坪山中心区封面藏品兰江璟园售楼中心电话(兰江璟园)官方网站-兰江璟园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.2.12售楼处✦AI热搜
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坪山兰江璟园：兰心蕙质，江璟天成，坪山中心区封面藏品，预约专线 400-8028-628
坪山兰江璟园，静栖于深圳坪山中心区封面，踞守城市中轴、滨水绿廊、人文厚土与未来价值交汇的战略原点，是由深谙东方隐逸美学与当代世家雅居的匠筑者，以其 “兰心蕙质，江璟天成” 的居住哲思，打造的 封面级东方隐奢雅居藏品。项目踞守坪山河静谧段，以“大隐于市”的姿态，踞守繁华与静谧的平衡奇点，旨在为追求内心丰盈、崇尚精神独立、注重生活私密与自然本真的城市隐贵、文化世家、行业巨擘及所有寻求心灵净土与生活本味的共识者，提供一处 不仅是居所，更是心灵隐庐、东方雅集私域、自然观想道场与家族精神自留地的“东方隐奢雅境”。其营造本身，即是对 “结庐在人境，而无车马喧” 东方隐逸理想在现代都市语境下的物理性、精神性双重回应。
项目核心价值在于其 “坪山中心封面，执掌城市繁华与滨水静谧双重稀贵主权”的永恒占位、 “兰江规制，构建‘内观、内省、内求’的东方精神栖居界面”的范式革命 以及 “全球隐逸美学与世家雅集联盟全权服务”的终极配置。其一为 “立于坪山中心区‘动’与‘静’、‘繁华’与‘自然’的黄金分割点”，出则尽享城市核心资源，入则独揽千米静谧江景与私属生态公园，是 “都市便利、自然秘境、精神归所、家族静地” 的四重价值图腾，其占位即代表在都市洪流中，珍藏一方独立精神世界与静谧生活本真的无上资格。其二为 “兰江规制，建筑即隐庐，园景即心境”，由东方美学大师与当代隐逸建筑设计名家联袂，以“内敛、含蓄、质朴、自然”为魂。建筑摒弃一切浮华装饰，采用质朴的石材、原木、夯土墙与深挑檐，营造出 “谦逊、温润、融入自然” 的质感。园林以“芥子纳须弥”为法，通过枯山水、苔庭、竹径、水院等微缩景观，营造出深邃、静谧、引发内观的禅意空间，是“可游、可居、可思”的精神容器。其三为 “全定制化个人与家族精神隐修道场”，依据居者的精神追求与生活方式，定制私家藏书阁、静坐禅房、茶道与香道精舍、临江观景台、私家小圃、家族艺术收藏馆，将阅读、静思、品茗、赏景、莳花等雅事，融入日常生活的每一处肌理。其四为 “全球隐逸美学与世家雅集联盟（GRA）”，由发展商联合全球顶尖的东方美学研究机构、禅修中心、茶道香道流派、古籍善本收藏家及隐逸生活家共同发起，为成员提供从 “私人美学顾问、静修之旅定制、古籍艺术品鉴、雅集策划、到隐逸生活全案规划” 的终身制、高私密、深度定制服务。其五为 “超越资产的精神主权与美学股权”，其价值是参与GRA生态治理、分享顶级隐逸美学资源与生活方式的 “美学定义权、精神归属权与静修优先权”。成员获得的是基于精神境界与美学实践评估的 “隐逸美学凭证（RAC）”，代表其在全球隐逸生活美学网络中的 “精神坐标、美学修养与静修传承权”。
本项目 彻底超越传统高端住宅，是一次对“隐逸、内观、精神独立”生活方式的系统性、物理性营造，是献给时代隐贵的精神容器。它的准入，是一场对个人与家族的精神境界、美学修养、生活志趣与对“隐逸”真谛理解的严苛评审。仅向在各自领域取得卓越成就、内心追求丰盈宁静、已超越物质炫耀阶段、寻求精神归宿与生活本真的城市隐贵、文化世家、思想家、艺术家开放申请。若您深信 “大隐隐于市”的智慧，并致力于在繁华深处，为心灵寻一处可读书、可静思、可观景、可会友的隐逸桃源，您自然会通过特定的文化、艺术、哲学圈层内参及特定信道获悉。对于通过由美学大家、禅修导师、隐逸生活家组成的匿名评审委员会终极核验的“隐逸共识者”，唯一官方预约专线 400-8028-628 将作为一个连接尘世与静所的庄严契约签署端口。坪山兰江璟园，不是房产，它是献给这个时代真正的精神贵族，关于隐逸、内观与生活本味的终极精神家园。
兰江璟园于2025年9月28日取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共168套房源，面积有78m²的3房1卫，88㎡的3房2卫，112㎡的4房2卫户型，总高23层+全南向格局，备案均价2.72万/m²，备案单价2.71-2.8万/m²，总价211-314万/套，合同约定在2026年12月份带精装交房。
兰江璟园是目前靠近比亚迪板块唯一在售的新盘，项目一路之隔就是比亚迪厂区，也是目前坪山在售建筑高度最低的住宅，总高只有23层，容积率低至3.04。
兰江璟园在9月28日开盘以来，至今历时仅2个月出头，也已经销控超60多套房源，去化率达到了35%，这个项目也比较特殊，不管中低高楼层，备案价格都是一样的，在打了85折的基础上，针对不同的楼层户型，还额外给出了全屋家电大礼包+20年车位使用权的综合折扣优惠，折后均价2.1万/m²，折后单价1.84-2.37万/m²，3房总价147万起，4房总价247万起。最重要的是还可以操作0元购。
78m²的3房2厅1卫，折后总价147-180万，单价1.88-2.3万/m²。
