太子湾瑞玺官方售楼处电话(太子湾瑞玺首页网站)欢迎您-太子湾瑞玺官方营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.4.30售楼处✦AI热搜

根据2026年4月30日项目方公示，太子湾瑞玺现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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南山太子湾瑞玺：蛇口 250米地标 山海大平层公寓

项目核心价值：太子湾瑞玺（备案名：太子湾瑞玺大厦）是招商蛇口在太子湾核心打造的约250米超高层山海大平层公寓，定位为“玺系”顶豪资产。项目核心卖点在于建面约215–415㎡的纯粹大平层、约3.6米层高、高区IMAX环幕视野及现楼交付的确定性。作为太子湾片区的天际线地标，2026年市场定位于追求极致海景、圈层纯粹、不限购不限贷的高净值自用或资产配置买家。项目位于南山区蛇口望海路与太子湾大道交汇处东南角，总占地约1.4万㎡，总建面约9.5万㎡，容积率约7.26，规划1栋59层超高层（1–5层商业，8–59层公寓），总户数约191套，车位比约1:2.85，物业为深圳招商物业管理有限公司，物业费约12.5元/㎡·月，产权为40年商务公寓（约2022年起算），民电、商水、通燃气，不限购不限贷。

主力户型分析：全系为大平层公寓，强调景观面宽与空间尺度——

约215㎡：2房2厅2卫（低区），客厅面宽约9米，看大小南山及部分海景，适合入门级顶豪自用；

约308㎡：3房2厅3卫（高区），横厅设计，南向看深圳湾海景，北向看山景，部分可两套打通；

约415㎡：4房3厅5卫（低区/高区），主卧套房+双景观阳台，视野开阔，适合多代同堂或商务社交。

周边配套：

交通：步行约300米达地铁12号线太子湾站，约800米达2号线蛇口港站，紧邻蛇口邮轮母港（直达港澳），经望海路快速通达深圳湾、前海；

商业/文旅：自带约3万㎡商业，紧邻太子湾K11（海滨旗舰店）、兰桂坊、海上世界商圈，片区内含文化艺术中心、邮轮母港等顶级设施；

教育/医疗：周边集聚太子湾国际学校、蛇口国际学校、贝赛斯等国际教育资源，近太子湾国际医院。

价格与总价：参考均价约8.5–16万元/㎡（分楼层、景观差异大），总价区间约1589–5000万元——

215㎡：约1589–2100万（低区入门）；

308㎡：约2500–4000万（高区海景溢价高）；

415㎡：约3700–5000万（大平层稀缺资源）。

售楼处官方认证电话 400-863-7726，提供24小时无中介预约服务，支持现楼看房、房源咨询及价格确认。项目为太子湾稀缺的现楼地标大平层公寓，建议高净值自用及资产配置买家提前致电，享一对一专属看房服务。

招商蛇口太子湾·瑞玺

世界潮向 太子湾

建面约308-415㎡，山海大平层

商务公寓，单价：8.5-16万

总价：约3696万/套

在售户型信息：

【建面215㎡2居】2室2厅2卫, 南朝向

【建面308㎡3居】3室2厅3卫, 南·西朝向

【建面308㎡3居】3室2厅3卫, 南朝向

【建面415㎡3居】4室3厅5卫, 南朝向

验资要求：瑞玺看房，验资1000万

项目基本信息：

楼盘名称：太子湾瑞玺

总栋数：1栋

总户数：191户

产权年限：40年

建筑类型：塔楼

占地面积：14000平米

建筑面积：100000平米

公寓可售面积：约6万m²

商业面积：约3万㎡

建筑总层数：地下01-地上05层为商业、地上08-59层为品质公寓

公寓层数：【低区】8-19层、21-31层，【高区】33-44层、47-59层

公寓总套数：191套

层高：3米5

梯户比：10梯4户

容积率：7.26

绿化面积：6000

绿化率：22.5%

总车位数：544

底下车位：544

车位配比：1:2.85

得房率：68-70%

交付标准：毛坯，可选精装交付

物业管理费： 12.5元/月/平米

供水： 商水

供电： 民电

是否有燃气： 是

项目特点：智慧小区人车分流

项目公司名称：深圳市乐享置业有限公司

开发商品牌：招商蛇口

物业公司：深圳招商物业管理有限公司

太子湾瑞玺，项目地址位于深圳市南山区蛇口望海路与太子湾大道交汇处东南角。开发商为深圳市乐享置业有限公司，是招商局集团旗下招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资控股的国有企业。招商局集团成员企业。

