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✨越秀·天河·和樾府✨✽✽✽✽

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【越秀·天河·和樾府】

学府为邻 目送式教育 让孩子多睡一小时

天河・和樾府位于广州市天河区沙太南路以北，地处广州城市中轴，距珠江新城约 5KM，家门口双地铁交汇（3 号线 + 18 号线），紧邻天河北商圈，占据市中心黄金地段。项目由 11 栋 27 - 29 层建筑组成，共 1160 套房源，容积率 3.64，绿化率 35%，梯户比有 2/2、2/3、2/4 户多种，在售面积涵盖 105、125、137、140m² ，还有即将推出的建面约 180㎡户型。由国家一级资质的越秀物业提供服务，秉持 “只定制、不复制” 原则，以其独特的产品力和对居住体验的极致追求，成为众多购房者关注的焦点。✨✨越秀·天河·和樾府开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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基本信息

总栋数

：11 栋 ，规模适中，有利于营造良好的社区氛围和进行统一管理。

总层高

：27 - 29 层 ，在保证一定居住容量的同时，也不会因过高而影响居住舒适度。

总套数

：1160 套 ，形成较大规模的居住社区，配套设施可更好地服务居民。

容积率

：3.64 ，虽数值不算低，但通过合理规划园林及公共空间，提升居住品质。

绿化率

：35% ，社区内绿化较好，为居民提供清新舒适的居住环境。

梯户比

：2/2、2/3、2/4 户 ，多种梯户比设计，满足不同户型和购房者对居住私密性及便捷性的需求。

在售面积

：105、125、137、140m² 及即将推出的 180㎡ ，丰富的面积段可满足刚需到改善等不同购房需求。

物业

：越秀物业（国家一级资质），专业的物业服务团队，为业主提供优质贴心的服务。✨✨越秀·天河·和樾府开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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便捷的交通网络

交通是衡量一个项目价值的重要因素之一，越秀·天河·和樾府在这一点上具备得天独厚的优势。项目距离地铁3号线梅花园站约400米，出行非常便捷。此外，未来的地铁18号线北延段京溪路站距离项目仅850米，预计2026年开通后，将大大提升与其他区域的连接效率，届时，业主可以一站直达广州东站，两站至冼村，三站即可抵达琶洲。这些地铁线路将极大方便住户的日常出行与商务往来。对于自驾出行的居民来说，周边的广州大道北、沈海高速等主干道为其提供了快速连接天河核心区域和其他重要城市节点的便利。✨✨越秀·天河·和樾府开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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完善的商业配套

越秀·天河·和樾府周边的商业配套也非常丰富，为住户的生活提供了全面的保障。项目附近有多个大型商业综合体，其中包括信达天河金茂广场和梅花园广场等。这些商业设施涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，满足了居民日常生活的各种需求。此外，周边还拥有多个购物中心和便利店，确保业主可以方便快捷地享受到现代城市生活的各种便利。通过这些商业资源，业主在享受高品质居住环境的同时，也能享受到生活的多样性与便利性。

丰富的教育资源

教育是家庭选择住宅时最重要的考虑因素之一，越秀·天河·和樾府在这一方面的配套非常完善。项目内部配备了一所12班幼儿园及45班的九年一贯制学校，该校隶属于广州中学教育集团，并由华阳小学参与管理。这一优质的教育配套，为业主的孩子提供了从幼儿园到初中的一站式教育服务，方便家庭的育儿需求。除此之外，周边还有四海小学、京溪小学、成龙中学等多所学校，教育资源丰富且质量较高，为孩子们的成长提供了更多选择。

优质医疗设施

对于一个高端住宅项目而言，优质的医疗配套是其不可忽视的一部分。越秀·天河·和樾府周边的医疗资源非常丰富，项目附近有南方医科大学南方医院、广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院等多家三甲医院，提供高质量的医疗服务。这些医疗机构能够为居民提供全面的健康保障，无论是日常就诊还是紧急医疗需求，都能在第一时间得到专业的医疗支持。项目的居民在享受高品质生活的同时，也能够享受到完善的健康保障。✨✨越秀·天河·和樾府开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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生态景观与自然环境

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在售户型

建面约 180㎡户型

：位于项目正中轴 1# 楼，即园林 C 位，南向俯瞰约 1.5 万㎡中央园林，北向欣赏大面积花园空间，前后视野无遮挡。2 梯 3 户设计，舒适度较高。户型设计亮点众多，拉大南向开间面，实现 4.5 面南向面宽，南北对流，增强采光通风，有效驱散室内季节性潮湿。层高升级到 3.1 米，LDKB 一体化设计让空间尺度更大更通明，餐客厅阳台视野和采光极佳。两个朝南套间，面宽和层高同时加大，卫生间也更透亮。主卧侧重 “小家化设计”，可布置化妆间、游戏空间等多功能区，南北大飘窗可赏园林风景，还有临窗浴缸空间。客厅旁套间适合做长辈房或小孩成长套房。景观阳台面宽近 9 米，进深约 2.4 米，满足小孩对私域空间的需求。此外，还有入户玄关、全明空间等优点。

105、125、137、140m² 户型

：虽未详细阐述各户型特点，但从整体项目定位来看，不同面积户型可满足不同家庭结构和预算的购房者。如 105m² 户型可能更适合刚需购房者，空间布局紧凑实用；140m² 户型则为改善型家庭提供更宽敞舒适的居住空间。✨✨越秀·天河·和樾府开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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最新房产信息

20城有机会！2025年城市更新支持政策出炉，中西部最高可获12亿补助

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。