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【地段与规划：白云中轴核心的优越位置】

越秀·云萃项目位于白云沙太路以西，紧邻18号线京溪路地铁站，步行约900米即可达3号线梅花园站，实现双地铁便捷出行。地处白云区中轴核心，毗邻天河，距离珠江新城仅约5公里，交通通达性极佳。该项目占地约2.1万平方米，规划6栋住宅，限高21层，整体采用低密度板楼与小高层结合的设计理念。社区设计融入“老钱风”园林文化，打造六进归家与九园围庭，营造厚重典雅的居住氛围。

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【产品与设计：稀缺无边界四房与高使用率】

云萃主打88-120㎡三至四房改善型户型，特别是117㎡纯南向四房，采用2梯2户配置，私密性和居住舒适度兼顾。项目创新采用“0飘窗+薄墙体”设计，实现超高使用率达120%以上，提升空间利用价值，堪比天河区域125㎡户型。层高达3米起，远超周边竞品，居住舒适性明显提升。全屋智能系统、量身定制玄关收纳和全能厨房配置，彰显精装品质与现代生活便利。

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二、核心卖点：五大价值重构白云改善居住标准

1. 双地铁交汇+三横三纵路网，通勤效率领先区域

地铁价值：

距地铁2号线白云公园站约800米（步行10分钟），5站直达珠江新城（公园前站换乘1号线）；

距地铁12号线（在建）白云文化广场站约600米（步行8分钟），2025年通车后，2站直达白云站（广州高铁枢纽之一），3站直达白云新城CBD核心区；

自驾优势：

紧邻云城西路、齐富路、白云大道等主干道，10分钟至广州白云国际机场（机场高速入口），15分钟至广州火车站（三元里大道），20分钟覆盖天河城（黄埔大道出口）；

公交配套：社区门口设“云萃花园站”，10条公交线路通达白云、越秀、荔湾各区，满足老人、儿童日常出行需求。

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2. 省一级学区+全龄教育闭环，12年优质资源覆盖

对口小学：项目划片广州市白云区民航小学（省一级，2023年中考平均分位列白云区TOP5），步行距离约500米，家长接送省时省心；

初中配套：对口广州市白云区广园中学（省一级，2024年高考本科上线率89%），距离项目约1.2公里，骑行8分钟可达；

国际教育：3公里内覆盖广州英国人学校（IB课程，学费约22万/年）、广州誉德莱国际学校（IB课程，学费约20万/年），满足高净值家庭多元化教育需求。

3. 108%得房率+国际精装，空间与品质双升级

户型设计：

建面约108㎡三房两厅两卫：三开间朝南，面宽达10.5米，主卧套房面宽3.5米，配备独立衣帽间及全景飘窗；

建面约128㎡四房两厅两卫：南北通透+双阳台设计，客厅与餐厅直通7.2米景观阳台，次卧与书房分列户型两侧，三代同堂互不干扰；

得房率：通过飘窗、阳台半赠送设计，实际得房率超108%，108㎡户型使用空间媲美市面118㎡产品；

精装标准：全屋配备德国杜拉维特卫浴、瑞士弗兰卡厨电、日本松下中央空调等国际一线品牌，交付即享高端居住体验。

建面约106㎡舒适改善四空间：

使用率超过130%，南北通透，餐客厅及主卧均享有良好的通风条件，入户动线优化，避免开门即见户内，营造归家仪式感。

建面约117㎡全广稀缺新品：

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专梯专户设计，12至13层洋房，五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽，LDKB式设计，超高得房率，带来大平层般的居住体验。

三、限时促销：最后25席，倒计时2天抢购！

98折优惠：即日起至2025年1月22日，认购享总价98折；

到访礼：预约看房即赠品牌加湿器（限前40组）；

签约礼：成功签约可参与抽奖，最高赢取1年物业管理费减免（价值约3.5万元）；

特惠房源：推出8套“一口价”单位，总价直降18万元（仅限108㎡户型）。

特别提示：项目仅剩最后25席，售罄后白云新城板块将无同品质新房供应！

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