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城芯森居，优居范本——解读颐安·乐宸三期（乐宸花园）

在深圳大运新城的时代浪潮中，颐安·乐宸三期（备案名：乐宸花园）以百万方综合体的成熟底蕴、新规户型的硬核产品力与公园地铁的稀缺配套，成为刚需与刚改群体的置业优选，书写着城芯优居的全新篇章

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一、立址大运，执掌多维枢纽

乐宸三期踞守龙岗园山街道，雄踞大运新城南部枢纽板块，占位城市发展核心高地 交通配套堪称硬核：距地铁3号线荷坳站仅约300米，步行5分钟即达，1站直达大运枢纽，轻松换乘14号线、16号线及深大城际（建设中），高效串联深圳核心城区与大湾区城市群。周边龙岗大道等主干道纵横，自驾出行便捷，多维交通构筑半小时生活圈，通勤与出行皆无压力

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作为百万方综合体乐城的收官之作，项目总建面约17万㎡，依托整体项目成熟规划，集住宅、商业、教育、公园于一体，无需等待配套落地，即享现成繁华

基础档案〗

【占地面积】约2.9㎡

【总建面积】约17万㎡

【绿化率】40%

【容积率】4.06

【建筑高度】约100米

【产品套数】1086 户

【车位比】1：1.06

【产品面积】约 83-133㎡ 三至四房

【产权年限】70 年

【发展商】深圳市荷康城房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市颐安物业服务有限公司

【项目地址】深圳·龙岗大运新城·地铁 3 号线荷坳站D出口

二、公园为邻，邂逅生态雅居

在城市寸土寸金的当下，乐宸三期难得兼得城芯繁华与自然静谧。项目背靠约45万㎡乐城公园，下楼即达，毗邻桐基山公园，推窗见绿、出门入园，鲜氧绿意日常相伴 。社区内部绿化率高达40%，打造全龄园林与无界架空层，融合“公园基因+酒店美学+艺术雅奢”设计理念，星级入户大堂搭配艺术化景观布局，让每一次归家都成为一场美学之旅

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远离喧嚣的生态环境，搭配低密规划——6栋29-32层高层住宅错落排布，容积率仅4.06，远优于片区同类项目，居住舒适度大幅提升，户户朝南，超高窗墙比，采光非常好。加上贝金米黄石材基座与流线金属飘板，公建化美学立面，融入科技感和海派艺术，凝铸城市天际，藏品甄选隔音减噪、防水隔热性能的系统门窗与中空Low-E玻璃，以卓越科技与艺术形态，营造静如深林、温润如玉的奢适庇护所

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酒店式归家大堂

极具仪式感的酒店式落客体验开始，经由五进式归家场景，演绎名门仪式。地库玄关星空顶设计，地库车马厅泛大堂，归家路上星辰为伴。精工雨棚、天然石材墙面、酒店式地库玄关、橘皮环氧艺术地坪、定制盲钉减速带等地库配置，颜值与安全皆为藏品标准

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三、新规标杆，超高得房率封神

乐宸三期作为大运少见的新规住宅，户型设计颠覆传统，得房率超100%，重新定义空间利用率，同等面积多享一房，性价比拉满

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四、全龄配套，护航美好生活

教育资源近在咫尺，华南师范大学附属乐宸学校（小学） 下楼即达，步行约100米，目送式上学安全便捷；初中划片园山实验、北理莫斯科附属园山学校，满足全龄教育需求

社区纯粹度高，1086户仅8套回迁房，其余均为商品房，居住氛围纯粹。颐安物业提供专业服务，物业费4.5元/㎡，贴心守护日常居住；周边旧改云集，名居山河里等项目加持，区域价值持续攀升

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繁华商业

华润大运天地、星河COCOPark、颐安·都会中央6/7期商业综合体（规划中）、乐城四期大型时尚街区商业（规划中）、山姆会员店等超50万㎡大运核芯商圈。大运中心、“三馆一城”共构城市会客厅，尽享奢华盛景

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户型篇

83㎡稀缺三房两卫：竖厅格局，东南/西南朝向，全南向采光通透，整个小区仅112套，稀缺属性拉满，总价310万起，刚需上车无压力

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- 99㎡主力四房两卫：竖厅设计，空间方正实用，满足三口之家到三代同堂的居住需求，是刚改群体的优选户型

- 115-133㎡阔绰四房：横厅+竖厅格局，南北通透，133㎡户型更享四房三卫设计，奢适空间承载高阶生活，适配改善型家庭

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