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中海江泰路地块，位于海珠-江燕路，江泰路46号。住宅目前规划有523套房源。项目占地面积约1.9万㎡，建筑面积约 8.74万㎡，容积率为4.65，绿化率为35%；项目地处海珠文商旅融合圈内，拥有国家级城市绿地自然资源，汇聚成熟的商业和生活配套。项目周边2公里范围内覆盖2号线、广佛线、8号线及11号线（在建中）。

｜中海江泰里效果图

项目基本信息

开发商 广州中海盛安房地产开发有限公司

开发商品牌 中海地产

容积率 住宅：4.65

绿化率 35%

规划户数 523

楼层状况 49F超高层 (3T6)

占地面积 13013㎡

建筑面积 87350㎡

户型面积 75—105㎡3/4房

物业公司 中海物业管理广州有限公司

物业费 4.6元/㎡/月

车位数 569个

车位比 1:1.11

中海地产隶属国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位，创立于1979年，与改革开放同频共振44年，布局内地、港澳及海外90余城市；

中海广州公司深耕广州30年，聚焦开发中心区核心地段，追求更高维度的客户需求、城市形象、社会价值，倾力打造极致好产品。

交通配套

地铁出行很方便，江泰路站，直线距离约150米，步行仅仅200米，2号线、11号线的交汇站点

其中2号线是连接海珠、白云、越秀的大动脉，此线路可达海珠广场、公园前、火车站等

11号线则是贯通市区的大环线，一路贯通琶洲、金融城、天河北等地区

项目周边2公里范围内覆盖2号线、广佛线燕岗站、8号线昌岗站，经地铁出行可实现7站至南站、7站至琶洲，经换乘3号线、1号线、8号线，3站至中大、7站珠江新城、8站东山口

自驾的话，有5大主干道串联主城：

江南大道：坐享江南大道商圈

工业大道：经江燕路接驳工业大道，畅达太古仓、同福西及沙园

广州大道：经新滘西路接驳广州大道，便捷通达珠江新城

内环线：经江南大道、东晓南接驳内环，连接越秀及天河环城高速：经东晓南接驳换成高速，迅达琶洲、佛山；

教育配套：中海江泰里体量较小（如图），自身只配建了一所6班幼儿园，小学还不确定，估计入读晓园小学。

周边有省一级昌岗中路小学（步行约2.3公里）、省一级昌岗东路小学（步行1.7约公里）、市一级海富小学（步行1.3约公里），但距离远，也不确定是否能就读。

丰富的生活配套

中海江泰里周边的美食选择丰富多样，无论是本土的小吃、知名连锁餐饮，还是新潮的美食和西式佳肴，都能轻松找到。走在街头，眼前的一切都能激发食欲，触动味蕾。这里的小吃摊、餐厅和咖啡店为我们提供了便捷的餐饮选择，让人享受美好的生活氛围。无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是一个人的闲暇时光，周围总能找到合适的场所，满足我们的不同需求。

社区设施与商业配置

中海江泰里的社区建设在保持居住品质的同时，也展示了现代商业的前沿理念。项目内配有一栋三层的潮里mall，致力于打造一个集艺术展、TalkShow、LiveHouse、咖啡集市和精酿餐吧于一体的多功能空间。这种周边与社区的无缝连接，不仅提升了居民的生活品质，还为居民创造了丰富的社交机会。潮里mall作为社区的文化和商业中心，将打破传统社区与街道之间的藩篱，形成真正的“街区共融”生活模式。

社区环境与孩子成长空间

中海江泰里在社区环境方面的规划同样细致，注重提供优质的归家礼序。归家广场配有喷泉水景和悬浮雕塑，让人驻足欣赏；海宝乐园更是专为0-12岁儿童设计，设有不同主题的游乐区，为小朋友提供了成长与乐趣的空间。此外，社区专设的社交区域，如下沉卡座和独立会客区，让业主们在繁忙生活中拥有一个放松社交的场所。室外阶梯剧场和室内欢乐空间更是增添了社区的生活乐趣，产生人与人之间的互动。

项目主推建面约 75 - 105㎡三至四空间户型。75㎡户型做到南向舒适三房两卫，通过巧妙设计有大尺度空间感，如电视柜利用飘窗位置做收纳等。82㎡户型是 75㎡的放大版，功能区空间更大。105㎡户型可打造约 6 米宽厅。且三梯六户设计中五户朝南，居住舒适安静。

户型鉴定

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