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宝中首个临海限价现房项目，样板间已开放，预计12月底开盘，本次推出二期产品（三单元/四单元），准现房发售，有以下面积段：

108/113 平 4 房 2 厅 2 卫

109 平（横厅）4 房 2 厅 2 卫

138/143 平阔绰 4 房 2 厅 2 卫

总套数 301 套，使用率 92%～ 98%， 纯东南、西南朝向，一线海景无遮挡

现房价格还没出来，可以参考去年期房均价8.4万

【中铁·能建·阅臻府】

前海宝中 湾芯封面 实境臻作

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『中铁能建·阅臻府』建设单位为深圳诺德宝中置业有限责任公司，工商信息显示该公司由中铁置业广州有限公司-51%和广州葛洲坝湾区置业有限公司-49%共持股资组建。

中铁置业的母公司是中国铁路工程集团，广州葛洲坝湾区置业的母公司是中国能源建设集团，两家都是世界500强，也都是央企。

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匠心执笔 造极美学封面

现代轻奢美学立面，以超高窗地比的类幕墙设计，匠筑湾区灵动封面，将城市风景藏于一府。

实境呈现 南向环幕海景

全新产品即将现房实境呈现，约90%户型直面海景，约270°超广角环幕海景视野，造极宝中湾海封面。

臻悦港湾”归家门庭

横跨度超40米的星级酒店式归家门庭、打造酒店式环形落客区，彰显奢华与礼序。

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缦享八境”度假式园林

匠心造园，八重归家礼序，充分享受惬意休闲时光。

浣溪叠石”迎宾水景

以山石水林的叠级意境空间，演绎时代人居的自然哲学。

｜“臻享森境”景观会客厅将自然之美与精致工艺融为一体，打造景观会客厅、艺术水景、户外吧台、阳光草坪等静谧空间。

松果丘林”儿童乐园

丛林松果乐园为灵感，营造趣味儿童多维活动空间，给孩子更丰富的自然生活体验。

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瑰丽天池”度假泳池

兼具城市视野和度假松弛感的天际泳池，成人、儿童双区设计，尽享清澈的滨海度假生活。

全维配套加持，解锁理想生活• 教育：一路之隔即公办九年一贯制海韵学校（宝安区中考成绩前列），周边新安中学集团第一实验学校、宝安小学环伺，自身规划幼儿园，全龄教育无忧（海韵学校积分较高，需提前规划，教育资源可参考：宝安中心区学区划分图 + 入学积分汇总！）；• 商业：自带5500㎡社区商业，3公里内覆盖壹方城、前海山姆等六大商圈，日常消费与高端购物需求全满足；• 医疗：临近宝安妇幼保健院、南方医科大学深圳医院，优质医疗资源为健康保驾护航；• 景观：南向高层无遮挡，直面前海湾与欢乐港湾海景，茶余饭后漫步滨海廊桥，惬意十足。

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2026核心领涨，全面向上难现结合政策与周期判断，2026年深圳楼市大概率"核心领涨、外围平稳"，全面上涨缺乏基础。支撑核心反弹的三大逻辑：一是政策持续优化，"十五五"规划强调"房地产高质量发展"，限购、限贷或进一步放松，核心改善需求持续释放；二是产业红利兑现，腾讯新总部、深超总集聚、前海扩容，为核心板块注入动力；三是供应稀缺加剧，核心优质住宅用地减少，供不应求推高房价。但全面上涨难实现：刚需市场收入预期、人口流动未根本改善，全国楼市调整未完全结束，深圳难以独善其身。预计2026年南山、福田、前海等核心板块房价企稳反弹，外围区域维持平稳。