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✨东建·天赋龙湾✨✽✽✽✽
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东建·天赋龙湾
【户型鉴赏】
【约97㎡三房两厅两卫】
环幕视野|270°MAX全景角厅 举目尽享江岸盛景
中轴园景|长约6.3m阔景阳台 清风满怀映春色
奢雅主卧|主卧套房搭配瞰景飘窗 呈现不凡格调
南北对流|尽纳清风阳光入室 漫享健康舒逸日常
【约115㎡四房两厅两卫 】
环幕视野|全角厅设计 实现270°无遮挡观景视野
瞰江揽园|约6.3m阔景阳台 四季旖旎风光尽收眼下
阔绰聚厅|LDKB设计 家庭聚会 舒享休闲慢时光
南向主卧|阔朗套房 超强收纳衣帽间 尽显优雅
【约124㎡四房两厅两卫】
环幕视野丨三面观景阔境宽厅 刷新视界尺度想象
饱览园景丨约6.7米阔景阳台 尽享阳光与鲜氧滋润
全明户型丨大面宽全南向4开间 敬献理想宽境生活
奢绰开间丨餐客厨阳一体化格局 大家风范不彰自显
【约139㎡四房两厅两卫】
三面采光丨270°宽幅巨幕视角 开启无界江景奢适体验
无界美景丨约6.8米阔景阳台 拥揽醉美江园双景
尊崇主卧丨南向主卧奢配瞰景飘窗 成就一方私密天地
阔朗方厅丨LDKB设计 开敞空间 解锁自在家居生活
全明通透丨全明通透格局 室内阳光流连 悠享清新生活
无界盛景丨270°无遮挡瞰景 四开间朝南 江园双景交融
阔绰开间丨阔尺餐客双厅 生活自在舒展 演绎空间妙趣
南向主卧丨配备瞰景大飘窗 直面美景 惬拥从容优雅生活
【约187㎡四房两厅两卫】
环幕视野丨长约8.8m阔景阳台，四季风光尽收眼底
阔绰聚厅丨LDKB设计，家庭聚会，漫享欢乐休闲时光
中西双厨丨满足不同烹饪需求，酿造有滋有味的幸福
奢阔主卧丨主卧带衣帽间，满足精致日常的更多想象
【总占地面积】约7万㎡
【建筑面积】约23.9万㎡
【规划栋数】15栋
【总户数】约1302户
【推售产品】东园1/2/6/7座，约97-187㎡三四房
【天赋品牌 39载实力筑家】——东建集团，致力成为佛山最具价值的城市综合服务商，39年来累计开发了700多万㎡住宅和70多万㎡商业物业，筑就超过7万户家庭安居乐业，总资产规模超200亿。
【天赋速度 枢纽路网 畅达广佛】
项目位于黄金商务带季华路主脉与东平河中轴交汇之地，地处张槎智慧新城CBD“中部创新走廊”。
• 双地铁交汇+一站换乘广佛环线 ：距2号线智慧新城站直线距离约500米，还有地铁4号线（在建中）、广佛环线（已运营），可迅达广佛。
• 两横三纵立体交通，全维路网：两横：季华路、魁奇路 三纵：广佛高速、佛山大道、禅西大道。
【天赋配套 奢享全维 都会生活】
• 直线距离约1KM享双商圈环绕：东基·禅西环宇城（预计2024年12月开业）、源海国金商业广场；佛山王府井紫薇港、佛山创意产业园。
• 三甲医院护航健康：3.5km范围有禅城区中心医院、佛山市第二人民医院新院区（即将竣工启用）。
• 全龄段省级名校：约2KM内近享张槎中心幼儿园、佛山市第四中学附属学校（佛山市禅城区智城学校）2所省级学府，以及望江幼儿园、佛山市第四中学等学校，项目旁拟建一所省一级办学相关标准九年制学校。
【天赋自然 一江五园森氧大境】
• 拥东平河一线江景：坐拥约68米亲江距离，约400米宽江面风光，私享约1.2公里米长的优美江岸线。
• 五大城市公园环绕：项目投资打造约2.2万㎡景观中轴，3公里范围内拥享王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园、智慧公园、石湾公园等公园绿化。
【天赋社区 九大特色组团】——项目整体园林设计以“东方世家 锦鲤入宅”为灵感，匠心打造“江屿九鲤”9大园林组团和特色架空层泛会所，囊括会客厅、游乐园、50米运动级无边际泳池、活力研究所、康养颐心园、读享图书馆等功能区，全方位满足各个年龄阶层的生活需求。
【东建天赋龙湾户型 豪宅交标 匠心浇筑美好】
• 打造集270°江幕景观视野、近100%得房率、超80%望江户型、约100%绿化覆盖率等多重硬核优势于一身的超低梯户比明星产品。
• 以越级交标塑造豪宅生活品质，标配全屋中央空调，铸铝装甲门、品牌厨房三件套（含洗碗机）。
【东建·天赋龙湾 一线江景大城】
东平河畔 · 智慧新城地铁站旁 · 一线江园高定奢作
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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
