前海时代尊府(售楼处)首页网站-前海时代尊府营销中心-前海时代尊府丨户型价格-容积率-样板房-配套详情@售楼处 2025-7-26

前海时代尊府售楼处电话：400-893-6287

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最后一批小户型

「前海时代三期」最后一栋小户型53-3栋171套89-190㎡的3-4房取证入市，2026年底简装交付。

周五开始i深圳登记，89㎡户型冻资20万，190㎡户型冻资50万。价格方面，备案均价11.37万/㎡，折扣可以参考上次推出的58栋245-285㎡大平层折扣约9折，算下来大概在10.23万/㎡左右。

这次的西南向01/04/05户是景观最好的小户型，但东南向的02/03则比以往的遮挡严重。

联系咨询师文少还有 额外返现 + 每层景观航拍 + 全景VR，大平台不套路，该有的福利一个不落。

这次备案均价较高，Sir按照上次58栋245-285㎡的折扣（约9折）算了一版给大家参考，大概在10.23万/㎡左右。

回顾一下「前海时代三期」的几次开盘成绩：

2023年12月开盘「尊府1」55、56、57、60栋共270套约192-209-250-292㎡大平层，备案均价9.9万/㎡，总价区间1606-2855万，当天售罄；

2024年3月开盘「尊府2」53-1和53-2栋共344套约89-190㎡的3-4房，备案均价9.8万/㎡，总价区间751-2134万，如今几乎售罄。

2025年4月开盘「尊府1」58栋共76套约245㎡四房三卫和约285㎡四房四卫大平层，备案均价11.55万/㎡，开盘折后约10.43万/㎡，总价区间2203-3299万，开盘销售九成。

2025年7月开盘「尊府2」53-3栋共171套约89-190㎡的3-4房，备案均价11.37万/㎡，总价区间873-2509万，截止发稿官方折扣未释放。

02 产品资料

「前海时代三期」整体房源如下：

7-2地块（尊府1）为55-60栋，2T2和3T2，约608套，面积段为约192-209-250-292㎡大平层。

5-1地块精品住宅 为52-2栋，4T8，约256套，180套88㎡两房，60套120㎡三房，16套200-300㎡顶层大户型，全部未售。

5-2地块（尊府2）为53栋三个单元，3T5，约516套，面积段为约89-190㎡的3-4房。

这次计划加推的53-3栋属于「前海时代三期（尊府2）」里景观位置最好的一栋，西南向看河，算是ST小户型的压箱底货了，不过东南向楼间距一般。

目前89㎡看下来仍是整个前海最低门槛的上车户型，也算是最后一个机会。

户型方面，53-3栋和过去53-1/53-2栋一样，有89㎡三房二卫和高区190㎡四房三卫，具体分布如下。

「前海时代三期」立项较早，不属于新规设计户型，实际使用率在73-75%，关于户型的使用率到底是怎么算，大家可以回顾《教你看懂「保利瑧誉」户型使用率》一文，有详细讲解。

再来点饼图过过瘾：

03 配套资源

前海，属于国家级的大湾区发展战略部署，深圳这个级别的项目有三个：前海、河套、科学城。

其中最瞩目的还是前海自贸区及合作区的发展，它有着大湾区概念下最好的地理位置和海陆空资源，还有大片易于开发的填海地。

「前海时代三期」所在的桂湾片区位于前海自贸区内，临近宝安中心区，定位是前海国际金融中心，以产业为主。

商业配套

桂湾内目前已开设的商业有「万象前海」、「前海山姆」、「卓越Intown」、「前海壹方汇」，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。

较临近的「万象前海」、「壹方汇」和「前海山姆」已经开业，而「前海时代三期」自身的商业地块也会引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造。

交通配套

交通方面为大家展示整个前海湾的交通结构，先说公共交通。桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站，目前项目已经出地面，两年内完工。

这里有三条地铁线路（罗宝线（1）、环中线（5）、机场线（11））交汇。另外还有穗深（广东-东莞-深圳）城际以及未来的深港西部快线在此站。

除此之外，靠近「前海时代三期」还有鲤鱼门站还有罗宝线（1）地铁和深惠城际。未来还会接通深珠城际，此线路属于地铁化管理，可以直接刷深圳通不用抢票。

由于整个前海湾属于填海而建的超前规划，所有地下空间均得到很好利用，除了众多地下轨道交通，还有地下道路交通，采用地下快速化设计，点对点没有红绿灯。

地面路网也是四通八达的网状设计，接通深圳目前各大重要主干道，图示橙色为纵向主路，蓝色为横向主路。

教育医疗

教育方面，临近的「港湾学校」暂时表现平平。

不过今年「南二外创新桂湾学校」已经建成开学，品牌好逼格高，三语教学还有游泳课，也在同一个学区范围可以上。

除了公立学校，前海还有不少国际学校如「国王」、「哈罗」等，若有外籍或港澳台籍身份也可以就读。

至于医疗，桂湾片区本身没有规划医院，临近的宝中有南方医科大学深圳医院。另一侧的前湾有泰康国际医院，都是10分钟内的车程，目前已开业接诊。

公共配套

在公共人文和康乐环境等配套方面，整个前海湾拥有4.3万k㎡的公园（含宝中和大铲湾公园规划），其中前海自贸区内占2.4万k㎡，包括海岸线公园、水廊道公园以及运动公园等。

如今整个海岸线已经从欢乐港湾西区打通至前海石公园沿江高速桥底，并全程连接山海连城绿道至宝安西乡。

其中桂湾片区内有海边演艺公园、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。

通过上述的各方面配套可见，桂湾片区除了作为金融中心密度较高以外，商业公园交通的设计都很到位，基本上都算是宜居宜业的板块。

桂湾片区

目前桂湾的地块基本上名花有主，因此没有太多商改住调规的可能性，桂湾住宅也仅剩「前海时代三期」和一块未拍T201-0125待拍土地。

桂湾是前海定位为最高商业价值的板块，这里规划金融中心是前海CBD的职能，属于全新的填海区新市镇，整个开发都是按照最高的基建标准去做。

当然有不少人质疑前海的可行性，但退一万步它即使没有做到预期中的顶尖，它也是个非常优质、综合配套拉满的“睡城”，对于追求生活质素的年轻都市精英来说，睡舒服一点的价值不比商业价值低。

罗马不是一天建成，中环也不是十年养成，在这个大环境和发展节奏上，前海的这十年ppt已算相当高效。

桂湾作为前海最中心的地位，桂湾的住宅也坐拥前海最具优势的资源，有亚洲最大的地下交通枢纽、综合配套和产业。

目前自贸区已进驻腾讯、微众、建滔、风投、pdd等不少大企，也有不少深港合作的孵化基地，未来也会有更多深港融合得更好的机会，“空城”再也不是前海标签。

针对「前海时代三期」这次加推的房源，目前还没有确定的价格口径，大家可以参考上个月58栋的折后单价。对于「前海时代三期」还适不适合出手，或者同等的预算还有什么选择，可以咨询交流，提前规划。

金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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