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拥有建面约72万方体量的琶洲南TOD，已经超脱一般的住宅社区。

从配套上看，琶洲南TOD除配建有九年一贯制学校外，其南区地块还配有总部办公、购物中心、高端公寓、花园式独栋办公等完善的综合性配套。

琶洲南TOD阶段性效果图

南区打造的高度约250米地标，加上北区住宅高颜值公建化外立面，将使琶洲南TOD和琶洲西区、珠江新城一同筑成新城市封面。

将来，“足不出户”就能到南区工作、购物，享目送式教育，下楼就是12号线赤沙站（在建中），便捷出行。

在售新盘中，要么项目占地大但偏僻或没地铁；要么有配套但容积率高或体量小；像琶洲南TOD这样“大而全”的社区，在城央中仅此一家！

约125平四房两卫

约125平有望成为二期推出的最小面积段，能控总价，因此还是有一定的吸引力的。

户型设计采用了竖厅设计，带U型厨房，中西结合，动静分区合理，所有卧室都有飘窗设计。

约140平四房两卫

这个面积段有两种设计。

1号户型，进门为书房， 厨房为U型厨房，带岛台设计，餐厅连接飘窗，客厅直面阳台，呈现L型观景面，主套带有独立卫浴空间以及衣帽间。

和一期约142平01户型相比，这个户型缩减了阳台、玄关、过道、客卫的面积，调整了书房与客卫的布局。

左图：约140平1号户型，右图：一期约142平01号户型

2号户型，进门为小型玄关，然后是三分离卫浴空间，U型厨房配置了岛台，可以打造餐厨一体化空间，这个户型飘窗位很多，使用率高，也做到动静分离。

同样，这个户型和一期里推出的约142平02户型，也有一些不同。

譬如入户方向不同，约142平的02户型玄关空间会多一些，阳台会阔绰一些。

两者的厨房和餐厅位置不同，客卧的分布也不一样。

能明显看到，约140平2号户型的动静分区明显一点，但约142平02户型将其中一个灵动空间划分到玄关旁，如果作为客房，可以保证主人的私密性。

左图：约140平2号户型，右图：一期约142平02号户型

约205平四房两厅

这个户型最大的亮点就是做了动线的区分，厨房餐厅形成单独洄游动线，客厅形成单独的生活动线。双阳台的设计实现南北对流，其中有两个卧室带了卫浴空间。

不过客卫面积偏小，而且还是暗卫，预计未来可能会有一定的调整。

约265平五房两厅

与205平的户型一样，也做了动线的区分，岛台比较特别，设置在阳台与餐厅之间，南北阳台形成对流。

长辈房同样有独立卫浴空间，与主人房互不打扰，主套间尺度比较大，自带U型的衣帽间，空间感比较足。美中不足的是，这里的客卫为暗卫。

此前，一期也推出过约265平的01户型，我们也可以对比看看。

一期约265平的01户型，观景阳台比较大，内阳台也有270度的观景设计，而且消灭了暗卫，在景观展示上，一期的户型会出彩一点。

不过二期约265平的户型，格局与空间设计都相对方正，未来的使用率会相对高一些。

左图：约265平户型，右图：一期约265平01号户型

约310平五房两厅

这个户型相信大家都不陌生，亮点比较多，南北的双阳台，独立岛台，还有一些步入式的储物间；长辈房有单独的卫浴空间；主套内有独立的衣帽间，且设有岛台，双盥洗台和浴缸。

最重要的是，整个户型的开窗率很高，观景面很大，比较舒适。

从网上流出的户型图来看， 户型在整体格局不变，部分设计有细微调整，但胜在格局方正，在动静分区的处理上也不错，动线也比较流畅，在确保舒适性之外还有保证实用性。

不过，由于这个户型图不是最终版本，最后还是要等官方的输出，我们拭目以待。

至于大家比较关心的，琶洲南TOD二期会卖多少钱，个人建议可以先参考一期的价格——

约142平，单价9.2-10万/平；

约210平户型中间层、40楼左右，单价约12万/平；

约265平户型，单价12-13万/平；

约310平户型，单价13-14万/平；

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