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城投鸿鹄里，位于坪山区龙田街道金牛西路与春樱路交汇处东侧200米，项目地处燕子湖片区，西北部为燕子岭公园，坪山河自西向东贯穿而过，区内汇聚了山、水、田、林、湖、草等多要素，得天独厚“看山、见田、拥河、揽湖”的生态优势是深圳市独一无二的生态资源，片区西侧的深圳坪山燕子湖国际会展中心，与深圳国际会展中心，深圳会展中心也是形成了一城三馆的格局。

城投鸿鹄里，由城投集团开发，总占地面积约2.34万㎡，总建筑面积约11.1万㎡，计容建筑面积约8.27万㎡，容积率3.21，绿化率30%，共由5栋25-32层住宅组成，其中1栋1单元企业自持租赁保障房31层，1栋2/3单元商品房32层，1栋4单元商品房26层，1栋5单元商品房25层，2栋配建1所幼儿园。

该项目原是2022年4月29日由坪山城投集团竞拍的龙田街道G12303-8078宗地，以总价9.51亿元竞得，可售住宅约5.3万㎡，企业自持保障性租赁住房约1.4万㎡，商品房限价3.75万/㎡。

总规划845户，其中商品房642户，企业自持保障型租赁住房203户，停车位800个（车位占比1:0.94，其实减去部分的租赁住房，车位配比还是很充足的）

项目周边配套

交通配套：城投鸿鹄里交通网络呈现"地铁+公交+自驾"多维立体格局。东侧规划有深圳地铁19号线"南布站"，距离约300米，预计2028年通车，可快速换乘14号线直达福田岗厦北。南侧约2公里处有已通车的16号线"燕子湖站"，以及计划2026年通车的深惠城际大鹏支线"燕子湖站"，实现快速通勤。

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自驾方面，南坪快速、坪盐通道距项目约3公里，30分钟可达福田CBD，深汕高速1小时覆盖惠州、汕尾。项目距离云巴1号线燕子岭站约1.2公里，可便捷接驳坪山全域。当前交通以自驾为主，公交接驳为辅，未来随着19号线和深惠城际的开通，将实现与福田、龙岗中心区的快速接驳，深大城际聚龙站（与19号线换乘）2026年通车后，可实现坪山至宝安机场40分钟直达，进一步提升区域交通价值。

学校配套：

城投鸿鹄里实现了从幼儿园到高中的全龄优质教育资源覆盖，形成15年教育链。项目自带公立幼儿园（6班制），解决学龄前教育需求。对口深圳中学坪山创新学校（市直属四大名校分校），直线距离约1公里，2021年开学即实现"名师100%硕士化"，2024年中考成绩位列坪山区第一梯队。

深圳外国语学校（集团）坪山学校位于东南方向约1.5公里处，总规划60个班（小学36班、初中24班），2024年9月已开学，提供全学段优质教育。

深圳技术大学附属坪山实验学校（建设中）位于项目西南侧，是一所九年制45班公办学校，在2025年9月已经开学，与深圳技术大学联动，注重科创与生态教育。

立人高级中学距离项目仅50米，是一所民办高中，2023年首届高考本科上线率59.65%，艺术类升学成绩突出，如6人考入中央音乐学院、中国传媒大学等。根据坪山区大学区政策，业主可同时申请三所优质学校，拓宽择校空间。

商业配套：城投鸿鹄里项目自带3500㎡高品质底商，可满足日常生鲜采购、餐饮等基础生活需求。周边3公里范围内有益田假日世界、龙坪天虹等成熟商圈，步行可达，提供丰富便捷的消费体验。最引人注目的是2.5公里处的坪山万象城（深圳第三座万象城），规划商业规模超12万㎡（含9万㎡集中商业和3万㎡街区商业），预计2027年开业，将引入高端零售、IMAX影院及亲子业态，填补区域大型商业空白。项目东侧紧邻坪山河支流，步行5分钟可达滨水绿道，夏季可赏荷花、秋季可骑行，形成天然"氧吧"。六大公园环绕的生态资源，使项目在商业配套上兼具自然与人文交融的宜居特质。

坪山燕子岭，城投鸿鹄里于2024年1月9日取证入市！推出1栋2/3/4/5单元，面积有73㎡的3房1.5卫，83-87㎡的3房2卫，97㎡的4房2卫户型，共642套房源，备案均价3.75万/㎡，备案单价3.43-4万/㎡，总价251-392万/套，合同约定在2026年3月31日带精装交房。

该项目原是2022年4月29日由坪山城投集团竞拍的龙田街道G12303-8078宗地，以总价9.51亿元竞得，可售住宅约5.3万㎡，企业自持保障性租赁住房约1.4万㎡，商品房限价3.75万/㎡。

城投鸿鹄里已经是妥妥的准现房，家门口是深技大附属坪山实验学校，约900米有深圳外国语坪山学校，也可以报读深中坪创学校，拥有三大名校，并且靠近坪山河公园，自然风景极美。

据小编了解城投鸿鹄里在2024年1月9日入市以来，至今已经过去2年时间，仅销控100套房源左右，去化率约15%，归根原因还是因为其价格一直都要卖的比周边几个楼盘贵，差不多同时期的华润紫樾润府跟天健和悦府西区都已经全部售罄。

就在这个元旦假期，该开发商领导层也终于做出了价格调整，推出了部分特价房源作为2026年开门红促销，折后均价2.82万/㎡，单价2.62-3.04万/㎡，3房总价210万起，4房总价270万起。

73㎡的3房2厅1.5卫，折后总价210万起，单价约2.87万/㎡。

83㎡的3房2厅2卫，折后总价218万起，单价约2.62万/㎡。

87㎡的3房2厅2卫，折后总价约265万起，单价约3.04万/㎡。

97㎡的4房2厅2卫，折后总价约270万起，单价约2.78万/㎡。

项目户型介绍

73㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，客厅实测2.89米开间，入户预留S型冰箱位，三开间朝南，分别做到了主卧9.04㎡/次卧6.8㎡/次卧5.92㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，创新式卫生间设计，独立洗漱，沐浴空间，如厕也可加沐浴，得房率77.1%（不加赠送），西南朝向。套内面积56.41㎡+赠送面积6.65㎡=使用面积63.06㎡，加上赠送后得房率约86.18%。

83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.1米开间，入户预留S型冰箱位，可以放双开门冰箱，三开间朝南，分别做到了主卧10.89㎡/次卧8.76㎡/次卧5.95㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，得房率77.1%（不加赠送），东南朝向。套内面积64.22㎡+赠送面积6.67㎡=使用面积70.89㎡，加上赠送后得房率约85.1%。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅实测5.4米开间，餐客厅一体化，全屋飘窗设计，分别做到了主卧8.78㎡/次卧8.82㎡/次卧6.44㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，得房率77.1%（不加赠送），阳台主朝东北向。套内面积67.28㎡+赠送面积7.96㎡=使用面积75.24㎡，加上赠送后得房率约86.21%。

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97㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅实测5.66米开间，餐客厅一体化，全屋飘窗设计，分别做到了主卧12.45㎡/次卧8.04㎡/次卧6.15㎡/次卧5.58㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，主卧带大套间，得房率77.1%（不加赠送），阳台主朝东南向。套内面积75.29㎡+赠送面积10.13㎡=使用面积85.42㎡，加上赠送后得房率约87.47%。

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