05号位、28#01、05号、164㎡四房三卫

⭐⭐雅居乐心海恭迎品鉴

椰林观澜【示意图】海浪客厅【示意图】四、【倾力打造架空层功能区 买100㎡享受10000㎡生活】

心海项目“重头戏”——功能性架空层共享空间。心海生活的加分项，私宴、红酒吧、茶室、咖啡厅、瑜伽室、健身房等功能区的打造，为业主提供一个全方面的度假生活体验。买100㎡房子享受10000㎡生活。

架空层示意图儿童游乐区品茶对弈运动健身瑜伽冥想

『清水湾心海A04-3地块，心海墅』叠拼和大平层【地块编号】：A04-3地块【用地面积】：约4.13万㎡【建筑面积】：约2.47万㎡【组团总容积率】：0.6【组团总绿化率】：＞35%【物业费】叠拼5.8元/㎡/月，洋房3.8元/㎡/月【产权年限】：70年【楼栋数】：14栋（叠拼）5栋7层高大平层洋房【总户数】：146户，70套（叠拼）76套洋房【交付标准】：精装交付【面积段】：目前在推叠拼产品面积约：127、156、171㎡。洋房: 159平，175平，177平，225平。

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清水湾心海墅A04-3地块，叠拼别墅户型清水湾心海A04-3地块，阔景大平层洋房

全面升级户型、材质、外立面、空间等内容设计，让度假再次进阶。

提炼热带滨海风格的时尚元素与比例，打造了极具通透感与轻盈感的现代建筑展示面，灵动的退台及主次分明的不对称体量，突出度假感的氛围；再加以顶部造型设计，丰富了立面视觉效果。

简.摒弃繁杂的装饰手法，回归最基本的线、面和体量组合，极简竖直的线条跳动着理性的韵律，山海与线条合一，回归极简主义风格。

轻.斜切的横向线条增加建筑的灵动感和层次感，带来横向展开的无边视野，构成了自由浪漫的图底，与城市风光相互呼应。

透.处于优越的景观环境中，为最大化利用外部资源，开窗方式都采用窄隔墙、通长窗的做法，以常规窗系统实现类幕墙的通透效果。

甄选高质建材 匠造滨海奢居

20余位行业资深大咖，坚持做好房子的初心，精质高品质海居样板，结合海南气候特征，甄选竹炭纤维、木纹砖等耐腐蚀耐潮材质，配置一线大牌奢装，以高品质成就度假美宅。

玻璃栏板+铝板外墙，线条自然、简约大气，抗风防震。

全屋大尺寸岩板，重金打造，延伸空间美感。

一线大牌厨卫洁器，硬核实力，筑就品质生活

高配大金空调，内外除菌，温湿双控，3D气流温柔环绕

甄选耐腐蚀耐潮湿材质，E0级国际标准甲醛排放板材

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房产信息：

77亿港元“抄底”47亿市值公司？博裕资本力推金科服务退市

财联社11月18日讯（记者 李洁）金科服务的大股东博裕资本正以最高每股8.69港元的价格，推动这家物管公司从香港联交所退市。

11月18日，金科服务（09666.HK）发布公告称，其控股股东及要约人博裕资本提出经修订的无条件强制性现金要约，拟收购公司全部要约股份，并建议撤销上市地位。

若相关退市决议获通过且条件达成，金科服务将从香港联交所除牌，成为博裕资本旗下的私人公司，从而结束其近五年的港股上市历程。

针对退市原因，一位接近金科服务方面的人士告诉财联社记者，“退市是基于整体战略考虑，退市后业务规划和管理架构，目前都没有重大调整。”

“私有化将使要约人和本公司得以推行以长期增长和价值创造为导向的战略决策，免受上市公司固有的市场预期和股价波动的压力。此举亦将减轻维持公司上市地位所带来的行政和合规负担，使管理层能够将时间和财务资源集中于本公司的核心业务。”金科方面如是说。

从市场表现来看，截至11月18日收盘，金科服务股价报收8.05港元/股，单日增幅达17.18%，显示出资本市场对此次退市动向予以高度关注。

博裕资本入主之路

记者在采访中了解到，这次主导金科服务退市的，是其大股东博裕资本。

博裕资本成为金科服务大股东，要从2021年说起。2021年12月，金科股份为缓解自身现金流紧张问题，金科股份将其所持金科服务部分股权转予博裕资本，后者以37.34亿港元对价收购了公司22.69%股权，每股转让价格高达26港元。

随后于2022年11月，博裕资本再次发起部分要约收购，以每股12港元的价格收购了金科服务11.94%股份，总金额约9.3亿港元。交易完成后，博裕资本持有金科服务股权34.63%，成为金科服务第一大股东。

