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金光华凤凰九里，总体量约70万㎡，重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，让业主近享社区约10万㎡超级绿量，随时实现运动场景与生态场景的自然穿插，形成独有的景观漫步体验，礼献超级生活家。

占地面积：约8万㎡

总建筑面积：约70万㎡

产品类型：住宅、商业、办公

03地块占地：约1.4万㎡

03地块建面：约8.96万㎡

03地块套数：约952套

产品面积：约67-106㎡二至四房

开发商电话：400-0666-032转6668

规划车位：约779个

产权年限：70年

物业管理：光华物业

项目亮点

【品牌亮点】金光华集团落子平湖，匠心筑造约70万㎡超级体量的凤凰九里，品质细节全新升级，成就中枢4.0超级生活家。

【区位亮点】金光华凤凰九里位于平湖位踞深圳几何中芯,在龙岗“一芯两核多支点”区域发展战略中，将协同坂雪岗等区域打造“万亿级ICT产业集群承载区”与“千亿级跨境电商产业集聚区”，进阶龙岗“西核”至具潜力的“增长极”，区域价值扶摇直上。

【教育亮点】金光华凤凰九里项目西侧规划九年一贯制公立学校，近邻平湖北部新城文体中心(规划中)，总建面约2万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心。

【商业亮点】金光华凤凰九里项目所在片区超55万㎡城市级繁华商圈，生态自然、休闲胜地、医疗保障等资源一应俱全。自带约1.8万㎡商业Mini Mall，打造深圳版The Commons，涵盖开放式商业街区业态，悦享大城24小时万象缤纷商业。

【规划亮点】金光华凤凰九里，总体量约70万㎡，重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴。

金光华凤凰九里，位于龙岗区平湖街道凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧，项目北侧紧挨凤凰大道，西侧是正在动工的信城缙学府，东南侧是鹅公岭社区公园，东北侧靠近东莞凤岗，目前周边基本是以民房及工业区为主，居住面貌欠佳，当前距离最近的10号地铁线“双拥街站”距离约3公里。

金光华凤凰九里，共分7个地块开发，总占地面积约11万㎡，其中开发建设用地面积约8.18万㎡，总建筑面积约48.95万㎡，容积率6.0，共由20栋超高层住宅+1栋办公楼组成，预估总房源量超4700套！

其中01地块：凤凰九里恒苑，总占地面积约1.67万㎡，总建筑面积约15.6万㎡，计容建筑面积约13.2万㎡，容积率7.91，共由3栋45-48层的超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋1单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元安居房45层，1栋4单元办公楼22层，2栋是1所12班幼儿园，配建1.84万㎡商业。

总规划1048户，其中安居房400套，商品房648套，停车位594个。

其中02地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.41万㎡，容积率5.8，其中住宅面积77550㎡，目前是一片空地。

其中03地块：凤凰九里慧苑，总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约13.78万㎡，计容建筑面积约9.75万㎡，容积率6.92，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋1/4单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元住宅32层。

其中04地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.74万㎡，容积率5.6，其中住宅面积95820㎡，配建1所9班幼儿园，目前还是带拆除的厂房区域。

其中05地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.45万㎡，容积率5.5，其中住宅面积79940㎡，目前已经是一片空地。

其中06地块：建设1所九年制45班公办学校，目前是一片空地。

其中07地块：公园绿地，占地面积约0.77万㎡。

总规划944户，全部3梯6户设计，停车位1541个（跟凤凰九里恒苑共享停车库，2个小区加起来总共1992户，有2035个车位，车位比1:1.02）

项目现状，目前楼体已经出地面20多层，凤凰九里恒苑及凤凰九里慧苑同期在建。

地铁配套：项目当前最近的10号地铁线“双拥街站”距离约3公里，骑行时间约11分钟；周边还有正在规划建设中的17号地铁线“鹅公岭站”，以及18号地铁线“良安田站”，深惠城际“平湖枢纽”，深大城际“白泥坑枢纽”。

教育配套：项目自身配建1所9班幼儿园，1所12班幼儿园，1所九年制公办54班学校（据说是龙高集团学校）；根据2023年当前教育局划分，小学学区划分在鹅溪小学，平湖实验学校小学部，中学学区划分在平湖实验学校初中部。

商业配套：项目自带约2万㎡底商可以满足日常生活，周边还有万达广场，熙璟城购物中心，奥特莱斯，华南城等商业中心。

周边价格：项目周边二手房楼盘，如威凤山庄，御峰园，满庭翠峰丽景，九号院馆等，均为2001-2013年楼龄，政府指导价在3.4-4.07万/㎡，真实挂盘均价在3.4-4.9万/㎡；新房方面可以参考2022年7月18日入市的合正新悦润园，面积77-119㎡住宅，备案均价4.26万/㎡，精装交付。

下面是项目户型图

67㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，东南朝向。

73㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，双次卧双面采光，U型厨房，卫生间三段式分离设计，有西南朝向及东南朝向。

83㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，主卧双窗户南北对流，U型厨房，有西南朝向及东南朝向。

85㎡的3房2厅2卫（01.07户型），设计的是竖厅南北通透格局，主卧双飘窗设计，U型厨房，客厅阳台主朝西北、东北向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，U型厨房，客卫三段式分离设计，西南朝向。

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深圳下调二套住房最低首付款比例至40%

记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

降低购房成本，深圳优化普通住房标准

11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。

新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。

但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。