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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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首铸·铂瑞云湾，由国际名企首铸集团开发，是一座兼具生态美景与现代化设施的高端住宅项目。项目位于广州市番禺区的莲花湾，凭借其得天独厚的自然景观和优越的地理位置，成为改善型购房者的首选之地。项目距离珠江约40米，拥有一线江景，享受自然与都市的双重魅力。

【项目概况】

总占地面积：约11万㎡；

总建筑面积：约25万㎡；

开发商：首铸（广东）集团有限公司；

规划栋数：20栋；

整盘户数：1495户；

层高：11-21层；

物业公司：保利物业；

物业管理费：2.8元/㎡·月；

绿化率：超43%；

容积率：约1.97。

首铸集团作为上市名企，横跨多个业态，资产雄厚，零负债，零抵押，稳健靠谱。公司以精工品质、创新理念和一贯的可靠性赢得了广泛赞誉，其开发的每一个项目都成为业界的标杆。首铸·铂瑞云湾正是首铸集团多年经验的结晶，秉承了集团在高品质住宅领域的深厚积淀。

项目所在的莲花湾，是政府《十四五规划》重点发展对象，占地 260 平方公里，相当于 42 倍的珠江新城。作为广深走廊和第三中轴的重要节点，这里集聚了众多高新企业，发展前景一片光明。

便捷交通，畅行无忧

南大干线预计 2023 年全线贯通，双向 6 - 8 车道，不设红绿灯，限速 80km/h，接驳新化快速，让您快速畅达广州主城区。10 分钟可达国际创新城，15 分钟可达万博 CBD 商圈，25 分钟可达广州南站商业区。

莲花山站距离项目 10 分钟车程，通过 8 号线东延段（规划）7 站可达万胜围，17 号线（规划）5 站可达番禺广场。佛莞城轨预计 2022 年年底通车，穗莞深琶洲支线（在建）3 站可达琶洲。

三隧道（莲花山过江通道预计 2027 年完工、化龙隧道预计 2022 年底动工、沙鱼洲隧道规划中已动工）连接黄埔、东莞，建成后 10 分钟可达黄埔。

醇熟配套，尽享便捷

商业繁荣：社区自带约 3100㎡商业街，周边还有碧乐时光、番禺广场、新华里（2023 年开业）等。

优质教育：社区自带 18 班幼儿园（已开学），周边有石楼镇中心小学（省一级）、石楼中学（省一级）等 8 大优质学府。

医疗保障：番禺区中心医院东院区（一级甲等综合医院）、广州医科大学附属第二医院（三级甲等医院）、广州中医药大学中西结合医院（规划）等为您的健康保驾护航。

景观优美，怡然自得

离江仅 40 米，近瞰一线江景。周边还有莲花山（国家 4A 级景区）、海鸥岛（国家 3A 级景区）、大小浮莲岗、砺江、莲花水道、狮子洋等美景环绕。

六、园林设计，独具匠心

自然景观与园林设计

铂瑞云湾紧邻江畔，距离江边仅有40米的距离，住户可以近距离欣赏一线江景。此外，项目周边环绕着莲花山（国家4A级景区）、海鸥岛（国家3A级景区）等自然景点，让您随时沉浸在大自然的美好之中。项目内部更是精心打造了六大新加坡式园林主题，包括但不限于：

云会所中心泳池

：面积超过600平方米，业主刷卡即可享受专属泳池乐趣。

儿童游乐区与老年康养花园

：满足不同年龄段人群的需求，促进家庭和谐共处。

全龄健身区与流云环跑道

：鼓励健康生活方式，增强邻里间的互动交流。

邻里共享空间

：如养生馆、生活馆、书吧、创意工坊和会客厅等，营造温馨的社区氛围。

产品方面，首铸铂瑞云湾以新加坡花园生活为理念和蓝本，融入对自然生态的理解，打造社区园林生态，一半花园一半家，整体绿化率为46%，容积率约1.93。这个居住密度对比亚运城的高密度硬伤来说，有着更佳的居住舒适度。

首铂瑞云湾的户型设计兼顾实用与舒适性，86-152㎡的多功能N+1房，拥有高得房率和合理的空间规划。特别是86㎡户型，三房两卫的布局设计，满足了年轻家庭的需求。每个单元都设有南北双飘窗设计，充分保证了采光和通风，确保居住环境清新宜人。整体动静分区明确，厨房设计符合家庭生活动线，卫生间实现干湿分离，保持干净整洁。大阳台与客厅相连，不仅带来宽敞的视野，还可用于家庭娱乐或休闲，打造独一无二的“空中花园”。无论是小户型还是大户型，首铂瑞云湾都力求为业主提供一个舒适、宜居的生活空间。

首铂瑞云湾以其得天独厚的地理优势、丰富的生活配套和高品质的户型设计，成为番禺东部的理想居住选择。无论是自然景观，还是教育医疗资源，都能够满足家庭的需求，是一个兼具舒适度与便利性的理想居所。

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