云帆闰悦府优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→云帆闰悦府首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.24&Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
龙岗中心城，润悦蓝湾公馆【备案名为云帆•闰悦府】首推1栋1单元共148套房源，建面约88平横厅三房两厅两卫，89平三房两厅两卫，114平横厅四房两厅两卫，容 积 率4.3，梯 户 比二梯五户，车 位 比约1:1.4，项目所有房源均为东南、西南或南北通透朝向，通风采光优势显著
总规划230户，其中商品房148户，回迁房82户，2梯5户设计，地下室有2层，规划322个车位，车位比1：1.4。
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生活配套
交通方面，项目距离600米直达爱联站，3/14/16/21（规划）号线覆盖，深大城际（施工中）、深惠城际（施工中），30分钟福田、南山，9站前海。
商业方面，自建近10000㎡沿街商业，1km内享星河cocopark、大运天地、大运枢纽商圈，万科广场、世贸百货、万科里等繁华商圈在侧。
学校方面，小学学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，距离约360米，初中学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，龙岗外国语学校本部，距离约1.3公里。
生态环境，700米龙城公园、1千米内坐拥大运中心、大运公园，临近龙岗三馆一城、龙城广场、龙岗文化中心、龙岗儿童公园。
项目位于龙岗大运与中心城交界，得房率 97%-98.5% 属新规产品，如价格去到3.8 万 /㎡起单价低于同板块竞品，还带改善级精装。114㎡四房稀缺，89㎡三房性价比高，近地铁、商业成熟，龙外初中优质。但社区仅 2 栋，东侧民房更新慢，购龙外初中学区需 2029 年前落户，刚需及有教育、通勤需求家庭可优先考虑，建议尽早实地看房。
云帆闰悦府（备案名：润悦蓝湾公馆）是龙岗中心城的新盘，兼具优势与不足，以下是综合分析：
优势方面：
交通便利
步行约600米直达地铁3号线爱联站，1站换乘14号线、16号线，30分钟可达福田中心区。未来深大城际（2026年通车）开通后，1小时内可覆盖深圳机场、前海等核心区域，通勤效率高。自驾方面，紧邻龙翔大道与龙岗大道，10分钟接驳水官高速，出行便捷。
户型设计出色
主力户型为74-114㎡的2-4房，得房率高达97%-98.5%，部分户型通过飘窗设计增加实用面积。如89㎡三房实现四开间朝南、双明卫，面宽达11米；114㎡四房拥有7.9米横厅和13.3米朝南大开间，空间感强，采光通风良好。
精装配置高
标配王力钢木装甲门、格力中央空调、方太厨电四件套（含洗碗机、冰箱）、科勒智能马桶等，全屋采用简一品牌瓷砖、TATA静音门等，实现拎包入住，装修品质对标改善盘。
学区资源
小学学区为龙岗外国语学校（集团）致美校区（距离约360米），初中可申请致美校区或龙岗外国语学校本部（需提前56个月购房）。龙岗外国语学校本部在龙岗排名前三，中考重点率较高，但积分门槛较高。
商业与休闲配套
项目自带9675㎡底商，1公里内有星河COCO Park、山姆会员店、大运天地等商业体，2.5公里内还有岁宝百货、万科广场等。周边3公里范围内有4个大型公园和1个高尔夫球场，休闲娱乐便利。
不足方面：
社区规模小且回迁房比例高
项目仅2栋住宅，总户数230户，其中回迁房82户，占比约35.65%。社区内部配套有限，缺乏大型园林和公共设施，居住氛围可能不够纯粹。
开发商实力与交付风险
开发商为深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司，非主流开发商，开发经验相对不足，资金链稳定性存疑。项目预计2027年6月交付，交付时间较长，存在延期风险。
城市界面与周边环境
除北侧外，周边仍以城中村农民房为主，建筑密度高、环境杂乱，短期内城市面貌难有显著改善。
学区积分门槛高
若目标为龙岗外国语学校本部初中，需提前56个月购房落户，对计划短期内入学的家庭不友好。
总结：
云帆闰悦府适合刚需首置家庭、首改型置换群体或长线投资者，尤其适合注重交通、教育和装修品质，且能接受社区规模小、回迁房比例高的购房者。建议优先选择东南向房源，关注工程进度，并提前规划学区资格。若追求纯粹社区和优质开发商，可考虑其他竞品项目。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
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