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🌊前海首排 全球商务力
💎建面约530-1700平
💎唯一拥有永久无遮挡一线海景在售写字楼
💼现楼发售 即买即用 进驻湾区核心CBD
一、项目基础信息💎
项目地址：深圳市南山区前海临海大道与桂湾三路交汇处
开发商：恒裕集团
项目总占地：约2.39万㎡
项目总建面：约29万㎡
容积率：8.426
推售产品：T2栋写字楼，530㎡起/套（办公套数66套，商业办公8套）
物业：世邦魏理仕
入伙时间：即买即入伙
T2写字楼基本数据
建筑面积：约3.98万㎡
建筑高度：约186m
层数：37层
分区：5-16层低区；18-26层中区；27-37层高区（7/17/28层为避难层）
幕墙：双银中空超白LOW-E玻璃幕墙
大堂高度：约16m
标准层面积：约1700㎡
标准层层高/净高：4.5m/3.3m
网络地板：120mm
产权年限：40年（2015-2055）
中央空调：24小时
电梯：奥的斯电梯13部
VIP电梯：1部
VIP洗手间：2间
停车位：571个
管理费：24元/㎡/月
销售户型：530-951-1700-3400平米
商业2栋3栋（整层起售）
2栋1至4楼，约3500平，单价12-33万
3栋1至3楼，约1000平，单价10-20万
三、标准层平面图💎
💡低区（6F）平面图
💡中区（22F）平面图
💡高区平面图（挑高部分层高9米，奇偶层挑高部分对称）
四、项目价值点💎
1⃣️湾区核心 - 前海作为国家级战略的双重核心引擎，特区中的特区。享最高级别的政策支持，双15%税收优惠，助揽全球顶尖企业和人才，启幕世界级金融中心。
2⃣️绝佳景观 - 前海桂湾首排，唯一拥有永久无遮挡一线海景的在售写字楼；汇聚前海石公园、前海国际金融交流中心、剧院等城市客厅超级规划，尽享T型中轴公园生态体验。
3⃣️交通优势 - 背靠亚洲在建最大综合交通枢纽，集聚4D“海、陆、空、铁”交通网络，将是珠三角最高效核心枢纽，成为整个南中国的效率高地，构建1小时国际生活圈，分秒联通世界。
4⃣️集中供冷 -前海独有，世界最大区域集中供冷系统，更为节能高效。
5⃣️品牌开发商 - 恒裕集团集30余载发展与沉淀，秉承“匠心·筑经典”的开发理念，为前海打造新地标。
6⃣️大师荟萃 - 集萃全球大师团队智慧，TFP\SWA\伍兹贝格\SLD\CCD\贝尔高林\ARUP\TKLC\迈进，再造世界地标。
7⃣️国际物业 - 专供国际巅峰人士，16米超高大堂、4.5米阔境层高(局部9米)、2.6米超大幅宽玻璃幕墙、最快7米/秒奥的斯电梯、VIP专属直达电梯、VIP总裁盥洗室，为总裁量身打造，满足商务会客与办公休闲，国际巅峰礼遇。
8⃣️绿色地标 - LEED金级和国际绿色三星双重认证，构建世界级绿色建筑标杆。
9⃣️国际物管 - 百年全球行业经验，财富500强的商业房地产服务公司——世邦魏理仕，担纲全程物管服务，以全面化的优质综合服务平台、前沿的智慧管理系统，为项目提供与时俱进的尊崇服务，为物业的持续增值保驾护航。
1⃣️0⃣️实景现楼 - 一手现楼，即买即用，品质交付。即刻执掌前海资产高地。
五、项目配套💎
1⃣️珍膳坊：位于T2栋写字楼4层，中国团餐十佳品牌，20余年团餐管理经验，全国团餐企业排名TOP3，深受企业、员工、政府监管部门的一致好评，将为区域带来全新商务团餐体验。
2⃣️Manner咖啡：位于T1栋写字楼大堂，其咖啡坚持产地严选，从源头把控咖啡豆的品质，香味浓郁独特。未来于此，静品咖啡，悦享商务休闲之乐。
3⃣️Luckin Coffee瑞幸咖啡：咖啡好味，生豆八分，瑞幸咖啡豆连续三年获得IIAC国际咖啡品鉴大赛金奖。拼配团队由WBC世界冠军组成，通过独特配比充分展现咖啡豆特色，为您奉上一杯最佳风味大师咖啡。
4⃣️京喜便利店：位于T2栋底商，全新业态优选便利店，致献独特消费体验。以与众不同的商品与专业贴心的服务，传递国际化的服务风情。
5⃣️潮流健身会所：位于国金汇4楼，配备高端健身设施与专业化服务，畅享顶级的运动体验。上班运动无缝衔接，酣畅淋漓挥洒汗水，舒缓每日的疲惫。
6⃣️高效商务出行：项目地下车库设有前海地下道路出入口，接驳前海地下道路，实现地库车辆快速进出，提高商务出行效率。
7⃣️私享场地预约：位于T1栋39层，云端多功能厅、商务会议室、总裁会议室，私享预约使用。
8⃣️专属通勤巴士：安排专属职员接驳巴士，满足入驻公司员工的通勤需求。
💎区域规划图💎
💎项目实景图💎
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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