京基华樾售楼处(深圳京基华樾)首页网站-京基华樾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.7售楼处AI热搜
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京基·华樾项目位于笋岗片区，是一处创新金融总部基地，涵盖多种产品类型。总建筑面积约32.9万㎡，包括住宅、商业、办公等设施，并配有12班制幼儿园和9年一贯制学校。
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京基集团坚持长期主义韧性发展，以用户为中心，只为城市营造美好生活空间，凝聚了30年房地产开发经验打造深圳唯二城市更新统筹片区——京基蔡屋围城市更新统筹片区。
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主推建面约95-153㎡的3至5房精装住宅，共约450套房源，产权年限为70年。项目绿化率为36%，拥有1459个车位，楼层高度为61-64层。
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基础信息
【开发商】京基地产
【占地面积】约2.15万㎡
【建筑面积】约32.9万㎡
【总户数】约1210户，可售450户
【户型面积】95-99-111-120-143-153平3-5房。
【停车位】1459个
【物业费】5.6元/平
【绿化率】约36%
【容积率】11.19
【梯户比】5梯7户，5梯8户
【总楼层】61-64层
【交楼时间】精装交付，时间待定
【产权年限】70年
【项目位置】罗湖区桂圆街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧
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项目周边1/2/3/5/7/9号地铁线6轨交汇
罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站高铁枢纽环伺
邻深南大道、滨河大道、红岭路等城市主干道
随时畅达粤港澳大湾区城市群
示意图
出家门，进校门
项目周边40年老牌省一级学校桂园中学
以及公立桂园小学、红桂小学环伺
周边林立多个文化地标
深圳书城、深圳大剧院
深圳市体育中心、深圳科学馆等
高规格文体配套，辉映多彩生活
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示意图
项目立足1.2平方公里的
蔡屋围国际高端消费街区核芯
坐拥京基KK MALL、深圳万象城
地王星荟、深圳文和友等商圈
以万千繁华构筑全新购物体验
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项目位于“罗湖-福田双中心”城市会客厅
凭栏即赏国际大都会的繁华
周边近览三园（荔枝公园、人民公园、洪湖公园）
远观两山两水（梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河）
峰藏城市的无界景观
每一次新历程，都是对人居的再次迭新
项目作为京基30周年集大成之作
拥有约325米城市封面
自带约8000㎡五重私家花园
约2000㎡露天活动空间、6大尊崇归家平台
及“五感花园” 设计主题的幼儿园
让所有的美好荟萃于此
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效果图
京基物业是国家一级资质物业管理企业
项目业主可尊享
京基100住宅同等标准物业服务
秉承“细意关注、尽心服务”的理念
全方位为业主打造安全舒适的社区环境
项目户型包括95㎡的3房2厅2卫、99㎡的3房2厅2卫、111㎡的3房2厅2卫、120㎡的3房2厅2卫、143㎡的4房2厅2卫及153㎡的5房2厅2卫，143㎡四房为横厅设计。
京基华樾总平图
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标准层平面图
京基华樾入市的产品为建面约95-153平的户型，每个户型的设计亮点都很突出，整体空间感非常棒，更重要的是其空间可塑性强，是可「灵活多变」满足「全生命周期」需求的户型。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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