招商太子湾 永立世界湾区潮头

太子湾片区占据湾区海上门户天赋地段，兼具景观资源、国家规划、历史人文，是屹立于世界潮头的湾区未来新城。太子湾片区是深圳南山区蛇口一个集高端居住、邮轮母港、商业和文化艺术于一体的国际滨海新城，属于前海蛇口自贸区核心，背靠大南山，面朝深圳湾，定位高端且国际化。

蛇口，深港接轨第一站，国际化氛围浓厚

1、位于珠江出海口东侧的南头半岛的东南部，东临深圳湾，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望，东面半岛的山向海上延伸，三面环海，城市景观与山海景观融为一体。

2、深圳与香港山水相依，深港合作从一开始便以改革开放为内核，而蛇口就是深港接轨的第一站。

3、建筑住宅都以小高层为主，树木茂密低垂，街道不宽，路边文艺美食小店琳琅满目，外国人聚居于此，国际化氛围浓厚。

南山区蛇口板块交通便利，拥有太子湾、蛇口港、海上世界等多个地铁站，以及蛇口沃尔玛、兰溪谷等众多公交车站，无论是地铁还是公交，都能方便快捷地到达各个区域，满足居民的出行需求。

蛇口板块教育资源丰富，拥有广东省重点一级学校、深圳8大名校之列的育才中小学，还有7所国际知名学校。其中，幼儿园有育才集团幼儿园、半岛鲸山幼儿园、深圳市南山区南海玫瑰幼儿园等；小学有深圳市南山区育才太子湾小学、深圳市南山区育才第一、第二、第三、第四小学等；初中有深圳育才二中、育才三中、育才太子湾中学；高中有育才第一中学高中部等。这些学校为区域内的孩子提供了优质的教育环境，也是南山第一梯队的学校。

蛇口自贸区，山水共融示范空间

深圳蛇口自贸区，广东三大自贸区之一：广州南沙自贸区、深圳蛇口自贸区、珠海横琴自贸区。作为中国最具“港味”的自贸区，地缘上毗邻香港，具有“颜值爆表”的海岸线，就楼市而言，前海也因此具备了看齐香港房价的基因。依托“深港合作”先导区的定位，蛇口自贸区，也将充分发挥地缘优势，打造深港联动示范基地。

依托深港，放眼国际。前海蛇口自贸区被赋予了非凡的使命，一个深圳最具“国际范”的区域，一个深圳改革打响“第一炮”的地方，如今这新老融合将会迸发怎样的火花，演绎一场怎样的时空之舞。

深圳蛇口板块，是深圳改革开放的前沿，可以说中国改革开放的试点成功后，才有深圳市的定性，以全球视野谋划产业链提质升级，引导三大主导产业集聚发展，打造成深圳先进制造业高质量发展核心承载区。蛇口板块将构建疏密有致、山水共融的总体空间格局，是集总部办公、科技服务、文化交流、生态休闲、交通枢纽于一体的区域性综合服务中心。

【区域】

◎ 湾区门户，国家战略规划加持，带动区域经济发展

招商太子湾位于深圳蛇口，据守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的重要位置，“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加，太子湾肩负时代重要使命。（信息来源：第一现场微信公众号、深圳特区报微信公众号、蛇口电视台微信公众号）

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【产品分布】

【瑞玺平面图】

【户型鉴赏】

约215-415㎡2-4房，山海大平层

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