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深高北学区新盘【深业上城学府】预计5月1日正式开放样板房，6月份左右开盘入市，目前已开放展厅！项目将推出可售住宅324套，，面积约80-140㎡，毛坯限价8.05万/㎡。

【项目名称】深业上城学府

【占地面积】约1.01万㎡

【建筑面积】约7.28万㎡（住宅面积：约3.35万㎡）

【推售产品】约80-142㎡3-4房

【交付标准】待定

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】324套

【楼层高】一单元45层，二单元25层

【车位比】1：1

【容积率】7.2

【绿化率】30%

【梯户比】3梯6户，3梯4户

【管理费】待定

【开发商】深圳市深业龙瑞地产有限公司

【物业公司】待定

【项目地址】位于龙华区民治街道民塘路与白松三路交汇处西南侧

深业上城学府位于北站旁边，严格来说算是北站板块。归属龙华深高北片区，2023年6月，深业置地以底价14.41亿竞得，建成后限价80500元/平方米（不含室内装修价格）。项目主力户型为80-140平的3-4房单位，共计324套房。

深业上城学府建设用地面积10118.41平方米，总建筑面积102416.89平方米，容积率7.91，共45层。包含住宅建面33550平方米，酒店建面37130平方米等。

深业上城学府项目总占地约1.01万平，总建面约10万平，计容建面约7.28万平，容积率7.2，有2栋住宅和1栋酒店组成，住宅建面约3.35万平，限价80500元/平，共324套，住宅车位比超1:1。酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。

去年入市的同一地段项目——众福红山印开盘也卖得不错，单价区间约7.5-9.1万/㎡，总价区间约596-2188万/套。目前此项目已经售磬。

红山板块是龙华居住品质的天花板水准之一，整个片区规划规整，布局科学。片区内以次新房为主，城市面貌较好。

多地铁贯穿而过，交通方便。配套齐全，配套规格高，万象缤纷的商业荟萃，生活方便而有品质，可以说是拥有整个深圳市都很难见的高规格配套资源。

项目资料

项目位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米，地铁站约500多米，附近是前年入市的中海学仕里。

西面为在建的深高北新校区，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

深业上城学府宗地总面积10118.41㎡，建筑面积72850㎡，住宅建面约33550㎡，规定容积率≤7.2，停车位370辆。

另外还会建设37130㎡的酒店，要求也非常高：四星级及以上；需引入旗下一线奢华品牌，且需是深圳“首店”，这也将成为龙华首家4星级酒店。

社区比较小只有2栋住宅，基本没有花园，一单元高层3T6户全三房户型，设计比较刚需；二单元则是3T4户的小高层，低密度全四房户型。

深圳北站片区住宅供应加大，相关的配套也在加速建设，比如龙华版华润万象城，超核绿芯公园，以及新增学位数量，未来这个片区会更宜居，再加上是龙华产业重点建设片区，未来价值说不定会超过红山。

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