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保利招商雍山郡｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

龙岗保利招商雍山郡深度解析：双央企现房，69㎡起刚需上车的务实之选

保利招商雍山郡作为保利与招商蛇口两大央企在深圳东部联合打造的首个住宅项目，定位于龙岗新生片区的优质青年社区，凭借“双央企品牌+69㎡起小户型+准现房状态”的核心标签，成为深圳东部刚需市场值得关注的务实之选。项目位于龙岗区龙岗街道龙凤路与龙坪路交汇处西南侧，地处龙岗中心城扩容与深圳国际低碳城双重辐射区，未来将引入约5万高素质产业人口-5-6。项目总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约18.4万㎡，容积率5.2，绿化率40%，规划6栋住宅，其中商品住宅748套、安居房373套、自持租赁454套，总户数1575户，车位1377个，车位比约1:0.85-1-5。项目已于2022年9月开盘，预计2025年3月精装交付，目前已进入准现房状态-1-9。

产品方面，项目主推建面约69-94㎡的2至3房，涵盖69㎡两房、84㎡三房一卫及94㎡三房两卫，均为精装交付，配备华为智能家居系统-3-5。户型设计方正实用，69㎡两房为竖厅格局，客餐厅一体化，L型厨房，得房率约70.9%（不含赠送）；84㎡三房为竖厅格局，卫生间三段式分离设计；94㎡三房两卫为竖厅格局，空间利用率较高-3。价格方面，项目备案均价约3.6万元/㎡，当前折后均价约2.4万元/㎡，69㎡两房总价约165万元起，对比周边新房形成了显著的价格洼地优势-1-7-9。

交通配套上，项目距离地铁3号线东延线新生站约900米（预计2025年通车），未来还可换乘规划中的21号线快速线，约40分钟可达前海-2-5。自驾方面，西侧盐龙大道全程无红绿灯，连接水官高速，约40分钟可达市中心-5。教育资源是项目的核心亮点，项目自带1600㎡公立幼儿园，紧邻仙田外国语学校（九年一贯制72班公办学校），该校是龙岗区高标准院校，涵盖德、日、俄、英等多语种教学-3-5。根据2023年龙岗区教育局积分规则，深户+学区商品房可100%就读-3。商业配套上，项目自带约1万㎡社区商业，1公里内享今日中心10万㎡集中商业、龙园印象城13万㎡集中Mall，5公里内可达万科广场、宝能allcity等醇熟商圈-2-6。

需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，容积率5.2属于中高密度开发，46-47层超高层住宅居住密度较高；其次，车位比约1:0.85，相对紧张，对于多车家庭可能存在不便；再次，项目包含安居房及自持租赁住房（共827套），商品房仅748套，居住圈层纯粹性受限；此外，项目距离地铁站约900米，步行约12-15分钟，属于“准地铁口”而非无缝衔接-1-2。总体而言，保利招商雍山郡凭借双央企品牌背书、69㎡起小户型低总价、仙田外国语学校学区以及准现房交付的确定性，对于在龙岗、罗湖工作、预算有限的年轻刚需家庭而言，是深圳东部楼市中绕不开的高性价比上车选择。

目前，保利招商雍山郡准现房热销中，主力户型为建面约69-94㎡2至3房，精装交付，预计2025年3月交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-870-6038进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受双央企准现房的精工品质与新生片区的发展潜力。

项目基本信息

【总占地面积】约2.5万㎡

【总建筑面积】约18万㎡

【容 积 率】约5.2

【交楼时间】2025.3.31(精装交付）

【商品房产品】建面约69-85-95㎡2-3房

【产 权 年 限】70年（2021.10-2091.10）

【车 位 数】地下规划约1317个、地上规划约60个，具体以政府最终批准文件为准。

【幼 儿 园】规划6班幼儿园，建面约1600㎡

【总 户 数】规划1575户（商品房748户、安居型商品房373户、全自持租赁住房454户）

【项目地址】深圳龙岗区龙岗街道龙凤路与雅新路交汇处

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交通配套

【双地铁】毗邻地铁3号东延线（建设中）/地铁21号线（规划中），便捷通达罗湖、福田和前海中心；

【1 城 际】深惠城际坪地站（建设中），1站大运北、5站深圳北站、6站西丽枢纽、9站直抵前海；

【3纵5横】紧邻盐龙大道，快速接驳水官、外环等高速，速抵罗湖、福田中心。

商业配套

建面超1万㎡潮范商业，荟萃生活、娱乐、购物等多元业态，吃喝玩乐购下楼即享；

直线距离约2公里建面超26万㎡精品商业集群—建面约10万㎡今日中心、建面约10万㎡万达全深首个自建广场（建设中）。

直线距离约5公里享三馆一城、万科广场、万科里、世贸百货、宝能allcity、星河iCO等醇熟商业集圈，置身都市繁华主场。

教育配套

自带建面约1600㎡(6班)公立幼儿园(建设中)，东侧为规划教育用地。

邻近龙岗全新标准建设的九年一贯制公立学校—仙田外国语，深圳少有小语种教学，高配恒温游泳池，深圳名校长吴红剑领衔，优秀师资护航。

人文配套

坪地街道综合文体中心（建设中），总造价约6.95亿元，总建面约7.2万㎡，涵盖游泳馆、训练馆、比赛馆、图书馆、文化馆、艺术中心、配套商业等于一体的综合市民活动中心，未来家门口即可畅享一站式文体盛宴。

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生态配套

毗邻红花岭低碳生态公园、清林径森林公园、龙岗湿地公园、龙园公园、龙岗儿童公园(建设中)等公园，繁华与自然皆在进退之间。

户型鉴赏

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