首页热搜:雅居乐湾际壹号售楼处电话→雅居乐湾际壹号Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-08
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
“首付30万买深圳？别想了，但首付15万起买深中通道旁的精装现房，值不值？”
2024年，深中通道通车进入倒计时，中山马鞍岛成为湾区焦点。但岛内新盘均价2万+、深圳房价高企的对比下，雅居乐湾际壹号二期以1.1万/㎡起的价格杀出重围，精装现房即买即住，引发市场热议。
这到底是价格噱头，还是真实价值洼地？今天带你深度剖析。
第一部分：深中通道旁，抢占湾区黄金走廊
1. 深中通道通车倒计时：20分钟到深圳，改写湾区格局
2024年6月通车，马鞍岛是中山唯一直接接驳深中通道的板块，到深圳宝安机场仅20分钟，比深圳郊区更近。
数据对比：深圳宝安新房均价8万+/㎡，东莞长安5万+/㎡，而马鞍岛仅1.1-1.8万+/㎡，价差肉眼可见。
2. 马鞍岛定位：中山的“前海”，千亿级城市封面
政府规划投入超1500亿，打造科技金融、生物医药、高端制造产业集群
已落地项目：万科深业·湾中新城、中山科技大学（在建）、中山纪念小学（省一级），产城融合雏形初现。
3. 项目地段解析：湾际壹号的“双地铁”潜质
距深中通道马鞍岛出口仅3公里，同时紧邻规划中的广州地铁18号线南延段“马鞍岛站”（2025年动工），未来双轨交汇，通勤深圳、广州、珠海更高效。
第二部分：配套实探！教育+生态+商业全维覆盖
1. 教育资源：12年全龄名校护航
3公里内5所学校：中山纪念小学（已开学）、湾区外国语学校（规划中）、中山科技大学附属中学（在建），目送式教育解决家长焦虑。
升学优势：中山中考普高录取率连续3年超60%（引用教育局数据），远超广深。
2. 生态资源：一岛七公园，推窗见绿
项目500米内三大公园：
翠湖公园（已开放）：15万㎡湖景+环湖跑道；
滨海湿地公园：红树林生态观光带；
中央公园（在建）：对标深圳人才公园，规划音乐喷泉、儿童乐园。
健康生活场景：晨跑、露营、骑行一站式满足。
3. 商业医疗：10分钟生活圈已成熟
社区自建1.2万㎡商业街（餐饮、超市、药店已入驻）；
3公里内三甲级中山市人民医院马鞍岛分院（2025年投用）；
车程8分钟到保利天环广场（在建大型商业综合体）。
第三部分：产品力说话！精装现房的真实体验
1. 精装现房VS期房：所见即所得的安心
即买即住：无需等待2年，规避烂尾风险（配实景拍摄的客厅、厨房照片）；
2. 户型解析：80-120㎡全能设计
80㎡三房两厅：南向双阳台，小户型做出主卧套房（配户型图）；
105㎡四房横厅：7米开间阳台，可改书房或儿童活动区；
得房率超85%：对比深圳70%得房率，实得面积多出15㎡。
3. 社区品质：雅居乐30年口碑护航
国家一级物业，24小时安保+智慧人脸识别；
全龄设施：泳池、儿童乐园、长者健身区、共享书吧；
业主真实评价：引用已入住业主采访：“周末带孩子去深圳玩，比从龙岗到福田还快。”
第四部分：价格真相！1.1万/㎡起是机会还是陷阱？
1. 价格对比：马鞍岛最低门槛
同板块竞品均价2-2.5万/㎡，湾际壹号二期单价低30%（制表对比）；
2. 开发商为何让利？三大真相
现房清盘冲刺：快速回款投入新项目；
雅居乐集团资金稳健（引用财报数据：2023年营收增长12%）；
政府限价扶持：马鞍岛人才引进专项政策。
3. 风险提示：这些坑一定要避开
深中通道开通后是否堵车？（附交通局预测：初期日均车流量8万辆）；
投资建议：优先选择南向看公园户型，出租率更高。
第五部分：买不买？给三类人的真诚建议
1. 深圳刚需客：“租房不如供房，同样的月供，在深圳住城中村，在马鞍岛住品质社区。
🌳雅居乐湾际壹号售楼处电话是多少？答：400-909-3139【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
【
深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