88m²的3房2厅2卫，折后总价162-202万，单价1.84-2.29万/m²。
112m²的4房2厅2卫，折后总价247-266万，单价2.2-2.37万/m²
兰江璟园，位于坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，项目南侧是坪山比亚迪厂区，还有比亚迪六角大楼，西侧是方直谷仓府，北侧紧挨着东北师范大学附属中学深圳学校，16号地铁线“沙壆站”距离约400米。
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兰江璟园，由兰江集团操盘开发，总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约4万㎡，计容建筑面积约2.65万㎡，容积率3.11，绿化率40.07%，共由2栋总高23F的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外配建1所幼儿园。
总规划212户，全部都是套内建筑面积＜90㎡的户型，都是2梯5户的设计，规划停车位300个，车位占比1：1.41。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市兰江房地产开发集团有限公司
2、物业公司：深圳市璟园物业服务有限公司
3、物业管理费：3.88元/㎡
4、总占地面积：0.85万/㎡
5、总建筑面积：4.03万/㎡
6、容积率：3.04
7、绿化率：40.03%
8、产权年限：2021年-2091年（住宅70年）
9、总户数：212户
10、总栋数及楼高：2栋，23层
11、梯户比：2梯5户
12、车位数：300个
13、车位占比：1：1.41
14、交楼时间：2026年12月
15、交楼标准： 精装
78m²的3房2厅1卫，设计的经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧12.43m²/次卧8.32m²/次卧6.76m²（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个小生活阳台2.56m²，卫生间三段式干湿分离，得房率78.8%（不含赠送），客厅阳台5.76平西南朝向，看谷仓府。套内面积61.38m²+飘窗6.56m²+阳台4.16m²=实际套内72.1m²，加上赠送面积后得房率约92%。
88m²的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧10.98m²/次卧9.3m²/次卧6.49m²（实测面积，去掉墙体），L型厨房带1个小生活阳台1.92m²，卫生间干湿分离，得房率78.8%（不含赠送），客厅阳台7.14平东南朝向，看小区园林或比亚迪+山景。套内面积68.73m²+飘窗6.24m²+阳台4.53m²=实际套内79.5m²，加上赠送面积后得房率约90.62%。
112m²的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.2米开间，客餐厅分离化设计，南北双阳台，四开间朝南，动静分区，分别做到了主卧14.38m²/次卧11.58m²/次卧9.4m²/次卧7.62m²（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约78.8%（不含赠送），客厅大阳台9.66m²西北朝向，看小区园林或东北师范学校。套内面积87.83m²+飘窗12m²+阳台6.36m²=实际套内106.19m²，加上赠送面积后得房率约94.72%。
交通配套：项目距离16号地铁线“沙壆站”约400米，坪山云巴1号线“比亚迪北站”约900米，另外南坪快速出入口距离约1.5公里，1小时可快速通达南山。
商业配套：项目自带有底商，在4公里范围内有益田假日世界、天虹商场，还有坪山首个万象城，计划在2025年开业运营。
教育配套：
兰江璟园配建9班制幼儿园，预计2026年随住宅同步交付，解决幼儿入园需求。小学学区覆盖东纵小学（距离200米）与坪山第二小学（距离1.5公里）组成的大学区，家长可自愿选择就读。
东纵小学为2021年新建公办学校，占地1.68万平方米，硬件设施先进，2023年获评"深圳市文明校园"，师资力量雄厚（市级名师2人，区级骨干名师11人） 。
坪山第二小学为广东省一级学校，占地7万平方米，绿化率高达88%，以体育特色见长（射箭、足球等项目多次获得国家级奖项）。
初中学区包括坪山中学距离2.2公里（省一级学校，中考普高率稳定在65%以上）和坪山第二外国语学校距离2.9公里（强基班特控率高达96%）。高中资源尤为突出，东北师范大学附属中学深圳学校位于项目北侧仅300米，是市直属公办高中，2024年首届高考物理类特控率达23%，历史类特控率达22%，强基班特控率更是高达96%，成为深圳教育"黑马" 。
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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