然而，最终奠定其控股地位的关键事件，发生在2025年3月30日。当时博裕资本以6.67亿元的价格（约合7.18亿港元），成功竞得金科股份挂牌在阿里资产拍卖网上的1.08亿股（占总股本18.05%）。

据悉，这些被拍卖股权原本由金科服务母公司金科股份持有，当时金科股份因向博裕资本借款1.568亿美元，将所持上述金科服务股份进行了质押，由于金科股份未能偿还借款，造成债务违约，上述股份被法院强制拍卖。

此次拍卖完成后，博裕资本及其一致行动人对金科服务的持股比例，从37.86%跃升至55.91%。

随着拍卖完成过户，博裕资本方面于10月31日提出全面要约收购，并于11月18日进一步更新要约方案。截至目前，要约人及其一致行动人共持有金科服务63.29%的股份。

要约收购价最高8.69港元/股

稳固控股地位后，博裕资本推出了有针对性的退市方案，通过差异化设计争取股东支持，同时明确了退市条件与成本。

根据金科服务与博裕资本旗下公司Broad Gongga Investment Pte. Ltd.发布的联合公告，此次要约方案设置了双层价格结构，核心是“基本要约价+提高要约价”的差异化模式：基本要约价为每股6.67港元，若退市条件达成则支付8.69港元，较最后不受干扰日收盘价溢价18.07%。

分析人士告诉记者，这一设计既为持股分散的小股东提供了套现良机，同时设置的“存续选项”允许股东将收益再投资，间接参与公司后续发展，一定程度上平衡了股份流动性丧失的影响。

从成本角度看，方案分两种情况明确了最高支付金额。若退市决议案未获批准或退市接受条件未达成，按基本要约价计算，要约人应付最高金额约为17.86亿港元；若退市两项条件均达成，按提高要约价计算，应付最高金额约为23.27亿港元。

而股东要获得8.69港元的更高对价，需满足两项关键条件：一是退市决议案在临时股东大会上获得独立股东至少75%的批准，且反对票不超过10%；二是要约人获得不少于90%无利害关系股份的有效接纳。

结合当前股权情况，博裕资本及其一致行动人已持有63.29%的股份，这意味着其尚需获得约32.3%的无利害关系股份有效接纳，才能达成退市条件。

待相关退市条件均获达成后，要约人计划将金科股份从联交所除牌。对于退市决议案的通过概率，分析人士指出，在博裕资本绝对控股的股权结构下，决议案通过几成定局。

退市后前景几何？

博裕资本推动金科股份私有化的驱动因素是什么？

对于这背后的原因，中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为，“此举的用意在于，该机构控股金科服务后，后希望摆脱上市公司的监管约束与市场预期压力，以提高决策效率并降低合规成本。近年来，金科服务业绩承压，近三年累计亏损约34亿元，市值亦大幅缩水至约47亿港元，其上市平台的融资与品牌功能已显著减弱。”

其指出，金科服务退市后，博裕无需再受公众股东掣肘，可快速进行资产处置、业务收缩或并表重组，从而将金科服务变身为“现金奶牛”或“资产包”，更灵活地实现资本退出。

值得关注的是，此前，博裕资本通过53.82亿港元拿下金科服务55.91%股权。分析人士表示，如果要约收购并完成退市可能还需付出23亿港元，其累计投入或达77亿港元，远高于金科服务当前47亿港元的市值。

那么，为何博裕资本要花费如此重金，对金科服务展开要约收购？

柏文喜向记者表示，此举背后是“债权转股权+抄底核心资产”的双重逻辑。博裕资本不仅以债权换取控股权，还锁定了一家现金流相对稳定的物管平台，为未来行业复苏或资产整合预留了空间。

此外，分析人士表示，市值表现与资本市场及物企市场行情等因素有关，外界目前暂不清楚其市值是否存在被低估的可能性。

金科服务2025年半年报显示，公司期内总收入为23.35亿元，同比小幅下降3.1%，但现金及流动性资产仍达26.512亿元，全国管理面积保持约2.19亿平方米，基本盘仍具一定韧性。

对于金科服务退市后的发展路径，柏文喜预计或分为三个阶段推进，短期内聚焦现金流回收，裁撤冗余人员，并压缩高毛利但回款慢的业务；中期实施资产分层，将不同业态分拆，对外寻求REITs、险资或地方国资并购，实现部分资产溢价退出；长期则可能通过并表或二次上市实现资本退出，或装入博裕已投资的万物云等上市主体，完成基金退出。

“整个过程或能会伴随更激进的成本削减，包括总部职能合并、区域公司代理化、科技外包以及降低对母公司金科股份关联交易的依赖度等，为后续资本运作留出估值空间。”一位房地产行业分析师告诉记者。